РБК-недвижимость

РБК Недвижимость.png13.09.2020
Районы Москвы с недооцененной недвижимостью — 2020. Список


«РБК-Недвижимость» вместе с экспертами попыталась найти районы Москвы, которые пока остаются недооцененными с точки зрения спроса и цен на жилье.

Строительство метро, развитие инфраструктуры и благоустройство общественных пространств стирают различия между районами Москвы. Современные парки и общественные пространства появляются как в центре города, так и в Капотне, качество услуг в объектах социальной инфраструктуры (школах, детских садах и поликлиниках) тоже выравнивается. Поэтому найти недооцененные районы становится намного сложнее, чем раньше, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Если в конце 2000-х годов за пределами пешеходной доступности от метро жили 30% москвичей, то сейчас чуть более 10%, подсчитали в ЦИАН. Более того, рассчитывать на 25%-ный рост цен, как при открытии метро в 2000-е годы, уже не стоит. Последние запуски новых участков столичной подземки приводили к куда более скромным изменениям в уровне цен (на 10–12%), а в некоторых случаях (как при запуске МЦК) и вовсе не влияли на стоимость.

Как найти район с недооцененной недвижимостью
Несмотря на это, недооцененные районы в Москве еще есть. При их поиске эксперты рекомендуют обращать внимание на планы развития метрополитена и других систем скоростного транспорта (например, МЦД). Кроме того, следует учитывать появление в этих районах больших инфраструктурных объектов (медицинских центров, бизнес-кварталов, образовательных учреждений и т. д.), реконструкцию культурных объектов, наличие парковых зон и программу реновации.

Спрос и цены в таких районах сейчас могут находиться на невысоком уровне, однако развитие территории приведет к увеличению покупательского интереса и появлению здесь новых жилых комплексов. Вместе с экспертами рассказываем о некоторых таких районах.

Бирюлево Западное и Восточное
По мнению председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, к числу недооцененных районов в настоящее время относятся оба Бирюлево — Западное и Восточное. «Сейчас эти локации сочетают в себе как откровенные минусы (большой процент промзон с работающими предприятиями, сразу несколько железнодорожных путей, отсутствие метро в пешей доступности), так и преимущества — соседство с одним из крупнейших лесопарков Москвы (Царицыно), электричка до аэропорта Домодедово, открытие в перспективе собственной ветки метрополитена, по которой также напрямую можно будет попасть в парк развлечений «Остров Мечты» и сделать пересадки на другие ветки», — рассказала она.

По данным «Бест-Новостроя», в настоящее время здесь реализуется только одна новостройка — уже сданный ЖК «Загорье» (от МФС-6) в Бирюлево Восточном. Этот проект стартовал еще в 2011 году, и до сих пор в нем ведутся продажи квартир от застройщика. Хотя цены вполне рыночные — от 7,2 млн руб. Другой новый проект также был расположен в этом районе, на 6-й Радиальной улице, — это ЖК «Царицыно-2», который достраивается после банкротства предыдущего застройщика. Открытых продаж там сейчас не ведется. По переуступке предложения начинаются с 5,3 млн руб.

На вторичном рынке в этих двух районах предлагается 380 квартир, причем довольная большая часть предложения — как раз в ЖК «Загорье» и первой очереди «Царицыно». В старом фонде (9-, 12-этажные панельные дома) стоимость квартир стартует от 5,3 млн руб., в уже сданных новостройках от собственников — от 6,6 млн руб.

Сейчас здесь есть минимум две перспективные площадки — на 6-й Радиальной и на Ягодной улицах, считает Ирина Доброхотова. Новое современное жилье может появиться уже по более высоким ценам, если старт продаж совпадет с анонсами о точном расположении будущих станций метро или о начале работ на метрополитене.

Бирюлевская линия пройдет от станции ЗИЛ на Московском центральном кольце (МЦК) в районы Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. На участке длиной 23 км планируется разместить десять станций. Пока точные сроки строительства неизвестны. Сейчас ветка находится в проектировании.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM