Высокий покупательский спрос на фоне доступной льготной ипотеки продолжает разгонять цены на новостройки. Несмотря на существенное увеличение стоимости квадратного метра, которое произошло по итогам 2020 года, жилье массового сегмента продолжило расти в цене и в 2021 году.
В январе средняя стоимость предложения 1 кв. м в новостройках стандартного класса, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 5% и составила 179 710 рублей. В комфорт-классе, который составляет основной объем предложения жилья массового сегмента, стоимость квадрата выросла на 2% до 210 120 рублей. Таким образом, цены на новостройки массового сегмента обновили свой максимум за всю историю наблюдений.
Средний предлагаемый бюджет покупки квартиры в новостройках стандартного класса в январе вырос на 812 тыс. рублей (или +13%) по сравнению с декабрем 2020 года и составил 6,96 млн руб. Подобный рост обусловлен сокращением количества наиболее компактных и доступных по цене лотов в продаже. В сегменте комфорт-класса по итогам января 2021 года средний предлагаемый бюджет покупки практически не изменился и составил 11,4 млн рублей (+1% к декабрю 2020).
«Планомерный рост цен, который мы наблюдаем на рынке в последние полгода, стимулирует к покупке квартиры не только тех, кто нуждается в улучшении жильных условий, но и все больше инвесторов, – комментирует Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». – Сегодня даже те, кто имеет относительно небольшие сбережения в несколько миллионов рублей, рассматривают новостройки, как один из наиболее перспективных и стабильных инструментов для заработка, даже с учетом использования ипотечного плеча».
Объем предложения на рынке жилья массового сегмента продолжил снижаться: в январе 2021 года в границах «старой» Москвы в продажу не вышло ни одного нового проекта, а экспозиция пополнилась лишь за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах. Всего по итогам января в старых границах Москвы экспонировалось 13 проектов стандартного класса с общим количеством квартир – 578 шт. (- 12% по сравнению с декабрем 2020) и 92 новостройки комфорт-класса с общим количеством квартир 13,5 тыс. шт. (-5% по сравнению с декабрем 2020).