Эксперты оценили прогноз об исчезновении коммуналок к 2030 году

Известия
29.03.2021

izvestia.jpgЭксперты оценили прогноз об исчезновении коммуналок к 2030 году


Коммунальных квартир в России сравнительно немного, так что прогноз вице-премьера РФ Марата Хуснуллина об их возможном исчезновении к 2030 году вполне вероятен. Об этом в понедельник, 29 марта, заявил «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«На самом деле коммунальных квартир в России не так уж и много, и в основном они сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому такой прогноз вполне может сбыться, тем более что часть коммунальных квартир, особенно тех, что находятся на первых этажах или на вторых, в случае, когда первый этаж уже заняли нежилые помещения, активно выкупается инвесторами, которые переводят их либо в нежилое помещение с целью перепродажи или сдачи в аренду или переделывают в отдельные студии», ― сказал он.

Хусаинов подчеркнул, что не стоит забывать про комнаты в общежитиях и пансионаты, которые также перестали отвечать требованиям, предъявляемым к современному и комфортному жилью, ― там нарастает необходимость переселения, причем более масштабная, поскольку такой тип жилья есть в большинстве регионов России. Он добавил, что, по оценкам компании «Этажи», на сегодняшний день доля выставленного на продажу жилья площадью менее 18 кв. м в Москве находится на уровне 1,2%, а в Санкт-Петербурге ― 0,9%.

В свою очередь председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова указала, что точное количество коммуналок в России можно посчитать, лишь обойдя все квартиры страны и убедившись в том, какие квартиры коммунальные, а у каких просто долевая собственность внутри одной семьи. При этом она сообщила, что Санкт-Петербурге, по всей видимости, в настоящее время не менее 60 тыс. коммунальных квартир, а в Москве как минимум 30 тыс.

«Прогноз выглядит правдоподобно: да, по крайней мере в двух столицах их число сокращается в среднем на 10% в год, то есть к 2030 году действительно должны успеть всех обеспечить отдельным жильем», ― заявила Доброхотова.

По ее словам, все еще остается проблема спроса, причем и на комнаты в коммунальных квартирах, и на выезд из них. Эксперт подчеркнула, что такой тип жилья привлекает региональных покупателей своей дешевизной и расположением в хороших районах, близко к центру, рядом с метро, в «добротных старых домах». А у тех, кто хочет покинуть коммуналку, аналогичное препятствие: в Москве сейчас у 17% квартир и апартаментов площадь менее 25 кв. м, но даже они дороже комнаты.

Управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский отметил, что предложение комнат на столичном рынке недвижимости ограничено: в экспозиции находится не более 1–2 тыс. лотов, а объявлений о продаже долей еще меньше.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что формат популярных в Советском Союзе коммунальных квартир действительно уходит в прошлое. Однако стремительный рост цен на новостройки на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения привел к росту популярности нового типа жилья, имеющего сходство с коммунальными квартирами», ― сказал эксперт.

Он пояснил, что речь идет о «коливингах» с отдельным приватным пространством, пользующихся спросом у молодежи и несемейный людей, которые не могут позволить себе отдельную жилплощадь. При этом такое направление в недвижимости все еще остается нишевым, а количество подобных проектов в Москве ограничено ― не более 10. В будущем «коливинг» вряд ли получит широкое распространение: благодаря росту доступности ипотеки россияне будут стремиться обзавестись отдельным жильем, уверен Колочинский.

Другие публикации

Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM
Минюст предложил бизнесу трудоустраивать осужденных
Business FM
Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей
РИА Новости
Покупатель-наивняк: застройщики не дают московским квартирам подешеветь
РИА Новости
ФАС отказала "Авито" в приобретении ЦИАН
ТАСС
НДС для застройщиков апартаментов предложили вернуть
ЦИАН
АФК «Система» и MR Group могут вместе построить 2 млн кв. м недвижимости
Ведомости
Тюменский «Партнер строй» инвестирует 100 млрд рублей в малоэтажное жилье
Ведомости
Новостройкам добавили жилплощади
Ъ
Застройщики скинутся для покупателей
Ъ
Слишком «умные» дома
Business FM
«Интеко» назвали цену
Ъ
В России усилился дефицит парковок в новостройках
Известия
Рост цен на жилье заметно замедлился
Московский комсомолец
Риелторы зафиксировали снижение средней стоимости жилья в Москве
РБК
AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе
Ведомости
Льготную ипотеку для семей с детьми продлили до конца 2023 года
Business FM
Цены на апартаменты HighWay от ГК «Гранель» выросли на 14%
РИАМО
ЛСР может застроить Московский завод радиотехнической аппаратуры
РИА Новости