В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%*


В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год. Стоимость квадратного метра поднялась на 23% с 296,2 тыс. руб. до 364,7 тыс. руб. Средний бюджет покупки вырос на 11,5% с 19,1 до 21,3 млн руб.

В последний месяц ушедшего года стоимость квадратного метра в столице снизилась на 4% относительно ноября. Таким образом, именно в ноябре 2021 года на текущий момент зафиксированы самые высокие цены на первичную недвижимость Москвы, и именно ноябрь показал самую резкую месячную динамику стоимости квартир и апартаментов - в предпоследний месяц года квадратный метр подорожал на 8% относительно октября. Председатель совета директоров "Бест-Новострой" и управляющий партнёр платформы Dombook Ирина Доброхотова объяснила происходящее тем, что доступное предложение исчезает с рынка быстрее, чем прибывает.

Поскольку bnMap.pro фиксирует стоимость жилья и в структуре предложения, и в структуре спроса, можно судить, что первый показатель растёт за счёт растущей популярности недорогих квартир, - отмечает эксперт. - Если в ноябре 2021 года на экспозиции квадратный метр стоил 380 тысяч рублей, то в структуре спроса - всего 337 тысяч. Люди активно разбирали наиболее доступные квартиры, а в экспозицию пришли пять новых проектов и все очень высокого класса. В декабре новых проектов появилось восемь, и они в среднем уже намного доступнее - вышел и комфорт-класс и проект с очень доступными апартаментами - из-за этого мы и увидели ценовую коррекцию.

Новостройки массового сегмента традиционно пользуются большим, нежели высокобюджетные, спросом, и как следствие дорожают активнее. Лоты комфорт- и стандарт-класса в 2021 году набрали 27% к стоимости квадратного метра и 14% к стоимости лота: показатели составляют соответственно 264 тыс. руб. и 10,9 млн руб. Жильё и апартаменты классов "бизнес" и "премиум" в пересчёте на квадратный метр подорожали на 21% за год, а по бюджету покупки на 11%: до 441 тыс. руб. и 31,6 млн руб. соответственно.

Всего экспозиция первичного рынка Москвы в старых границах к началу 2022 года насчитывала около 35 тысяч лотов (+15% за год) в 277 проектах (-4% за год). Несмотря на то, что число жилых комплексов до сих пор не достигло значений годичной давности, их число начало медленно расти именно во второй половине 2021 года, что даёт основания ожидать скорого восстановления объёмов предложения на рынке.

Другие публикации

Ирина Доброхотова поддержала инициативу по созданию национального движения "Сделано в России"
В России создано всероссийское движение в поддержку отечественных брендов «Сделано в России», основой движения станет автономная некоммерческая организация (АНО) «Сделано в России»
Крым: рынок новостроек растёт
Система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro пополнила свою исследовательскую базу новым регионом – республикой Крым
Определены лучшие локации у Москвы-реки на март 2022 года
Сегодня, во Всемирный день водных ресурсов, специалисты платформы Dombook.ru составили рейтинг девяти столичных локаций у Москвы-реки и канала им. Москвы, где возводятся 24 жилых комплекса бизнес-класса
Качество обслуживания клиентов на рынке недвижимости выросло на 2 п.п.
Агентство do A.S.A.P. провело очередное ежегодное исследование эффективности телефонных переговоров отделов продаж застройщиков Москвы и составило рейтинг компаний по качеству обслуживания клиентов
В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест
Специалисты "Бест-Новострой" на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года
Dombook запустил школу для риелторов и инвесторов
Ирина Доброхотова, создатель одной из первых в России кадровых школ для риелторов, запустила образовательную программу «Лидеры продаж новостроек 2022»
За последние два года только четыре региональных девелопера вывели новые проекты в Москве
Специалисты "Бест-Новострой" на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов
Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения