КоммерсантЪ-FM

kommersant.jpg20.02.2020
«Ипотечную ставку можно снизить»
Светлана Бардина — о процентах по жилищным кредитам


Снижение ключевой ставки Центробанком сказывается на ипотечных ставках. И те, кто ранее оформлял кредит под 12% годовых на покупку жилья, вполне могут позавидовать тем, кто получает сейчас одобрение под ставку менее чем в 8%. Ведь чем ниже ставка, тем меньше ежемесячный платеж и в итоге общая переплата за весь срок кредитования. В цифрах: при займе в 2 млн руб. на 20 лет под ставку около 8,5% годовых снижение ставки даже на 0,5% помогает сэкономить около 2 тыс. руб. ежемесячно, посчитали эксперты компании «Бест-Новострой».

Но ситуация не безвыходная. Ипотечную ставку можно снизить. Первый вариант — через рефинансирование, то есть переведя свой жилищный кредит в другой банк, предлагающий более комфортные условия. Но эксперты уверяют, что заниматься рефинансированием стоит только в том случае, если это снизит ставку не менее чем на 1,5%, ведь процесс потребует отдельных затрат. Еще важно учесть, что на время переходного периода новый банк до регистрации залога может добавить к ставке 2% годовых, чтобы заемщик быстрее собрал все справки и документы. Стоит учесть и момент с оформлением налогового и имущественного вычетов. После рефинансирования заемщик может рассчитывать только на вычет по основному договору, а компенсацию по процентам в новом банке он уже не получит, ведь опция вычета по процентам для ипотеки, какой она становится в результате рефинансирования, в силу договора не предусмотрена.

Второй вариант может показаться изначально не таким выгодным, но он тоже возможен. После официального объявления о снижения ключевой ставки Центробанком заемщик может обратиться в свой банк с заявлением о просьбе снизить ставку по действующему кредиту. Банки обычно идут навстречу, хотя и частично.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM