Нестуденческие ставки

27.08.2020
Нестуденческие ставки
Арендаторы все чаще стали задумываться о покупке дешевых квартир


В мегаполисах бум на рынке аренды квартир. Родители снимают жилье детям-студентам, оберегая их от студенческих общежитий. А в столицы потянулись работники предприятий, открытых после снятия ограничений.

Но бум в этом году специфический. Спрос растет только в недорогом сегменте. По данным компании "Мир квартир", спрос на комнаты вырос на 20-30%. Это говорит о том, что арендаторы пока не могут платить столько, сколько до ситуации с коронавирусом. Ведь владельцы жилья цены не снижают. А многие арендаторы даже стали задумываться о покупке собственной недвижимости.

Как рассказала "РГ" председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, сегодня самую серьезную конкуренцию арендному рынку начали составлять "вчерашние" новостройки, где есть большой выбор студий, и компактные квартиры в старом жилом фонде. Такие квартиры многие сегодня предпочтут покупать в ипотеку. Так, на вторичном рынке Москвы можно отыскать предложения за 2,5-3 млн рублей. "Если взять ипотеку на 15 лет при ставке 7% годовых, то ежемесячный платеж составит около 22 тыс рублей в месяц. Это дешевле, чем арендовать "однушку" в Москве, так как средняя стоимость ее аренды - 30 тыс рублей в месяц", - отметила Доброхотова.

По словам замдиректора аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Оксаны Поляковой, активность нанимателей после самоизоляции растет, но пока она не дотягивает до показателя прошлого года. Количество обращений на 20% меньше, чем в августе прошлого года. Но в Москву все активнее приезжают те, кто потерял работу в своем регионе. Так что спрос продолжит расти. А цены почти не снижаются. Средний дисконт - 5%. При средней стоимости аренды "однушки" в 30 тысяч рублей это всего лишь 1,5 тыс рублей. Для "двушки", которая в Москве сдается в среднем за 40 тысяч в месяц, дисконт составит две тысячи.

При этом часть наймодателей московских квартир рассчитывают на осеннее повышение арендной стоимости, отмечает Полякова. "Сегодня мы наблюдаем те же тенденции, что и в кризисы 2008-2009 и 2014-2015 годов. Арендодатели не готовы переступать через психологический порог ожиданий, поэтому многие согласны вообще какое-то время не сдавать свое жилье, чем выставить свою квартиру на рынок по стоимости ниже той, которую они хотели бы получать", - добавляет управляющий директор сети "МИЭЛЬ" Мария Жукова.

Во время карантина и самоизоляции спрос на аренду квартир в столице упал едва ли не до нуля. Были даже случаи, когда хозяева жилья пускали квартирантов на первое время бесплатно, просто на условии покупки мебели или техники, а также под обещание сделать ремонт.

Все последние шесть месяцев падали и цены. В итоге с марта по май снижение достигло 12 процентов относительно конца февраля. Летом минус был менее заметен - 1-1,5 процента. Сейчас цены на аренду ниже докарантинных на 10-15 процентов. "Оживление на рынке появилось лишь в конце лета, когда с приближением учебного года и увеличением желающих заработать в столице стало больше и претендентов на аренду квартир, - говорит Алексей Попов, руководитель аналитического отдела ЦИАН. - Понемногу восстанавливаются и арендные ставки".

По его словам, о возврате цен к докризисному уровню говорить пока рано. Так что запросто можно без лишней суеты снять "однушку" всего за 20 тысяч рублей - такого не было давно. Если же собственники попытаются взвинтить цены, то рискуют остаться без квартирантов, отмечает Оксана Полякова. Что будет дальше? Зависит от многих факторов. С одной стороны, многие фирмы в регионах пострадали в период самоизоляции и не оправились по сей день, многие закрылись. С другой стороны, пандемия COVID-19 не закончилась, опасения заболеть сдерживают наплыв приезжающих. "Сегодня арендный спрос в столице формируют те, кто переезжает из одних съемных квартир в другие. Наймодатели опасаются простоя объектов, который может повлечь за собой более масштабные потери дохода, нежели уменьшение арендной платы", - считает Полякова.

По ее словам, большинство приезжих будет снимать только самое низкобюджетное жилье, многие готовы поступиться комфортом, но не платить по завышенным расценкам. Кроме того, те, кто раньше снимал отдельное жилье, теперь нередко обращают внимание на комнаты, цена которых - от 10 тысяч рублей за месяц. Таких предложений тоже хватает: с 15 июня по 23 августа количество сдаваемых комнат увеличилось на 21 процент. На подселение соглашаются не только хозяева-пенсионеры - традиционные арендодатели комнат, но и москвичи работоспособного возраста. "Горожане пытаются таким образом обеспечить себя стабильным доходом", - комментирует ситуацию Алиев Аяз Аладдин оглы, доцент кафедры финансового менеджмента Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова.