24.02.2021
"У людей закончились деньги": почему жилье перестало дорожать и что будет дальше
Цены на жилье прекратили рост — такой вывод сделали эксперты ЦИАН, проанализировав результаты продаж за февраль. Прибавка цены в среднем по стране составила лишь 0,6%.
- Прекращение роста цен было ожидаемо, и оно связано со снижением покупательской способности россиян - у населения просто закончились деньги, - сказала kp.ru старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова. - Истощились возможности и для того, чтобы брать кредиты — сейчас не самое лучшее время для этого. Рынок труда нестабилен, бизнес пока не возвращается к докризисным параметрам. Покупка недвижимости даже при низких ставках ипотеки требует немалых собственных денег, плюс еще и обслуживание долга. Теоретически оживить рынок жилья могло бы снижение ипотеки, но глава Центробанка Эльвира Набиуллина четко дала понять, что этого пока не предвидится. Сейчас банки хорошо зарабатывают на кредитах, и нет никаких предпосылок для снижения ставок.
Впрочем, на спад цены в феврале могла повлиять и погода.
- Людям просто не хочется выходить из дома, ездить на просмотры, - считает Бодрова.
Почему недвижимость снова подорожает
То, что цены стабилизировались, и роста пока не наблюдается, подтвердила «КП» и руководитель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Более того, по ее словам, иногда даже предоставляются скидки до 3%.
Так может, цены вскоре стабильно пойдут вниз?
- Нет, этого не будет, во всяком случае в сегменте новостроек, - уверена эксперт. - Если упадет спрос, то застройщики снизят предложение, но не цену. Снижения цен уж точно не будет по крайней мере до 1 июля — окончания действия льготной ипотеки с господдержкой. А перед этой датой может как раз произойти скачок цены — люди захотят успеть приобрести жилье. Такая же ситуация была в октябре, когда люди ожидали, что 1 ноября закончится действие льготной ипотеки, а ее продлили. Еще один фактор, влияющий на повышение цены — это рост стоимости рабочей силы. И даже сейчас при некотором снижении активности рынка некоторые точечные объекты бизнес-класса с хорошим расположением показывают с начала года рост до 10%.
Однако в том, что касается старого жилфонда, то в этом сегменте снижение цен вполне возможно, считает наша собеседница.
- Люди предпочитают приобретать жилье с более высоким уровнем комфорта, а современные новостройки бизнес-класса превосходят по этому параметру даже элитные «сталинки», - говорит Доброхотова. - Покупатели будут выбирать более комфортабельное и современное жилье, в этой ситуации продавцы старых квартир вынуждены будут снижать цены.
Читать далее>>
"У людей закончились деньги": почему жилье перестало дорожать и что будет дальшеЦены на жилье прекратили рост — такой вывод сделали эксперты ЦИАН, проанализировав результаты продаж за февраль. Прибавка цены в среднем по стране составила лишь 0,6%.
- Прекращение роста цен было ожидаемо, и оно связано со снижением покупательской способности россиян - у населения просто закончились деньги, - сказала kp.ru старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова. - Истощились возможности и для того, чтобы брать кредиты — сейчас не самое лучшее время для этого. Рынок труда нестабилен, бизнес пока не возвращается к докризисным параметрам. Покупка недвижимости даже при низких ставках ипотеки требует немалых собственных денег, плюс еще и обслуживание долга. Теоретически оживить рынок жилья могло бы снижение ипотеки, но глава Центробанка Эльвира Набиуллина четко дала понять, что этого пока не предвидится. Сейчас банки хорошо зарабатывают на кредитах, и нет никаких предпосылок для снижения ставок.
Впрочем, на спад цены в феврале могла повлиять и погода.
- Людям просто не хочется выходить из дома, ездить на просмотры, - считает Бодрова.
Почему недвижимость снова подорожает
То, что цены стабилизировались, и роста пока не наблюдается, подтвердила «КП» и руководитель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Более того, по ее словам, иногда даже предоставляются скидки до 3%.
Так может, цены вскоре стабильно пойдут вниз?
- Нет, этого не будет, во всяком случае в сегменте новостроек, - уверена эксперт. - Если упадет спрос, то застройщики снизят предложение, но не цену. Снижения цен уж точно не будет по крайней мере до 1 июля — окончания действия льготной ипотеки с господдержкой. А перед этой датой может как раз произойти скачок цены — люди захотят успеть приобрести жилье. Такая же ситуация была в октябре, когда люди ожидали, что 1 ноября закончится действие льготной ипотеки, а ее продлили. Еще один фактор, влияющий на повышение цены — это рост стоимости рабочей силы. И даже сейчас при некотором снижении активности рынка некоторые точечные объекты бизнес-класса с хорошим расположением показывают с начала года рост до 10%.
Однако в том, что касается старого жилфонда, то в этом сегменте снижение цен вполне возможно, считает наша собеседница.
- Люди предпочитают приобретать жилье с более высоким уровнем комфорта, а современные новостройки бизнес-класса превосходят по этому параметру даже элитные «сталинки», - говорит Доброхотова. - Покупатели будут выбирать более комфортабельное и современное жилье, в этой ситуации продавцы старых квартир вынуждены будут снижать цены.
Читать далее>>