ЖК «ОМ Ботанический»

ЖК «ОМ Ботанический» в Свиблово

ЖК «ОМ Ботанический» — премиальный жилой проект от ОМ Девелопмент в районе Свиблово на северо-востоке Москвы. Комплекс строится на Сельскохозяйственной улице, земельный участок 42/1, на первой линии Яузы рядом с зелёными территориями Свиблово. Ближайшая станция метро и МЦК — «Ботанический сад», до неё можно дойти пешком.

Проект включает пять корпусов переменной этажности — от малоэтажных секций до домов высотой 19 этажей. Всего предусмотрено 428 квартир. За счёт разной высоты и пластики фасадов комплекс не выглядит единым массивом, а его архитектура развивается вдоль природного рельефа участка. Концепцию разработало бюро IND.

«ОМ Ботанический» можно рассматривать среди премиальных новостроек Москвы покупателям, которым важны близость к парку и воде, современные планировки и возможность жить в спокойной зелёной части города, сохраняя удобную связь с центром.

Квартиры и планировки в ЖК «ОМ Ботанический»

В проекте предусмотрены квартиры площадью примерно от 28 до 176 м². Квартирография начинается со студий и включает одно-, двух-, трёх- и многокомнатные варианты. Квартиры передаются без финишной отделки, поэтому будущий собственник может самостоятельно разработать интерьер и адаптировать пространство под свой образ жизни.

Помимо стандартных планировок в «ОМ Ботаническом» предусмотрены редкие форматы: квартиры с патио и открытыми террасами, двухуровневые резиденции, варианты с антресолями и пентхаусы. В отдельных лотах увеличена высота потолков, а планировочные решения допускают установку камина. Такая квартирография расширяет выбор для тех, кому нужна не просто определённая площадь, а более индивидуальный формат жилья.

Значительная часть квартир ориентирована в сторону зелёных территорий и Яузы. При выборе имеет смысл сравнивать не только площадь и количество комнат, но и корпус, этаж, ориентацию окон, наличие террасы или патио и видовые характеристики.

Актуальные цены на квартиры в ЖК «ОМ Ботанический», доступные площади и состав предложения меняются по мере продаж. Поэтому перед бронированием лучше проверить текущую экспозицию и сравнить несколько подходящих вариантов.

Архитектура и благоустройство

Одна из особенностей проекта — работа с естественным перепадом высот. Ландшафт не выравнивают до условно плоского двора: многоуровневое озеленение, общественные террасы и прогулочные маршруты становятся продолжением существующего природного рельефа. На территории предусмотрено около 1,3 га озеленения.

Для жителей создадут зоны спокойного отдыха, пространства для встреч и работы на открытом воздухе, детские площадки и общественную площадь. В благоустройстве предусмотрены также арт-объекты и разные сценарии использования двора в течение дня. На общественных террасах можно будет отдыхать, заниматься спортом или проводить время с друзьями.

Первые этажи комплекса займут коммерческие помещения. Такой формат позволит разместить повседневные сервисы непосредственно рядом с домом, не превращая внутреннюю территорию в проходное городское пространство.

Паркинг и инфраструктура для жителей

Корпуса объединены подземной частью. В проекте предусмотрено 194 машино-места, а также индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей, спортивного оборудования и других предметов, которым не обязательно занимать площадь квартиры.

Входные группы запроектированы без перепадов высоты, что удобно для семей с колясками и маломобильных жителей. Из лобби можно выйти как на улицу, так и во внутренний двор. Подземный формат хранения автомобилей помогает сохранить основную часть благоустроенной территории пешеходной.

Рядом с комплексом уже сформирована городская инфраструктура Свиблово: школы, детские сады, магазины, спортивные и бытовые сервисы. Поэтому будущие жители не зависят только от инфраструктуры, которая появится внутри нового проекта.

Расположение у Яузы и метро «Ботанический сад»

ЖК расположен в Свиблово на первой линии Яузы. Одно из главных преимуществ локации — близость зелёных маршрутов и прямой выход к парковым территориям. При этом проект остается в городской среде, а не в изолированном жилом анклаве.

Ближайший крупный транспортный узел — метро и МЦК «Ботанический сад». Пешая дорога занимает примерно 10–15 минут в зависимости от маршрута. Автомобилистам доступны Сельскохозяйственная улица и выезд в сторону проспекта Мира.

Тем, кто сравнивает новостройки СВАО Москвы, «ОМ Ботанический» интересен прежде всего сочетанием природного окружения, воды и пешей доступности городского транспорта. Другие проекты столицы можно посмотреть в каталоге новостроек Москвы.

Застройщик и срок сдачи ЖК «ОМ Ботанический»

Девелопером проекта выступает ОМ Девелопмент, юридическим застройщиком — ООО СЗ «ДЕКОМ». Для строительства получено разрешение, квартиры реализуются с использованием счетов эскроу.

Ввод ЖК «ОМ Ботанический» в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года. Плановый срок передачи квартир собственникам — до 31 декабря 2030 года. Эти даты лучше разделять при выборе квартиры: окончание строительства и получение ключей являются разными этапами реализации проекта.

Купить квартиру в ЖК «ОМ Ботанический»

Специалисты БЕСТ-Новострой помогут подобрать квартиру в ЖК «ОМ Ботанический» с учетом бюджета, площади, этажа, планировки и требований к виду из окон. Уточним актуальные цены и наличие квартир, сравним стандартные и редкие форматы, условия покупки и подходящие варианты в разных корпусах, а также сопроводим сделку на всех этапах.

Оставьте заявку на подбор квартиры в ЖК «ОМ Ботанический» — подготовим актуальные предложения по проекту.