«Ипотечную ставку можно снизить»

КоммерсантЪ-FM

kommersant.jpg20.02.2020
«Ипотечную ставку можно снизить»
Светлана Бардина — о процентах по жилищным кредитам


Снижение ключевой ставки Центробанком сказывается на ипотечных ставках. И те, кто ранее оформлял кредит под 12% годовых на покупку жилья, вполне могут позавидовать тем, кто получает сейчас одобрение под ставку менее чем в 8%. Ведь чем ниже ставка, тем меньше ежемесячный платеж и в итоге общая переплата за весь срок кредитования. В цифрах: при займе в 2 млн руб. на 20 лет под ставку около 8,5% годовых снижение ставки даже на 0,5% помогает сэкономить около 2 тыс. руб. ежемесячно, посчитали эксперты компании «Бест-Новострой».

Но ситуация не безвыходная. Ипотечную ставку можно снизить. Первый вариант — через рефинансирование, то есть переведя свой жилищный кредит в другой банк, предлагающий более комфортные условия. Но эксперты уверяют, что заниматься рефинансированием стоит только в том случае, если это снизит ставку не менее чем на 1,5%, ведь процесс потребует отдельных затрат. Еще важно учесть, что на время переходного периода новый банк до регистрации залога может добавить к ставке 2% годовых, чтобы заемщик быстрее собрал все справки и документы. Стоит учесть и момент с оформлением налогового и имущественного вычетов. После рефинансирования заемщик может рассчитывать только на вычет по основному договору, а компенсацию по процентам в новом банке он уже не получит, ведь опция вычета по процентам для ипотеки, какой она становится в результате рефинансирования, в силу договора не предусмотрена.

Второй вариант может показаться изначально не таким выгодным, но он тоже возможен. После официального объявления о снижения ключевой ставки Центробанком заемщик может обратиться в свой банк с заявлением о просьбе снизить ставку по действующему кредиту. Банки обычно идут навстречу, хотя и частично.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость