Рост цен на жилье заметно замедлился

Московский комсомолец
06.09.2021

Московский комсомолец.gif

На первичном рынке жилья завершился период ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования. В минувшем августе рост цен на новостройки замедлился. Больше всего в течение последнего месяца лета прибавили в цене новые «квадраты» в Краснодаре.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, рост цен на новостройки в России замедлился: ни в одном из городов за месяц он не превысил 4% за месяц. Заметнее всего прибавило в цене новое жилье в Краснодаре (до 125 тыс. руб. за 1 кв.м), Омске (86 тыс. руб.), Уфе (94 тыс. руб.), Самаре (78 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (80 тыс. руб.).

В Москве за последний месяц лета средняя стоимость новостроек почти не изменилась и составила 284 тыс. руб. за 1 квадратный метр. При этом средний бюджет покупки экспозиции в августе составил 20,3 млн руб. — ровно на миллион меньше, чем месяцем ранее. Однако эксперты связывают этот факт в первую очередь с выходом большого объема предложения малых площадей стандарт-класса. Это отразилось и на средней площади лота — она составила 59,6 кв.м.

При этом в столице очень активно пополнялась экспозиция: при сокращении общего числа проектов (266 в августе против 269 в июле) лотов на рынке стало почти 35 тысяч — это больше, чем в июле (30,3 тыс.). Между Третьим транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 8 корпусов в составе шести жилых комплексов.

Удержать покупателей столичные застройщики пытались при помощи специальных акций. Например, квартиры в жилом комплексе у метро «Технопарк» продавались со скидкой 3% при стопроцентной оплате. В денежном выражении дисконт достигал 1,2 млн руб.

— В Москве скидки и демпинг в отдельных проектах могли оказать влияние на статистику, но не ключевое, — пояснила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Даже если график спроса за три-четыре месяца, с июля по октябрь, будет представлять собой пикирующую кривую, то это может быть лишь ответом на такой же непропорциональный взлет в первые полгода. Надо собрать данные до декабря, чтобы судить, действительно ли недвижимость переоценена, и при текущих ценах спроса не будет.

Как полагают аналитики, на рынок новостроек, особенно в регионах, будет продолжать оказывать влияние рост стоимости стройматериалов: с начала года они, по данным Росстата, подорожали почти на 20%.

В ближайшей перспективе специалисты ожидают стагнации средних цен. По их мнению, ценовая динамика на новостройки во многом будет зависеть от политики банков относительно условий по ипотечным программам.



Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость