Квартирный запрос

06.01.2020
Квартирный запрос: в 2019 году россияне чаще всего покупали двушки


В числе самых необычных пожеланий клиентов — отдельный особняк для собаки.

В 2019 году наибольшей популярностью у покупателей пользовались небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Об этом «Известиям» рассказали в аналитическом центре федерального портала «Мир квартир». При этом в Москве, по данным риелторов, лучше всего продавались именно двушки. В числе же самых необычных запросов клиентов риелторы отметили поиск отдельного жилья для собаки.

Мужчины в ипотеке
В 2019 году наибольшей популярностью в России на первичном и вторичном рынке пользовались небольшие однушки — площадью 40–45 кв. м и двушки — 50–55 кв. м. Об этом свидетельствуют аналитические данные федерального портала «Мир квартир», с которыми ознакомились «Известия».

По данным ведущего эксперта компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Евгения Коноплёва, в Москве чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Доля двушек в общем объеме сделок на вторичном рынке составила 37%, на первичном — 39%, однушек — 33% и 32% соответственно.

Статистика ЦИАН подтверждает эту тенденцию. Как рассказал «Известиям» руководитель аналитического центра портала Алексей Попов, усредненная проданная квартира в столичной новостройке в нынешнем году — двухкомнатная, без отделки и располагается на 11-м этаже. Чаще всего жилплощадь на первичном рынке приобретают в ипотеку и, как правило, мужчины.

Такие квартиры популярны из-за своей относительно невысокой стоимости, объяснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. По данным портала, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 8,2 млн рублей, двухкомнатной — 11,6 млн, трехкомнатной — 17,7 млн.

Из-за высокой стоимости самые непопулярные квартиры — многокомнатные, добавил эксперт. В целом наименьшим спросом пользуется жилье в старых домах, в плохом состоянии, расположенное в угловой части здания, на первом или последнем этаже, а также в домах рядом с ЛЭП, кладбищем или оживленной трассой, отметила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

–– Идеальное количество комнат в квартире — каждому члену семьи по своей личной плюс одна общая, –– сказал Евгений Коноплёв. Но высокие цены на недвижимость вкупе с низкими доходами не позволяют россиянам покупать такое жилье, добавил эксперт.

Впрочем, и на рынке аренды жилья наибольшей популярностью пользуются также однокомнатные и двухкомнатные квартиры, отметил Павел Луценко. В Москве самый большой спрос на однушки стоимостью до 35 тыс. рублей в месяц, двушки — до 45 тыс. рублей.

Собачий дом
Иногда в практике специалистов по недвижимости появляются и крайне необычные запросы от клиентов. Например, недавно в компанию «Бест-Новострой» обратился частный риелтор, который хотел приобрести четырехкомнатную квартиру. Комнаты он планировал перепродать разным людям, не являющимся родственниками. Другими словами, риелтор собирался создать коммунальную квартиру. Но затея не увенчалась успехом, и жилье продали другому клиенту компании.

В этом году сразу с двумя необычными покупателями столкнулся Евгений Коноплёв. Первый требовал найти для него квартиру без «прямого солнца» и чтобы все окна выходили на север. Оказалось, что это художник, которому для работы нужен свет, «отраженный от северной полусферы неба». Однако квартир, в которых ни в одной из комнат не было бы прямых солнечных лучей, не существует, отметил Евгений Коноплёв. Поэтому клиент в результате купил жилье, где только часть комнат выходила на север, в них он и обустроил свою мастерскую.

Второй клиент риелтора оказался настоящим романтиком. Бизнесмен, который ездит на дорогом автомобиле с собственной охраной, купил этим летом земельный участок в Подмосковье стоимостью ниже, чем его машина. После подписания договора-купли продажи выяснилось, что 40 лет назад на этой территории находился пионерский лагерь, в котором будущий бизнесмен проводил каждое лето. Участок он приобрел для того, чтобы хотя бы иногда возвращаться в детство и гулять по расположенному рядом лесу, в котором до сих пор помнит каждую тропинку.

Еще более необычный запрос получили этим летом риелторы компании. К ним обратился человек, который искал отдельный загородный дом для своей любимой собаки. Дело в том, что это огромный пес породы тибетский мастиф, который не может жить в квартире.

–– Клиент говорил, что очень жалко держать домашнее животное в душной и тесной городской квартире, –– рассказал управляющий директор.

По его словам, клиент купил загородный коттедж, где собака теперь постоянно проживает со специально нанятым работником, который за ней ухаживает. Хозяева же навещают своего питомца по выходным.

Было несколько случаев в практике компании, когда покупатели искали «квартиру с хорошей аурой». Но поскольку измерить этот параметр довольно сложно, риелторам приходилось показывать разные объекты наугад, до тех пор, пока клиент не говорил: «Да, вот здесь очень хорошая аура!»

Как писали «Известия», за год средние цены на новостройки в России выросли почти на 12%, вслед за ними увеличилась и стоимость вторичного жилья –– на 8%. Подорожание произошло в связи с переходом строительной сферы на проектное финансирование — эскроу-счета.