На сколько выросли цены на недвижимость в России?

Business FM

bfm.gif30.10.2020
На сколько выросли цены на недвижимость в России?

«Цены выросли в среднем на 10,5% в стране», — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова

Программа льготного ипотечного кредитования может быть продлена во второй половине 2021 года. Это заявил министр финансов Антон Силуанов. Точнее, он сказал, что следующим летом будет решаться ее дальнейшая судьба. До июля по этой программе установлена ставка 6,5%.

При этом, как отметил на форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовет!» заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, эффект от снижения ставок по ипотеке за счет этой льготы будет нивелирован, когда рост цен на жилье превысит 17,5%. На сколько уже выросли цены с момента старта этой программы? Ситуацию комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Цены выросли в среднем на 10,5% в стране. Где-то больше, где-то меньше в каких-то городах. Но если сравнить, все думают, что после пандемии такой рост, вот на 4,5% цены выросли — это с января по апрель. Они просто естественным путем тогда еще поднимались, и на 5,5% выросло сейчас. В общей сложности это 10,5%. То есть, конечно же, нужно сказать о том, что ипотека с господдержкой просто поддержала и не дала целой отрасли упасть. Я вижу в чем рост цен еще? В том, что экспозиция, которая сейчас выставлена, берем сейчас московский рынок, она ниже, чем того же времени 2019 года, экспозиция выставленных лотов, квартир на продажу. И примерно больше чем на 10% снизилось, если в точных цифрах посмотреть, то на десятки тысяч квадратных метров».

Примерно те же цифры озвучивают и другие эксперты, добавляя, что в Москве цены росли еще быстрее. По разным оценкам, и, что важно, по разным проектам, рост мог достигать и 12%, и 20% за тот же период. Но вице-президент «Международной академии ипотеки и недвижимости» Ирина Радченко отмечает, что у повышенного спроса на квартиры в новостройках, помимо появления программы льготной ипотеки, в этом году есть и другие причины.

«Произошла мощная девальвация рубля — более чем на 20%, плюс снижение ключевой ставки. Плюс еще в марте месяце был придуман закон о том, чтобы с депозитов брать дополнительный налог. В общем, никто так ничего и не понял, но люди, которые держали средства в банках, напряглись. И статистика свидетельствует о том, что 13 трлн рублей было выведено гражданами со счетов в банках, и они распределились частью на фондовом рынке, ну и часть перешла на рынок жилья. Поэтому именно за счет перетекания средств с депозитов на рынок строительства и произошел этот бум. То есть еще раз: это не о качественном улучшении жилищных условий. Это могли себе позволить только те, у кого были сбережения. Поэтому те, которые были самые пугливые, скажем так, они уже отоварились, и, собственно, новой волны я не вижу. Откуда бы она сгенерировалась? Доходы граждан не растут. Соответственно, то, что ставку продлили, ну отлично, но она и так была бы продлена, потому что, я напомню, ключевая ставка сейчас всего лишь 4,25, поэтому та самая 6,5% никакая не льготная, она рыночная. Скорее всего, застройщики будут вынуждены все-таки корректировать цены в сторону снижения, потому что новой волны покупателей, именно платежеспособных, я не вижу. Откуда бы она могла сгенерироваться сейчас?»

По словам экспертов, строители сейчас чувствуют себя очень хорошо. Еще лучше дела идут у банков, которым за работу на уровне рыночных ставок государство фактически доплачивает.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость