Застройщики скинутся для покупателей

Ъ
23.09.2021
kommersant.jpg
Зачем девелоперы объявили сезон распродаж

На фоне фактической отмены льготной ипотеки в Московском регионе застройщики столкнулись с резким падением продаж квартир в новостройках. Если в последний месяц действия программы льготного кредитования они смогли заработать 170 млрд руб., то уже к августу их выручка упала до 120 млрд руб. Это побудило их снова возвращаться к скидкам, акциям и рассрочкам, которые в последний год застройщики в условиях повышенного спроса не использовали, ведь покупатели сметали лоты и без них.

От взлета к падению

За период действия льготной ипотеки девелоперы столичного региона били все рекорды по уровню роста выручки и прибыли. В первой половине 2021 года московские игроки нарастили выручку на 30% год к году, до 368 млрд руб. Прибыль они увеличивали еще более внушительными темпами. Так, чистая прибыль группы ПИК составила 69,4 млрд руб., что почти в четыре раза больше год к году. Группа ЛСР увеличила показатель на 71% год к году, до 11,4 млрд руб. У группы «Самолет» в первой половине текущего года прибыль увеличилась в 4,6 раза, до 3,2 млрд руб., а «Инград» получил 690 млн руб.— в 16 раз больше, чем год назад.

Такое положение дел на рынке сохранялось до ужесточения условий льготной ипотеки. Теперь ее предельная сумма в 3 млн руб. фактически отсекла возможность приобрести жилье в Москве и Московской области, так как основная часть жилого фонда здесь представлена объектами, стоимость которых превышает установленный кредитный лимит, напоминает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

На этом фоне продажи у столичных застройщиков резко пошли вниз: если в последний месяц действия льготной ипотеки, в июне, они продали 15,8 тыс. лота в Москве и Подмосковье на 170 млрд руб., то уже в августе цифры сократились на треть — до 11 тыс. проданных квартир, а выручка — до 120 млрд руб., подсчитал CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.

Застройщики признают, что в августе спрос на квартиры уже вернулся к значениям, близким к периоду до начала действия льготной ипотеки. В группе «Пионер» продажи в августе упали на 35–40% относительно июня, в ГК «Гранель» — на 15% по сравнению с июлем. В Level Group наблюдают снижение активности покупателей, не раскрывая динамики.

Остальные игроки рынка, опрошенные "Ъ-Домом", отметили, что изначально рассчитывали на меньшие показатели продаж, чем на пике спроса. По предварительным оценкам председателя совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирины Доброхотовой, уже в июле 2021 года месячная динамика спроса в Москве и Подмосковье могла оказаться ниже на 50%. В результате заключенные в июле 2,8 тыс. сделок в старых границах Москвы — это объективно мало, говорит она.

Для сравнения: весь 2019 год, по данным аналитического сервиса bnMap.pro, заключалось по 3–4 тыс. договоров долевого участия ежемесячно. Поэтому от нормы стабильного рынка докризисного 2019-го июль 2021 года оказался на 15–20% ниже, отмечает госпожа Доброхотова. Тем более что 70% зарегистрированных в июле сделок состоят из договоров, подписанных в июне, когда еще действовала программа льготной ипотеки, уточняет директор bnMap.pro Сергей Лобжанидзе.

Читать полностью>>


Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость