В 2021 году кардинально изменится транспортная доступность 22 новостроек Москвы

До конца текущего года столичный Стройкомплекс намерен построить 72 километра автодорог и 11 станций метро – это самые масштабные изменения транспортной инфраструктуры Москвы на 10 месяцев вперёд. Однако многие из них пройдут незамеченными для первичного рынка недвижимости – хотя бы потому, что рядом с создаваемыми или реконструируемыми объектами нет новостроек. Специалисты «Бест-Новострой» выяснили, что транспортная доступность 6-7% проектов Москвы существенно* изменится после 2021 года.

Развитие автомобильных дорог: Юго-Восточная хорда (ЮВХ)

Из стокилометровой ЮВХ в 2021 году построят лишь полтора-два процента, но именно отрезок между Рязанским проспектом и ТТК сэкономит жильцам ЖК «Аквилон Beside» и Profit примерно 3,5 км пути на автомобиле при движении по внешнему радиусу, время преодоления которых в утренние часы пик увеличивается в 2,5 раза, а в вечерние – в 3,5 раза. Выезд с парковок этих проектов на ТТК в обе стороны также станет намного короче и удобнее.

Развитие автомобильных дорог: Волоколамское шоссе

Мост через реку Сходня так же планируется заново отстроить в 2021 году, что станет финальным этапом дорожной реконструкции на Волоколамском шоссе. Сейчас это последнее «бутылочное горлышко», препятствующее бессветофорному движению от Красногорска почти до Белорусского вокзала, которое растягивает практически любой автомобильный маршрут, пролегающий через него, на срок до 30 минут. После завершения работ на этом участке по своему району смогут свободно перемещаться жители ЖК «Город на реке Тушино-2018», «Движение.Тушино», ALIA и Holland Park. Правда, у ЖК «Город на реке Тушино-2018» две станции метро и станция МЦД в шаговой доступности, да и отдельные съезды на развязку с Волоколамской эстакадой у жителей южной части района Покровское-Стрешнево и так были, но реконструкция моста сможет существенно разгрузить движение с парковок этих проектов в сторону МКАД.

Сократить время в пути от дома до съезда на ТТК с 46 до 13 минут смогут жители проектов «Level Стрешнево» и City Bay. Также это косвенно повлияет на все новостройки по Волоколамскому и Пятницкому шоссе, расположенные за МКАД: «Аквилон Митино», «Митинский лес», жилые комплексы Красногорска.

Развитие метро: запуск западного участка Большой кольцевой линии метрополитена (БКЛ)

Метро – опорный транспорт любого мегаполиса. Москва в этом отношении – особенно показательный пример: при прочих равных квартиры в радиусе 10 минут пешей ходьбы от вестибюля «подземки» на 10% дороже тех, что находятся в радиусе 20 минут ходьбы, которые, в свою очередь, на 10% дороже тех, что не имеют метро в пешей доступности. В 2021 году запланировано открытие 11 станций, причём все они – часть БКЛ. Кольцо полностью не замкнётся, но пересадки на все радиальные линии, кроме Люблинско-Дмитровской и Калининской, станут доступны.

Станция «Карамышевская» главным образом повлияет на жителей небоскрёбов Wellton Towers: вход в вестибюль будет располагаться от стен этого ЖК примерно в 800 метрах, половина из которых проходит под землёй – по пешеходному переходу под развязкой проспект Маршала Жукова – улица Народного ополчения. В радиусе 1,2 км также находятся жилые комплексы «Юнион парк», BigTime.

ЖК «Остров» планируется завершить к тому моменту, когда станция «Терехово» будет функционировать уже более двух лет, а сама БКЛ будет полностью готова.

Все преимущества станции «Давыдково» оценят по достоинству жители не менее 80 домов районов Фили-Давыдково и Можайский, но лишь 9 из них сданы в последний год – это корпуса «Life Кутузовский».

Развитие метро: запуск юго-западного и южного участков БКЛ

Открытие станции «Аминьевская» имеет принципиальное значение для будущих жителей ЖК «Большая Очаковская, 2» и «Вестердам» — вестибюль будет в 200 и 600 метров от этих проектов соответственно. Сейчас ближайшая станция метро «Мичуринский проспект» находится на расстоянии 1-1,9 км от них. Также благодаря новой станции лучше себя почувствуют жильцы ЖК «Крылья», «Огни» и «Событие», хотя уже сейчас метро для них работает на расстоянии 0,8-1,2 км.

Станция «Новаторская» станет единственной в пешей доступности для ЖК Prizma (в 1100 метрах). Станция «Зюзино» сократит расстояние до метро для жильцов проекта Onyx Deluxe с 1200 метров до 800.

Приложение**: новостройки Москвы не старше 2020 года сдачи, на транспортную доступность которых повлияет развитие улично-дорожной сети и метрополитена, запланированное в 2021 году.

Минимальный бюджет покупки

Название проекта

Класс, тип недвижимости
(кв. либо апарт.)

Адрес

Девелопер

Срок сдачи
(кв./год)

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

1

«Аквилон BESIDE»

Комфорт, бизнес-lite, квартиры

Рязанский пр-т, вл. 2, стр. 25, к. 1, к. 2

«Аквилон Инвест»

III/2023

20

5.5

2

Profit

Комфорт, квартиры

Нижегородский, Газгольдерная ул., вл. 8, к. 2

«Гранель»

II/2023

23

5,7

3

«Город на реке Тушино-2018»

Комфорт, квартиры

Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 71/8, кв-л 5, кв-л 6

ООО «Стадион Спартак»

IV/2021, есть сданные корпуса

38

11,9

4

«Движение.Тушино»

Комфорт, апартаменты и квартиры

Покровское-Стрешнево, Волокаламское ш., вл. 71/22, к. 1, 2, к. 3, к. 4

ФСК

II/2022

26

6,6

5

ALIA

Комфорт, квартиры

Покровское-Стрешнево, Летная ул., вл. 95Б, кк. 1.1-2.2

ASTERUS

III/2021

35

10,1

6

Holland park

Комфорт, квартиры

Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 71/13, к. 10

ПИК

III/2022

26

7,8

7

«LevelСтрешнево»

Бизнес, квартиры

Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 81. кк. 1-3

Level Group

II/2022

23

6,5

8

City Bay

Бизнес, квартиры

Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., д. 95, кк. 1-8

MR Group

III/2023

26

7,5

9

«Аквилон Митино»

Комфорт, квартиры

Митино

«Аквилон Инвест»

IV/2022

23

5,0

10

«Митинский лес»

Комфорт, квартиры

Митино, Муравская ул., к. 15

ПИК

I/2022

38

7,3

11

Wellton Towers

Бизнес, квартиры

Хорошёво-Мнёвники, улица Народного Ополчения, 11кк. 1-3

«Крост»

III/2021

30

11,5

12

Union Park

Бизнес, квартиры

Хорошёво-Мнёвники, Генерала Карбышева бул., к. 7

«Крост»

II/2021

38

13,6

13

Big Time

Бизнес, квартиры

Хорошёво-Мнёвники, Мневники, 5

Tekta Group

IV/2020

продано

14

«Остров»

Бизнес (+), квартиры

Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мневники ул., уч. 37Б, к. 1, к. 2, к. 3, к. 4, к. 5

«Донстрой»

IV/2023

35

14,8

15

«Life Кутузовский»

Бизнес, квартиры

Можайский, Гжатская ул., вл. 9, к. 1, к. 2, к. 4, к. 5, к. 7, к. 8, к. 9

«Пионер»

IV/2020

55

17,0

16

«Большая Очаковская, 2»

Комфорт, квартиры

Очаково-Матвеевское, Большая Очаковская ул., вл. 2, к. 1.1, к. 1.2, к. 1.3, к. 1.4

ПИК

IV/2022

20

6,4

17

«Вестердам»

Комфорт, квартиры

Очаково-Матвеевское, пересечение Аминьевского ш. с Киевским направлением МЖД

«Интеко»

II/2022

25

8,7

18

«Крылья»

Бизнес, квартиры

Раменки, Лобачевского ул., вл. 120, к. 1, к. 2, к.

«Группа Эталон»

I/2021

29

11,5

19

«Огни»

Комфорт, квартиры

Раменки, ул. Лобачевского

«Донстрой»

IV/2022

28

9,3

20

«Событие»

Бизнес, квартиры

Раменки, ул. Лобачевского

«Донстрой»

IV/2023

32

10,8

21

«Квартал 38А. Prizma»

Бизнес, квартиры

Обручевский, Ленинский пр-т, кв-л 38А, к. 9А

«РемСтройТрест»

III/2021

72

23,0

22

 ONYX Deluxe

Бизнес, квартиры

Черёмушки, Намёткина ул.

«Ташир»

I/2021

44

13,7

*Критерии оценки серьёзности изменений были следующие: новостройки Москвы не старше 2020 года ввода в эксплуатацию; метро ранее не было в пешей доступности – появилось на расстоянии не более 1,2 км; метро ранее было на расстоянии до 2 км – появилось новая станция на расстоянии до 1 км; были существенные (в 2 и более раза удлинняющие путь) затруднения автомобильного движения, на одном (нескольких) выездов (въездов) из (в) ЖК или локацию (район); были существенные затруднения на пути между центром Москвы (условно: Кремль) и ЖК в любом направлении (в центр, в область).

**Данные предоставлены специалистами IT-платформы bnMap.pro.

Другие публикации

Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек
Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.
Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки
Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.
Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года
При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».
Московские девелоперы отказываются от панельного домостроения
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных IT-платформы bnMap.pro сопоставили информацию о конструктивных типах новостроек за последние пять лет. Согласно исследованию, в старых границах Москвы доля панельных корпусов с 2016 года сократилась в два с лишним раза, в Новой Москве панельные дома исчезли полностью.
Годовщина пандемии: как за это время изменился рынок новостроек
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали, как изменилась ситуация на рынке новостроек за последний год с начала пандемии коронавируса, подвели основные итоги и выделили ключевые тренды и нововведения, которые появились за это время.
Парк, паркинг, большие окна и семь комнат: чем порадовать женщину на 8 марта
Как выглядит идеальная квартира в женском представлении – таким вопросом задались специалисты «Бест-Новострой» в преддверии Международного женского дня. О своих предпочтениях высказались топ-менеджеры компании из числа прекрасной половины – женищины, знающие о жилье буквально всё.
Февраль «разогнал» цены на новостройки массового сегмента
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в феврале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента увеличила рост, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.




ЖК «Город на реке Тушино-2018» обзаведётся торговым центром
Застройщиком объекта выступит девелопер самого ЖК – ООО «Стадион «Спартак», консультантом – компания Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL). Было принято решение о строительстве объекта районного значения площадью 17,2 тыс. кв. м.
Новостройки с «инфраструктурой» для мужских хобби
Наличие рядом с домом «инфраструктуры» по интересам покупателя является хоть и не ключевым, но все же одним из факторов, на который они обращают внимание при выборе нового жилья. Накануне Дня защитника Отечества эксперты «БЕСТ-Новострой» рассказали, где в Москве и ближайшем Подмосковье искать новостройки с «инфраструктурой» для популярных мужских хобби.
Популярные квартиры в Санкт-Петербурге за год подорожали на миллион
Сокращение экспозиции наиболее доступного и ликвидного жилья в течение года на фоне роста цен во всех сегментах – такие тенденции выявили на рынке новостроек Санкт-Петербурга аналитики IT-платформы bnMap.pro, изучив данные за полный 2020 год.
Мифы пандемии не подтвердились
30 марта 2021 года Москва отметит символическую годовщину установления режима самоизоляции. Подобные меры город переживал впервые; их влияние на все сферы жизни и отрасли экономики было неизбежным, а на рынок недвижимости особенно заметным. Однако зачастую это влияние оказалось совсем не таким, как пророчили эксперты. 
Цены на доступные новостройки обновили очередной максимум
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в январе 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента продолжила расти, обновив максимум за всю историю наблюдений.

Топовые блогеры могут заработать на одну-две квартиры в Москве за месяц
По данным аналитиков IT-системы bnMap.pro средняя стоимость квартиры самого доступного класса, «эконом», составляет в старых границах Москвы немногим более 7,5 млн рублей, тогда как годовые доходы первых звёзд YouTube и Instagram доходят до 170-180 млн рублей (14-15 млн в месяц).
Частные инвесторы могут сменить акции на недвижимость
Тревожная неопределённость на фондовом рынке, прежде всего, слухи о возможном «пузыре» на рынке ценных бумаг США, могут отпугнуть малоопытных инвесторов, подключившихся к биржевой игре в 2020 году. Наиболее консервативные из них во избежание рисков могут сместить фокус внимания на недвижимость, считают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».
Пять самых востребованных опций ЖК комфорт-класса
Эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали особенности покупательского спроса в сегменте новостроек комфорт-класса и выделили пять ключевых признаков жилых комплексов, которые наиболее важны для покупателей этой недвижимости.

ТОП-5 самых дорогих региональных новостроек
Эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение в 11 крупных региональных центрах России и выяснили, где строятся самые дорогие новостройки, стоимость которых сопоставима с проектами премиум- и бизнес-класса в Москве.