Московские новостройки опять подорожали: все дефицитней

Московский комсомолец
22.03.2021

Московский комсомолец.gifЦены на бюджетные квартиры обновили максимум

По московскому рынку новостроек массового сегмента пробежала бурлящая волна повышения цен. В минувшем феврале 1 квадратный метр жилья подорожал в среднем на 5–6%, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.

В феврале на столичный рынок новостроек массового сегмента «старой» Москвы вышло два новых проекта. По оценке экспертов, в 90 жилых комплексах продавались 11 825 квартир общей площадью 633,5 тыс. кв. м. За месяц показатель сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% — по продаваемой площади. Таким образом, на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир.

Больше всего бюджетного жилья по-прежнему строится на демократичном юго-востоке (33,3%). На СВАО пришлось 18,2% рынка, на САО — 13,9%. Меньше всего новостроек в ЮЗАО (1,7%).

Девелоперы стараются идти за запросами покупателей. Наибольший объем лотов на первичном рынке приходится на одно- (35,0%) и двухкомнатные квартиры (30,8%). Почти в равном соотношении предлагаются «трешки» и квартиры-студии — 16,5% и 16,1% соответственно. Многокомнатных лотов совсем мало (1,6%). Чаще всего застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой (67,2% от общего объема). На квартиры без отделки приходится 23,2% рынка. Меньше всего выставлено на продажу жилья с отделкой white box (9,6%).

В феврале на фоне покупательского ажиотажа цены на новостройки массового сегмента вновь подросли. Как сообщила основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, по итогам последнего месяца зимы средняя стоимость предложения 1 кв. м в новостройках стандартного класса, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 6% (или + 10 650 руб.) и составила 190 360 руб. В комфорт-классе, который составляет основной объем предложения жилья массового сегмента, стоимость квадрата выросла на 5% (+10 860 руб.) — до 220 980 руб. Таким образом, второй раз в этом году цены обновили свой максимум за всю историю наблюдений.

При этом средний предлагаемый бюджет покупки квартиры в новостройках стандартного класса в минувшем феврале снизился на 56 090 руб. (или —1%) по сравнению с январем 2021 года и составил 6,91 млн руб. Незначительная корректировка произошла из-за уменьшения средней площади квартиры в экспозиции. Если в январе средняя площадь предлагаемых к продаже лотов составила 38,8 кв. м, то в феврале этот показатель зафиксирован на уровне 36,31 кв. м. В сегменте комфорт-класса по итогам месяца средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 4% и составил 11,8 млн руб.

«Вопреки ожиданиям некоторых участников рынка о стабилизации цен на новостройки в 2021 году пока что мы наблюдаем сохранение прошлогодней тенденции роста, — сообщила Доброхотова. — Льготная ипотека и периодически появляющиеся в СМИ новости о ее возможном досрочном завершении, а также сокращение объема предложения подогревает покупательский спрос, в то же время позволяя девелоперам и дальше планомерно повышать цены».

Аналитики зафиксировали любопытный тренд, набирающий силу последние 12 месяцев — новостройки дорожают значительно быстрее готового жилья. По оценке ЦИАН, за последний год средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 21%, до 245,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а «вторичка» подорожала на 17%, до 255,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сейчас в 42 районах «старой» Москвы стоимость вторичного жилья оказалась ниже новостроек без учета элитного предложения. Рекордная разница зафиксирована в районе Филевский парк, где «вторичка» стоит на 31,1% дешевле «первички» (325,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

«На рынке произошел переворот, — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. — На заре становления рынка новостроек 20 лет назад и в последующие годы цены на квартиры на вторичном рынке, как правило, всегда были выше на 15–20%, чем в новостройках. При повышении цен на квартиры в новостройках цены на вторичном рынке менялись прямо пропорционально. Сейчас цены на вторичном рынке тоже повторяют динамику рынка новостроек, вот только разрыв цен в значительной степени нивелировался». По мнению эксперта, этому способствовали изменения в законодательстве, сделавшие покупку квартиры в новостройке безопаснее, снижение стоимости ипотеки, а также повышенный спрос и рост себестоимости проектов.

По прогнозу специалистов, ближе к концу весны дефицит предложения на бюджетные новостройки постепенно сократится: девелоперы заинтересованы начать продажи квартир до завершения программы льготной ипотеки. А значит, цены на новое жилье в столице немного «остынут» и остановятся.

Другие публикации

Новостройка или вторичка. Эксперты рассказали, какое жилье покупать в 2024 году
Российская газета
В России появится единая система учета нуждающихся в жилье
Ведомости
В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец