Льготную ипотеку предложили оставить лишь в нескольких регионахПрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых заканчивается 1 июля 2021 года. Как ни парадоксально, такому решению рады риелторы - казалось бы, главные выгодополучатели. По их мнению, многие люди, «подписавшиеся» на дешевые кредиты, через несколько лет не смогут их выплачивать - и государство будет вынуждено решать пресловутую проблему ипотечного пузыря.
В то же время во властных кабинетах идут разговоры о продлении программы на срок до 10 лет. Почему заявления специалистов столь противоречивы? Что правильно - продолжать либо прекращать льготную ипотеку?
Основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова утверждает, что сравнительно невысокая ипотечная ставка и активный спрос продолжают создавать условия только для повышения цен на жилье.
- Результаты окончания господдержки ипотеки зависят от самого факта окончания программы, ставки рефинансирования Центробанка, баланса спроса и предложения, - говорит Ирина Доброхотова. - Если программу свернут именно 1 июля, то к тому времени ключевая ставка рефинансирования едва ли сильно изменится. Сейчас она находится на уровне 4,25%. Формула для расчёта минимальной ипотечной ставки для физлиц - ключевая ставка плюс 2-2,5 пункта. То есть найти способ выдавать жилищные кредиты под 6,5-7% годовых банки должны и без господдержки. Предположим, что ипотечные ставки после прекращения бюджетных субсидий останутся первое время довольно доступными - минимум на уровне 7%, средняя по году - на уровне 8-8,5%.
Остается понять, что будет со спросом и предложением. Может ли кратковременный скачок покупательской активности накануне окончания программы льготной ипотеки привести к ажиотажной покупке жилья, что повлечет за собой период стагнации? Может, как это было в 2014 году, как это было осенью 2020-го. Как отреагируют девелоперы, будут ли создавать искусственный дефицит? Скорее всего, будут. Это поможет удержать цены при слабом спросе.
- Ирина, ждет ли нас замедление темпов подорожания в первой половине 2021 года?
- Весьма вероятно. Но что нас точно не ждет - серьезное падение цен на жилье после отмены программы льготной ипотеки.