Предложение нового жилья в Москве сократилось за год на 20%

Forbes

форбс.jpg01.11.2020
Предложение нового жилья в Москве сократилось за год на 20%



Число доступных к покупке новых квартир в Москве в октябре 2020 года оказалось более чем на 20% меньше, чем год назад. В первую очередь вымывание предложения вызвано льготной ипотекой, но и новых проектов стали вводить меньше. Некоторые застройщики искусственно создают дефицит, чтобы диктовать свои условия, считают аналитики

Предложение нового жилья в Москве сократилось в октябре 2020 года на 22% в сравнении с октябрем 2019-го, пишет РБК со ссылкой на данные сервиса объявлений ЦИАН. В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве — 19%.

Больше всего этот тренд затронул жилье комфорт- и бизнес-класса, сообщила РБК риелторская компания «Бест-Новострой». По ее статистике, предложение в новостройках сократилось к октябрю прошлого года на 10% (до 911 000 кв. м) и 30% (до 825 000 кв. м) соответственно.

Снижение предложения наблюдается во всех административных округах столицы, но сильнее всего выражено в Северном (САО, -46%), и Северо-Западном (СЗАО, -41%), утверждает ЦИАН. В крупных проектах в СЗАО сейчас представлен гораздо меньший выбор, чем было в прошлом году, указал сервис.

Оборотистый «капитал»: как Павел Тё сделал Capital Group одним из лидеров рынка недвижимости России

В первую очередь, предложение жилья в новостройках сокращается из-за льготной ипотеки, пишет РБК. Правительство 22 октября продлило программу до июля следующего года. Кроме того, наблюдается в целом сокращение числа новых проектов: если в первые три квартала 2019 года в продажу поступили 233 новых корпуса, то за тот же период 2020-го — 201 корпус, сообщила РБК главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, некоторые застройщики сознательно не выводят на рынок все готовые жилплощади, чтобы искусственно создать дефицит. «Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца, — пояснила Кирюхина.

Искусство пускать пузыри: угрожает ли России ипотечный кризис

Кроме того, на сокращение предложения могло повлиять снижение активности девелоперов в том или ином округе, снятие объемов квартир с реализации и продажа всех лотов в проекте, пишет РБК. «Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — заявила изданию генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Но говорить о дефиците пока не приходится, успокаивает РБК. Текущего объема площадей хватит примерно на полгода, подсчитал ЦИАН. Если оценивать все новостройки, а не текущий объем, выведенный в продажу, в среднем по Москве остатков хватит на три года, оценил аналитический портал bnmap.pro.

Другие публикации

Московская элитка вышла из депрессии и бросилась наверстывать упущенное
Business FM
Какими будут самые высокие жилые небоскребы Москвы

РБК Недвижимость
Группа «Гранель» построит крупный многофункциональный комплекс в Зеленограде
Ведомости
Новостройки стали чаще покупать в рассрочку: заменит ли она ипотеку
РБК Недвижимость
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд


РБК Недвижимость
В "Бест-Новострой" заявили, что московские новостройки продолжили дешеветь в феврале
ТАСС
В продаже жилья в регионах растет число мини-квартир
Российская газета
Названы районы Москвы с максимальным снижением стоимости новостроек
Московский комсомолец
К весне аренда квартир может подорожать
Российская газета
ЦБ сообщил о новых рискованных схемах на рынке ипотеки
Business FM
Группа «Самолет» может построить рядом с Домодедовом малоэтажный жилой квартал
Ведомости
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году


РБК Недвижимость
Не густо: какое жилье реально купить на сумму льготной ипотеки в Москве
РИА Недвижимость
Где в Москве выгодно покупать жилье в 2024 году. Список районов


РБК Недвижимость
Циклон "Ваня" разбудил интерес москвичей к парковкам
Московский комсомолец
Новостройка или вторичка. Эксперты рассказали, какое жилье покупать в 2024 году
Российская газета
Пустота прибавила в цене

Ъ FM
Скидок стало больше: девелоперы продлили новогоднюю распродажу новостроек

РБК Недвижимость
Исследование: санкции против России не сработали так, как ожидали их инициаторы
Business FM
Аналитики назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в январе

РБК Недвижимость