КоммерсантЪ

kommersant.jpg14.09.2020
Capital Group отсыпала земли
Девелопер продал участок на севере Москвы группе «Основа»


ГК «Основа» экс-совладельца «Мортона» Александра Ручьева выкупила у Capital Group Павла Те участок площадью менее 1 га на севере Москвы. На территории планируется строительство жилого комплекса общей площадью 31,4 тыс. кв. м, из которых 9 тыс. кв. м отойдут городу в фонд реновации. Пока конкуренция в этом районе невысокая, но в скором времени возможно начало застройки соседних участков.

О том, что ГК «Основа» выкупила у Capital Group 0,72 га на Михалковской улице, 50, недалеко от станции МЦК «Коптево» на севере Москвы, “Ъ” рассказали источники на рынке недвижимости. Информацию подтвердил президент «Основы» Александр Ручьев. По его словам, группа уже получила проектное финансирование в банке «Дом.РФ», где открыли кредитную линию на 2,8 млрд руб. В Capital Group не стали комментировать сделку.

Capital Group получила на эту площадку градостроительный план земельного участка в июле 2020 года. Согласно документу, на Михалковской улице появится жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 31,4 тыс. кв. м с подземной парковкой и детским садом. Как уточнил господин Ручьев, будущий комплекс будет строиться в классе комфорт плюс. При этом 9 тыс. кв. м компания передаст в фонд реновации для переселения жителей сносимых домов.

В 2018 году Capital Group планировала отдать половину участка на Михалковской, 50 городу под строительство стартового дома по программе реновации. Ранее Павел Те говорил, что в целом готов выделить властям до 100 тыс. кв. м в разных проектах, в том числе в комплексах на улицах Бочкова и 2-й Институтской. Взамен компания рассчитывала получить разрешение на строительство 1,5 млн кв. м на юго-западе Москвы (см. “Ъ” от 20 июня 2018 года).

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, участие в программе реновации помогло Capital Group согласовать высокую плотность застройки на Михалковской улице. Но даже без выделения половины площадей городу участок был не слишком интересен компании из-за его размера и расположения, считает консультант. Александра Ручьева, наоборот, после «гигантомании» «Мортона» сейчас больше привлекает точечная застройка, продолжает господин Сергунин. По его оценкам, стоимость площадки на Михалковской улице могла быть до 800 млн руб., а выручка «Основы» от реализации проекта достигнет 4–4,5 млрд руб.

Один из собеседников “Ъ” отмечает, что с учетом реновации Capital Group было бы нерентабельно застраивать участок, поскольку себестоимость строительства у компании обычно выше, чем должна быть в подобных комплексах. В крупных проектах, где часть площадей отходит под дома в фонд реновации, Capital Group обычно входит с лидером в сегменте массового строительства, группой ПИК Сергея Гордеева: первая приобретает участок, а вторая его застраивает, рассказывает собеседник “Ъ”.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет местоположение участка на Михалковской улице «интересным, но противоречивым». С одной стороны, земля находится недалеко от парковой зоны (рядом есть парк «Михалково» и Большой Головинский пруд), с другой — поблизости также располагается промзона. Кроме того, в пешей доступности есть только станция МЦК, а до ближайшей станции метро «Водный стадион» довольно далеко, отмечает эксперт.

Кроме того, указывает госпожа Широкова, хотя сегодня конкуренция в районе невысокая, в скором времени возможно начало застройки соседних участков.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова также считает, что, несмотря на расположение участка рядом с прудами и исторической усадьбой Михалково, его сложно отнести к востребованным или престижным районам Москвы. Сейчас здесь можно реализовать проект комфорткласса со стартовой ценой 1 кв. м — 180–200 тыс. руб., подсчитала она.

Другие публикации

Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM
Минюст предложил бизнесу трудоустраивать осужденных
Business FM
Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей
РИА Новости
Покупатель-наивняк: застройщики не дают московским квартирам подешеветь
РИА Новости
ФАС отказала "Авито" в приобретении ЦИАН
ТАСС
НДС для застройщиков апартаментов предложили вернуть
ЦИАН
АФК «Система» и MR Group могут вместе построить 2 млн кв. м недвижимости
Ведомости
Тюменский «Партнер строй» инвестирует 100 млрд рублей в малоэтажное жилье
Ведомости
Новостройкам добавили жилплощади
Ъ
Застройщики скинутся для покупателей
Ъ
Слишком «умные» дома
Business FM
«Интеко» назвали цену
Ъ
В России усилился дефицит парковок в новостройках
Известия
Рост цен на жилье заметно замедлился
Московский комсомолец
Риелторы зафиксировали снижение средней стоимости жилья в Москве
РБК
AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе
Ведомости
Льготную ипотеку для семей с детьми продлили до конца 2023 года
Business FM
Цены на апартаменты HighWay от ГК «Гранель» выросли на 14%
РИАМО
ЛСР может застроить Московский завод радиотехнической аппаратуры
РИА Новости