На сколько выросли цены на недвижимость в России?

Business FM

bfm.gif30.10.2020
На сколько выросли цены на недвижимость в России?

«Цены выросли в среднем на 10,5% в стране», — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова

Программа льготного ипотечного кредитования может быть продлена во второй половине 2021 года. Это заявил министр финансов Антон Силуанов. Точнее, он сказал, что следующим летом будет решаться ее дальнейшая судьба. До июля по этой программе установлена ставка 6,5%.

При этом, как отметил на форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовет!» заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, эффект от снижения ставок по ипотеке за счет этой льготы будет нивелирован, когда рост цен на жилье превысит 17,5%. На сколько уже выросли цены с момента старта этой программы? Ситуацию комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Цены выросли в среднем на 10,5% в стране. Где-то больше, где-то меньше в каких-то городах. Но если сравнить, все думают, что после пандемии такой рост, вот на 4,5% цены выросли — это с января по апрель. Они просто естественным путем тогда еще поднимались, и на 5,5% выросло сейчас. В общей сложности это 10,5%. То есть, конечно же, нужно сказать о том, что ипотека с господдержкой просто поддержала и не дала целой отрасли упасть. Я вижу в чем рост цен еще? В том, что экспозиция, которая сейчас выставлена, берем сейчас московский рынок, она ниже, чем того же времени 2019 года, экспозиция выставленных лотов, квартир на продажу. И примерно больше чем на 10% снизилось, если в точных цифрах посмотреть, то на десятки тысяч квадратных метров».

Примерно те же цифры озвучивают и другие эксперты, добавляя, что в Москве цены росли еще быстрее. По разным оценкам, и, что важно, по разным проектам, рост мог достигать и 12%, и 20% за тот же период. Но вице-президент «Международной академии ипотеки и недвижимости» Ирина Радченко отмечает, что у повышенного спроса на квартиры в новостройках, помимо появления программы льготной ипотеки, в этом году есть и другие причины.

«Произошла мощная девальвация рубля — более чем на 20%, плюс снижение ключевой ставки. Плюс еще в марте месяце был придуман закон о том, чтобы с депозитов брать дополнительный налог. В общем, никто так ничего и не понял, но люди, которые держали средства в банках, напряглись. И статистика свидетельствует о том, что 13 трлн рублей было выведено гражданами со счетов в банках, и они распределились частью на фондовом рынке, ну и часть перешла на рынок жилья. Поэтому именно за счет перетекания средств с депозитов на рынок строительства и произошел этот бум. То есть еще раз: это не о качественном улучшении жилищных условий. Это могли себе позволить только те, у кого были сбережения. Поэтому те, которые были самые пугливые, скажем так, они уже отоварились, и, собственно, новой волны я не вижу. Откуда бы она сгенерировалась? Доходы граждан не растут. Соответственно, то, что ставку продлили, ну отлично, но она и так была бы продлена, потому что, я напомню, ключевая ставка сейчас всего лишь 4,25, поэтому та самая 6,5% никакая не льготная, она рыночная. Скорее всего, застройщики будут вынуждены все-таки корректировать цены в сторону снижения, потому что новой волны покупателей, именно платежеспособных, я не вижу. Откуда бы она могла сгенерироваться сейчас?»

По словам экспертов, строители сейчас чувствуют себя очень хорошо. Еще лучше дела идут у банков, которым за работу на уровне рыночных ставок государство фактически доплачивает.

Другие публикации

«Тянуть грузовик ипотеки обычные россияне не смогут»
«Московский комсомолец»
«Лучше, чем ничего»: спасет ли господдержка строительную отрасль
Forbes
Риелторы ожидают роста цен на новостройки с обновлением льготной ипотеки
ТАСС
Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки
РБК
Эксперты: меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек
ТАСС
Квартиры в Москве вновь подорожали
Лента.ру
Старый бизнес-центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд
Ведомости
Эксперты не ожидают сильного падения цен на недвижимость в России
ТАСС
Строить жилой комплекс на месте офиса «Кожевники» на юге Москвы будет Tekta Group
Ведомости
Эксперты назвали признаки трудностей у застройщика
РИА Новости
Группа «Самолет» выходит в Тюмень
Ведомости
Выяснилось, на сколько дешевеет жилье с каждым километром от Кремля
Московский комсомолец
Было, да жильем поросло
Коммерсантъ
На сколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше
РБК
Жилищное строительство на пути опТИМизации: как добровольное становится обязательным
Business FM
Москва для богатых: в 2021 году цены на новостройки выросли сильнее, чем когда-либо
Forbes
Награждены победители премии Proestate & Toby Awards 2021
РИА Новости
В дом-то и дело: девелоперы ждут подорожания жилья на 5% перед Новым годом
Известия
Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM