Capital Group отсыпала земли

КоммерсантЪ

kommersant.jpg14.09.2020
Capital Group отсыпала земли
Девелопер продал участок на севере Москвы группе «Основа»


ГК «Основа» экс-совладельца «Мортона» Александра Ручьева выкупила у Capital Group Павла Те участок площадью менее 1 га на севере Москвы. На территории планируется строительство жилого комплекса общей площадью 31,4 тыс. кв. м, из которых 9 тыс. кв. м отойдут городу в фонд реновации. Пока конкуренция в этом районе невысокая, но в скором времени возможно начало застройки соседних участков.

О том, что ГК «Основа» выкупила у Capital Group 0,72 га на Михалковской улице, 50, недалеко от станции МЦК «Коптево» на севере Москвы, “Ъ” рассказали источники на рынке недвижимости. Информацию подтвердил президент «Основы» Александр Ручьев. По его словам, группа уже получила проектное финансирование в банке «Дом.РФ», где открыли кредитную линию на 2,8 млрд руб. В Capital Group не стали комментировать сделку.

Capital Group получила на эту площадку градостроительный план земельного участка в июле 2020 года. Согласно документу, на Михалковской улице появится жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 31,4 тыс. кв. м с подземной парковкой и детским садом. Как уточнил господин Ручьев, будущий комплекс будет строиться в классе комфорт плюс. При этом 9 тыс. кв. м компания передаст в фонд реновации для переселения жителей сносимых домов.

В 2018 году Capital Group планировала отдать половину участка на Михалковской, 50 городу под строительство стартового дома по программе реновации. Ранее Павел Те говорил, что в целом готов выделить властям до 100 тыс. кв. м в разных проектах, в том числе в комплексах на улицах Бочкова и 2-й Институтской. Взамен компания рассчитывала получить разрешение на строительство 1,5 млн кв. м на юго-западе Москвы (см. “Ъ” от 20 июня 2018 года).

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, участие в программе реновации помогло Capital Group согласовать высокую плотность застройки на Михалковской улице. Но даже без выделения половины площадей городу участок был не слишком интересен компании из-за его размера и расположения, считает консультант. Александра Ручьева, наоборот, после «гигантомании» «Мортона» сейчас больше привлекает точечная застройка, продолжает господин Сергунин. По его оценкам, стоимость площадки на Михалковской улице могла быть до 800 млн руб., а выручка «Основы» от реализации проекта достигнет 4–4,5 млрд руб.

Один из собеседников “Ъ” отмечает, что с учетом реновации Capital Group было бы нерентабельно застраивать участок, поскольку себестоимость строительства у компании обычно выше, чем должна быть в подобных комплексах. В крупных проектах, где часть площадей отходит под дома в фонд реновации, Capital Group обычно входит с лидером в сегменте массового строительства, группой ПИК Сергея Гордеева: первая приобретает участок, а вторая его застраивает, рассказывает собеседник “Ъ”.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет местоположение участка на Михалковской улице «интересным, но противоречивым». С одной стороны, земля находится недалеко от парковой зоны (рядом есть парк «Михалково» и Большой Головинский пруд), с другой — поблизости также располагается промзона. Кроме того, в пешей доступности есть только станция МЦК, а до ближайшей станции метро «Водный стадион» довольно далеко, отмечает эксперт.

Кроме того, указывает госпожа Широкова, хотя сегодня конкуренция в районе невысокая, в скором времени возможно начало застройки соседних участков.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова также считает, что, несмотря на расположение участка рядом с прудами и исторической усадьбой Михалково, его сложно отнести к востребованным или престижным районам Москвы. Сейчас здесь можно реализовать проект комфорткласса со стартовой ценой 1 кв. м — 180–200 тыс. руб., подсчитала она.

Другие публикации

«Тянуть грузовик ипотеки обычные россияне не смогут»
«Московский комсомолец»
«Лучше, чем ничего»: спасет ли господдержка строительную отрасль
Forbes
Риелторы ожидают роста цен на новостройки с обновлением льготной ипотеки
ТАСС
Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки
РБК
Эксперты: меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек
ТАСС
Квартиры в Москве вновь подорожали
Лента.ру
Старый бизнес-центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд
Ведомости
Эксперты не ожидают сильного падения цен на недвижимость в России
ТАСС
Строить жилой комплекс на месте офиса «Кожевники» на юге Москвы будет Tekta Group
Ведомости
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
РИА Новости
Группа «Самолет» выходит в Тюмень
Ведомости
Выяснилось, на сколько дешевеет жилье с каждым километром от Кремля
Московский комсомолец
Было, да жильем поросло
Коммерсантъ
На сколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше
РБК
Жилищное строительство на пути опТИМизации: как добровольное становится обязательным
Business FM
Москва для богатых: в 2021 году цены на новостройки выросли сильнее, чем когда-либо
Forbes
Награждены победители премии Proestate & Toby Awards 2021
РИА Новости
В дом-то и дело: девелоперы ждут подорожания жилья на 5% перед Новым годом
Известия
Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM