В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение 20-метровых студий в сегменте аренды жилья. Выяснилось, что далеко не все наймодатели готовы уступить в цене только по причине небольшой площади сдаваемой квартиры. В целом разброс арендных ставок на такие предложения велик и варьируется между 15 000 и 49 000 руб. в месяц. При этом высокая арендная плата не всегда обусловлена даже статусом района.
Так, самая дорогая 20-метровая студия предлагается в аренду недалеко от метро «Автозаводская»: владельцы считают справедливой ставку на уровне 49,3 тыс. рублей ежемесячно. Из плюсов: новый ремонт и пешая доступность станции метро. Интересно, что за такие же деньги в аренду предлагаются квартиры большей площади гораздо ближе к центру города – например, у метро ул. 1905 года, «Аэропорт» и даже на «Фрунзенской».
За 45 тыс. руб. в месяц предлагается 20-метровая студия рядом с метро «Сходненская», а за 44 тыс. руб. – 19 кв. метров у «Павелецкой». Оба предложения представляют собой по сути реновированный старый фонд после перепланировки и с новым ремонтом.
За 42 тыс. руб. можно арендовать студию в недавно сданном доме у метро «Саларьево». Высокая ставка обусловлена, судя по всему, близким расположением к метрополитену и качеством отделки, а также тем, что квартира сдается впервые.
В нескольких минутах ходьбы от метро «Братиславская» в аренду также предлагается 20-метровая студия. Собственник оценивает свой актив в 40 тыс. руб. ежемесячно, отмечая, что в квартире отсутствует кухня и предложение больше рассчитано на тех, кто приезжает в Москву в длительную командировку (от 1 месяца). За сопоставимые деньги в базах данных предлагается 15 вариантов квартир внутри ТТК.
«При этом нельзя не признать, что чаще всего владельцы квартир готовы на небольшой торг, однако уверены, что качество ремонта и пешая доступность станции метро способны перевесить такой фактор, как площадь предлагаемого в аренду жилья», – отмечает Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». – Так, например, 1-комнатные квартиры в районе метро «Автозаводская», в зависимости от состояния дома, самого жилища и удаленности от метро, предлагаются в аренду со ставкой от 18 до 120 тыс. руб.
Однако, чтобы быстро найти арендаторов, квартира действительно должна соответствовать заявленному уровню: даже если она очень компактная, в ней должны быть предусмотрены места хранения, функционально расставлена мебель или установлена мебель-трансформер для экономии площади, оборудована кухня и полноценный санузел с качественной душевой кабиной или душевым отсеком. В противном случае ставка окажется завышенной, а арендодатель столкнется с упущенной выгодой.
Самые дорогие арендные квартиры-студии Москвы (до 20 кв. м):
|
Общая площадь |
Район, округ |
Расстояние до метро |
Ставка аренды/мес. |
Примечание |
|
20 кв. м |
ЮАО, м. Автозаводская |
5 минут ходьбы |
49 000 руб. |
Студия, панельный дом, 4 этаж 5-этажного дома |
|
20 кв. метров |
СЗАО, м. Сходненская |
3 минуты ходьбы |
45 000 руб. |
Студия, 1 этаж 5-этажного дома |
|
19 кв. метров |
ЮАО, м. Павелецкая |
10 минут ходьбы |
44 000 руб. |
Студия, 1 этаж 4-этажного дома |
|
20 кв. м |
НАО, м. Саларьево |
10 минут ходьбы |
42 000 руб. |
Студия, 9 этаж 17-этажного дома-новостройки |
|
20 кв. метров |
ЮВАО, м. Братиславская |
4 минуты ходьбы |
40 000 руб. |
Студия без кухни, сдается помесячно (краткосрочная аренда) |
|
|
Данные: «БЕСТ-Новострой» |
|||