В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса

На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой». Из более чем 120 проектов бизнес-класса Москвы более 40% имеют парк в шаговой доступности, тогда как в массовом сегменте этот показатель не превышает 25%.

По данным агрегатора новостроек Dombook, внутри МКАД общую границу с каким-либо парком, большим сквером (садом) или просто зелёным массивом, подходящим для прогулок, или минимальное расстояние (не более 300 метров) от них имеет 49 проектов бизнес-класса и только 30 проектов массового сегмента. Данные IT-платформы bnMap.pro о старте продаж проектов говорят о том, что более престижные новостройки со временем «вытесняют» от парков более скромные. Из этих 49 проектов бизнес-класса раньше всех на рынке появился «Триколор» от Capital Group у парка «Акведук» – в 2008 году. Чем позднее выходили на рынок новые ЖК у парков, тем больше была среди них доля высокобюджетного и тем меньше доля массового жилья.

Площадки для строительства жилья у существующих городских парков сегодня редкость. Безусловно, девелоперы, получая возможность создания и реализации проекта в окружении зеленой территории, стремятся использовать все возможности выгодного расположения с учетом высокой ликвидности будущего девелоперского продукта. Отсюда постепенный рост качественных характеристик недвижимости у парков и, соответственно, их повышение в классе, – объясняет тенденцию директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

По мнению председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, парк в шаговой доступности улучшает инвестиционную идею для многих новостроек так же, как метро или набережная.

Особенно это касается единственных или последних оставшихся с выходом в какой-то определённый парк проектов, – отмечает эксперт. – Сейчас много вопросов к инвестированию в новостройки в связи с опасениями «перегрева» цен. Надо просто уметь видеть потенциал. Например, ЖК «Лица» уже готов, и предложение экспонируется по высокой стоимости, но эти последние лоты в жилом комплексе по факту последние квартиры на первичном рынке у парка «Ходынское поле». Новых площадок под строительство в локации нет. «Резиденция Сокольники» – единственная новостройка у одноимённого парка. Или можно строить стратегию от обратного – где парка нет, но он со временем появится, как, например, на ЗИЛе сделали «Тюфелеву рощу». В пойме реки Раменка анонсирован парк «Событие», благоустройство планируют осуществить за 2-3 года. Долина реки располагается в непосредственной близости от ЖК «Небо». Хотя жилой комплекс уже сдан, его инвестиционный потенциал ещё не исчерпан.

Ирина Доброхотова также напоминает простые решения для инвестирования в ЖК бизнес-класса у парка: старт продаж, минимально возможный порог входа, второе УТП (например, метро также в шаговой доступности). По этой логике минимальным бюджетом покупки отличились проекты «AFI ParkВоронцовский» и Wave (от 7,3 млн руб.), MONODOM Lake (от 7,4 млн), «Фестиваль парк» (от 7,8 млн). По минимальной стоимости квадратного метра лидируют МФК «Флотилия» (от 163 тыс. руб.), Silver (от 176 тыс.), «Триколор» (от 182 тыс.). Минимальное совокупное расстояние до парка и станции метро (суммарно не более 500 м) предлагают проекты «Фестиваль парк», TopHills, «Небо», «Настоящее», «Дыхание», «Лица», DreamTowers, «ВТБ Арена парк».

Приложение (данные предоставлены bnMap.pro): жилые комплексы бизнес-класса в шаговой доступности от парков и порядок цен на квартиры (апартаменты) в них. Критерии отбора: Москва внутри МКАД, не более 300 метров и/или не более 1 улицы между границами ЖК и парка.

Парк

Проект

Стоимость лота, млн руб.

Стоимость квадратного метра, тыс. руб.

Старт продаж

Сад имени Баумана

KAZAKOV GrandLoft

10,3-32,8

382-678

08.2020

Петровский парк

AlconTower

25,8-129,4

352-569

11.2019

«Царская площадь»

15,9-41,9

266-402

01.2016

«ВТБ Арена парк»

23,2-197,5

285-937

10.2013

«Искра парк»

20,0-39,1

276-388

10.2014

PrimePark

18,3-117,7

441-773

Сокольники

«Резиденция Сокольники»

8,4-23,4

222-321

11.2020

Парк «Зелёная река»

«Символ»

8,9-67,9

221-408

10.2015

Южный ландшафтный парк

DreamTowers

15,1-75,3

353-494

Парк «Тюфелева роща»

«ЗИЛАРТ»

9-70,6

286-554

09.2015

Природный заказник Воробьёвы горы

«Ленинский, 38»

13,2-72,9

415-575

04.2017

Lunar

16,6-67,4

476-514

04.2021

Hide

19,5-60,3

375-584

09.2020

Детский парк

«Новоданиловская 8»

12,2-35,4

302-467

03.2020

Ботанический сад МГМУ

Headliner

21,3-46,8

249-468

12.2016

Парк «Ходынское поле»

«Лица»

20,8-57,4

355-363

11.2013

Парк «Дубки»

«Дыхание»

27,9-52,4

334-402

07.2015

Дубовая роща

«Достижение»

11,3-57,6

333-518

02.2021

Ботанический сад

Very

11-31,9

314-406

04.2021

ВДНХ

«Режиссёр»

16,8-72,8

289-489

10.2020

Парк Акведук

«Триколор»

23,8-42,3

182-300

10.2008

Лес «Октябрьское радиополе»

«Вереск»

9,5-30,0

300-385

12.2019

«Хорошёвский»

18,8-32

218-299

12.2014

Пойма реки Раменки + парк «Событие» (2023 г.)

WestGarden

15,2-104,9

328-649

07.2019

WillTowers

9,7-45,8

265-426

01.2021

«Мосфильмовский»

28,7-31,9

252-277

06.2014

«Настоящее»

17-55,8

336-490

05.2020

«Небо»

19,4-116,3

336-535

02.2018

«Событие»

11-62,5

268-468

02.2019

Юго-Западный лесопарк

«Архитектор»

18,2-45,9

286-397

09.2020

Битцевский лесопарк

LES

10,2-26

205-271

12.2019

Воронцовский парк

«AFI ParkВоронцовский»

7,3-50

248-483

10.2020

Долина реки Котловки

TopHills

9,2-40

293-451

04.2020

Усадьба Черёмушки-Знаменское

Eniteo

13-58,9

280-387

10.2020

Городок Баумана

«Виноградный»

25,6-48,9

370-424

08.2012

Парк перед посольством КНР

«Счастье на Ломоносовском»

30,1-50,4

422-492

09.2019

Долина реки Сетунь

Life-Кутузовский

29,2-71,4

276-367

10.2017

Набережная реки Москвы

«Остров»

16,9-272

337-753

02.2021

«Утёсов»

27,1-43,3

195-285

10.2011

Cidney City

13,2-62,2

361-540

12.2020

Серебряный парк

17,5-40,7

327-487

11.2017

Борисовские пруды

Wave

7,3-18,3

242-337

03.2021

Всехсвятская роща

Trend

13,1-86,2

326-500

11.2019

Baires

9-17,2

218-321

11.2020

Парк имени Воровского

«Балтийский»

19,3-39,3

290-350

05.2019

Парк у Головинских прудов

MONODOM Lake

7,4-26,2

201-296

12.2020

Парк Дружбы

МФК «Флотилия»

7,9-34,6

163-227

10.2011

«Фестиваль парк»

7,8-36,2

232-384

07.2017

Левобережный парк

Aquatoria

14,5-137,6

275-652

11.2018

Капустинский парк

Silver

12,3-18,9

176-347

05.2017

 

Другие публикации

Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе
В июле новостройки в Москве подешевели впервые за 12 месяцев
Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro подготовили исследование состояния рынка новостроек Москвы в июле 2021 года. Из него следует, что средняя стоимость лота на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года, и даже снизилась на 4%

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года
В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей
Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую
Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы
Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание
Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новостройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик