ЖК «Бадаевский»

ЖК «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко

ЖК «Бадаевский» — элитный жилой комплекс от Capital Group в районе Дорогомилово, на первой линии Москвы-реки. Проект расположен между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, недалеко от станции метро «Киевская», делового центра Москва-Сити и исторического центра столицы.

Архитектурную концепцию разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Главная особенность проекта — новые жилые корпуса, поднятые примерно на 35 метров над землей. Такое решение освобождает пространство под зданиями для большого городского парка и одновременно сохраняет исторический ансамбль бывшего Бадаевского пивоваренного завода.

«Бадаевский» подойдет покупателям, которые рассматривают новостройки в районе Дорогомилово и ищут недвижимость с выразительной архитектурой, видами на Москву-реку и насыщенной собственной инфраструктурой.

Квартиры и планировки в ЖК «Бадаевский»

Жилая часть комплекса представлена несколькими форматами недвижимости. Основной объем квартир расположен в двух протяженных корпусах — западной и восточной «лентах». Панорамное остекление обеспечивает хорошее естественное освещение, а практически каждая квартира имеет выход на индивидуальный балкон, проходящий вдоль фасада здания.

Планировки отличаются по площади, количеству спален и расположению внутри комплекса. В продаже представлены как сравнительно компактные квартиры, так и большие семейные резиденции площадью в несколько сотен квадратных метров. Есть квартиры с несколькими спальнями, просторными общими зонами и панорамными видами на Москву-реку, Кутузовский проспект и городскую панораму.

Отдельная категория — виллы на кровле жилых корпусов. Они расположены примерно на 70-метровой высоте и имеют собственную приватную территорию, где можно организовать сад или зону отдыха. В уже построенной западной части комплекса предусмотрены три такие виллы.

Еще один необычный формат размещен внутри исторических зданий. Здесь запроектировано 37 жилых пространств, включая одно- и двухуровневые варианты, резиденции с собственными патио, пространство под историческим куполом и отдельный многоуровневый формат в башне.

Актуальные цены на квартиры в ЖК «Бадаевский», доступные площади, этажи и планировки меняются по мере продаж. При выборе стоит учитывать не только метраж, но и часть комплекса, высоту расположения квартиры, ориентацию окон, виды, наличие балкона, террасы или собственного приватного пространства.

Архитектура и исторические здания

Концепция «Бадаевского» строится на сочетании современной архитектуры и промышленного наследия XIX века. Два сохранившихся корпуса бывшего пивоваренного завода реставрируются, а еще одно утраченное историческое здание воссоздается. Новые жилые объемы не занимают территорию старого ансамбля, а поднимаются над ним на колоннах.

За счет этого архитектура комплекса остается визуально проницаемой со стороны Кутузовского проспекта и набережной. Исторические корпуса получают новые функции и становятся полноценной частью жилого проекта, а не просто сохраненными фасадами.

Такой подход выделяет «Бадаевский» среди новостроек ЗАО Москвы: здесь новое строительство одновременно формирует современную жилую среду и возвращает в городскую жизнь территорию бывшего завода.

Парк и инфраструктура ЖК «Бадаевский»

Под поднятыми жилыми корпусами создается парк площадью около 4 га. В нем предусмотрены прогулочные маршруты, беговые дорожки, пространства для отдыха, детские и спортивные площадки, места для занятий на открытом воздухе и амфитеатр. Через территорию также пройдет пешеходный маршрут, связывающий Кутузовский проспект с набережной Тараса Шевченко.

В восстановленных исторических зданиях разместится значительная часть собственной инфраструктуры комплекса. В проекте предусмотрены фитнес-центр с панорамным бассейном, банный комплекс, рестораны и кафе, магазины, фермерский рынок, школа искусств и другие сервисы.

Такой формат позволяет сочетать приватность жилой части с насыщенной городской средой. Жителям доступна инфраструктура внутри комплекса, но при этом сам проект остается частью Дорогомилово и связан с окружающим районом, набережной и Кутузовским проспектом.

Расположение и метро «Киевская»

ЖК «Бадаевский» расположен в Дорогомилово, рядом с началом Кутузовского проспекта. Ближайшая крупная транспортная точка — станция метро «Киевская», до которой можно дойти примерно за 20 минут. Рядом находятся Киевский вокзал, ТТК, Москва-Сити, набережная Тараса Шевченко и основные маршруты в сторону исторического центра.

Покупателям, которым принципиальна эта локация, можно также сравнить другие новостройки у метро «Киевская». Преимущество «Бадаевского» заключается в первой линии Москвы-реки, собственной парковой территории и возможности быстро добираться как до центра, так и до делового кластера Москва-Сити.

Застройщик и сроки сдачи ЖК «Бадаевский»

Девелопером проекта выступает Capital Group, юридический застройщик — АО СЗ «БАДАЕВСКИЙ». Комплекс реализуется поэтапно, поэтому срок готовности зависит от выбранного корпуса.

Западная «лента» уже построена: разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 3 сентября 2026 года. В этой части комплекса расположены 323 квартиры, три виллы и 222 машино-места в подземном паркинге. Официальный адрес первого введенного этапа — Кутузовский проспект, дом 12, корпус 4.

Строительство восточной «ленты» продолжается. Для этой части проекта предусмотрен более поздний срок завершения — IV квартал 2027 года. Поэтому при покупке квартиры важно ориентироваться на конкретный корпус и отдельно проверять срок его ввода и передачи недвижимости собственнику.

Купить квартиру в ЖК «Бадаевский»

Специалисты БЕСТ-Новострой помогут подобрать квартиру в ЖК «Бадаевский» с учетом бюджета, площади, количества спален, этажа, вида из окон и предпочтительного срока готовности. Уточним актуальные цены и наличие квартир, сравним подходящие варианты в разных частях комплекса, расскажем об условиях покупки и сопроводим сделку на всех этапах.

Оставьте заявку на подбор квартиры в ЖК «Бадаевский» — подготовим актуальные предложения по проекту.