Рост цен на жилье заметно замедлился

Московский комсомолец
06.09.2021

Московский комсомолец.gif

На первичном рынке жилья завершился период ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования. В минувшем августе рост цен на новостройки замедлился. Больше всего в течение последнего месяца лета прибавили в цене новые «квадраты» в Краснодаре.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, рост цен на новостройки в России замедлился: ни в одном из городов за месяц он не превысил 4% за месяц. Заметнее всего прибавило в цене новое жилье в Краснодаре (до 125 тыс. руб. за 1 кв.м), Омске (86 тыс. руб.), Уфе (94 тыс. руб.), Самаре (78 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (80 тыс. руб.).

В Москве за последний месяц лета средняя стоимость новостроек почти не изменилась и составила 284 тыс. руб. за 1 квадратный метр. При этом средний бюджет покупки экспозиции в августе составил 20,3 млн руб. — ровно на миллион меньше, чем месяцем ранее. Однако эксперты связывают этот факт в первую очередь с выходом большого объема предложения малых площадей стандарт-класса. Это отразилось и на средней площади лота — она составила 59,6 кв.м.

При этом в столице очень активно пополнялась экспозиция: при сокращении общего числа проектов (266 в августе против 269 в июле) лотов на рынке стало почти 35 тысяч — это больше, чем в июле (30,3 тыс.). Между Третьим транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 8 корпусов в составе шести жилых комплексов.

Удержать покупателей столичные застройщики пытались при помощи специальных акций. Например, квартиры в жилом комплексе у метро «Технопарк» продавались со скидкой 3% при стопроцентной оплате. В денежном выражении дисконт достигал 1,2 млн руб.

— В Москве скидки и демпинг в отдельных проектах могли оказать влияние на статистику, но не ключевое, — пояснила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Даже если график спроса за три-четыре месяца, с июля по октябрь, будет представлять собой пикирующую кривую, то это может быть лишь ответом на такой же непропорциональный взлет в первые полгода. Надо собрать данные до декабря, чтобы судить, действительно ли недвижимость переоценена, и при текущих ценах спроса не будет.

Как полагают аналитики, на рынок новостроек, особенно в регионах, будет продолжать оказывать влияние рост стоимости стройматериалов: с начала года они, по данным Росстата, подорожали почти на 20%.

В ближайшей перспективе специалисты ожидают стагнации средних цен. По их мнению, ценовая динамика на новостройки во многом будет зависеть от политики банков относительно условий по ипотечным программам.



Другие публикации

Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу
РБК
Сами с усами: теория и практика принятия жизненно важных решений при покупке недвижимости
Business FM
Минюст предложил бизнесу трудоустраивать осужденных
Business FM
Москва дешевая: какую квартиру можно купить в столице за 5 миллионов рублей
РИА Новости
Покупатель-наивняк: застройщики не дают московским квартирам подешеветь
РИА Новости
ФАС отказала "Авито" в приобретении ЦИАН
ТАСС
НДС для застройщиков апартаментов предложили вернуть
ЦИАН
АФК «Система» и MR Group могут вместе построить 2 млн кв. м недвижимости
Ведомости
Тюменский «Партнер строй» инвестирует 100 млрд рублей в малоэтажное жилье
Ведомости
Новостройкам добавили жилплощади
Ъ
Застройщики скинутся для покупателей
Ъ
Слишком «умные» дома
Business FM
«Интеко» назвали цену
Ъ
В России усилился дефицит парковок в новостройках
Известия
Риелторы зафиксировали снижение средней стоимости жилья в Москве
РБК
AFI Development Льва Леваева построит 720 000 кв. м недвижимости на Алтуфьевском шоссе
Ведомости
Льготную ипотеку для семей с детьми продлили до конца 2023 года
Business FM
Цены на апартаменты HighWay от ГК «Гранель» выросли на 14%
РИАМО
ЛСР может застроить Московский завод радиотехнической аппаратуры
РИА Новости
Выручка девелоперов Петербурга выросла на 39%
Строительная газета