Девелопер выкупил у группы ВТБ почти 670 га рядом с особой экономической зоной «Максимиха»
«ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье. Об этом сообщил представитель ВТБ. Данная территория, по его словам, находится в непосредственной близости от особой экономической зоны (ОЭЗ) «Максимиха». Сумма сделки составит более 4 млрд руб., предполагается, что она пройдет в несколько этапов. В «Самолете» информацию о покупке земли в этом районе подтвердили. По словам собеседников «Ведомостей», там планируется реализация проекта в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его общая площадь составит 810 000 кв. м, включая дома, а также объекты инфраструктуры (физкультурно-спортивный и термальный комплексы, досуговый центр, коворкинг и проч.). Предполагается, что в поселке будет проживать примерно 18 000 человек.
«Самолет», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас является крупнейшим девелопером жилья в России. В активной стройке у компании находится 4,97 млн кв. м жилья (для сравнения: у ГК ПИК – 4,26 млн кв. м). Ее земельный банк оценивается в 45,9 млн кв. м. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании.
Девелопер объявил о выходе на рынок ИЖС еще в 2021 г. Бывший гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что «Самолет» консолидировал около 3000 га в Московском регионе, на которых может появиться 3,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Сейчас в портфеле компании шесть проектов (на 3894 га), уточнил представитель группы. Крупнейший из них – поселок «Дмитров дом», который предполагает строительство на 1055 га в Дмитрове 852 000 кв. м недвижимости.
ОЭЗ «Максимиха» реализуется на бывшей территории компании Coalco бизнесмена Василия Анисимова, которая планировала еще до кризиса 2008–2009 гг. построить в Домодедове целый город на 12 млн кв. м. В 2014 г. часть территории приобрела группа ВТБ. «Максимиха», созданная в конце 2020 г., занимает более 2200 га. Сейчас в зоне уже реализуется ряд крупных инвестиционных проектов, среди них промышленно-продовольственный кластер «Максимиха» (120 га) и распределительный центр «Усады» (121 га).
Инвестиции в строительство малоэтажного квартала в Домодедове директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова оценивает примерно в 75 млрд руб. Заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Бест-новостроя» Александра Кржевова говорит, что только на разработку концепции поселка, а также прокладку коммуникаций в такой масштабный проект потребуется 2–3 млрд руб.
Спрос на объекты ИЖС активно растет примерно с 2020 г., напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, именно тогда на фоне перехода на удаленную работу из-за пандемии коронавируса многие россияне стали активно интересоваться покупкой именно загородной недвижимости. Для сравнения: если в 2020 г. в России, по данным Минстроя, было введено 39,8 млн кв. м малоэтажного жилья, то к 2023 г. этот показатель вырос до 58,6 млн кв. м. Развитие этого сегмента стимулирует крупных девелоперов, которые ранее занимались в основном строительством многоквартирных домов, искать площадки и для реализации проектов ИЖС. К примеру, группа ПИК еще в 2021 г. приобрела 83 га рядом с деревней Кувекино в новой Москве. Там планируется малоэтажный жилой квартал на 182 500 кв. м. Level Group также намерена строить среднеэтажное жилье и таунхаусы в новой Москве, рассказывал в интервью «Ведомостям» гендиректор девелопера Кирилл Игнахин.
Дома в новом поселке в Домодедове будут востребованы у покупателей, считает заместитель директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. По ее словам, площадка имеет выигрышное расположение из-за близости к ней скоростной трассы М4 и Каширского шоссе. Преимуществом проекта является и близость к ОЭЗ «Максимиха», именно сотрудники объектов, которые реализуются на ее территории, и могут стать основными покупателями домов в новом проекте, считает она. Ранее Андрей Воробьев говорил, что там будет создано примерно 5000 рабочих мест.
«ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье. Об этом сообщил представитель ВТБ. Данная территория, по его словам, находится в непосредственной близости от особой экономической зоны (ОЭЗ) «Максимиха». Сумма сделки составит более 4 млрд руб., предполагается, что она пройдет в несколько этапов. В «Самолете» информацию о покупке земли в этом районе подтвердили. По словам собеседников «Ведомостей», там планируется реализация проекта в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его общая площадь составит 810 000 кв. м, включая дома, а также объекты инфраструктуры (физкультурно-спортивный и термальный комплексы, досуговый центр, коворкинг и проч.). Предполагается, что в поселке будет проживать примерно 18 000 человек.
«Самолет», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас является крупнейшим девелопером жилья в России. В активной стройке у компании находится 4,97 млн кв. м жилья (для сравнения: у ГК ПИК – 4,26 млн кв. м). Ее земельный банк оценивается в 45,9 млн кв. м. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании.
Девелопер объявил о выходе на рынок ИЖС еще в 2021 г. Бывший гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что «Самолет» консолидировал около 3000 га в Московском регионе, на которых может появиться 3,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Сейчас в портфеле компании шесть проектов (на 3894 га), уточнил представитель группы. Крупнейший из них – поселок «Дмитров дом», который предполагает строительство на 1055 га в Дмитрове 852 000 кв. м недвижимости.
ОЭЗ «Максимиха» реализуется на бывшей территории компании Coalco бизнесмена Василия Анисимова, которая планировала еще до кризиса 2008–2009 гг. построить в Домодедове целый город на 12 млн кв. м. В 2014 г. часть территории приобрела группа ВТБ. «Максимиха», созданная в конце 2020 г., занимает более 2200 га. Сейчас в зоне уже реализуется ряд крупных инвестиционных проектов, среди них промышленно-продовольственный кластер «Максимиха» (120 га) и распределительный центр «Усады» (121 га).
Инвестиции в строительство малоэтажного квартала в Домодедове директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова оценивает примерно в 75 млрд руб. Заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Бест-новостроя» Александра Кржевова говорит, что только на разработку концепции поселка, а также прокладку коммуникаций в такой масштабный проект потребуется 2–3 млрд руб.
Спрос на объекты ИЖС активно растет примерно с 2020 г., напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, именно тогда на фоне перехода на удаленную работу из-за пандемии коронавируса многие россияне стали активно интересоваться покупкой именно загородной недвижимости. Для сравнения: если в 2020 г. в России, по данным Минстроя, было введено 39,8 млн кв. м малоэтажного жилья, то к 2023 г. этот показатель вырос до 58,6 млн кв. м. Развитие этого сегмента стимулирует крупных девелоперов, которые ранее занимались в основном строительством многоквартирных домов, искать площадки и для реализации проектов ИЖС. К примеру, группа ПИК еще в 2021 г. приобрела 83 га рядом с деревней Кувекино в новой Москве. Там планируется малоэтажный жилой квартал на 182 500 кв. м. Level Group также намерена строить среднеэтажное жилье и таунхаусы в новой Москве, рассказывал в интервью «Ведомостям» гендиректор девелопера Кирилл Игнахин.
Дома в новом поселке в Домодедове будут востребованы у покупателей, считает заместитель директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. По ее словам, площадка имеет выигрышное расположение из-за близости к ней скоростной трассы М4 и Каширского шоссе. Преимуществом проекта является и близость к ОЭЗ «Максимиха», именно сотрудники объектов, которые реализуются на ее территории, и могут стать основными покупателями домов в новом проекте, считает она. Ранее Андрей Воробьев говорил, что там будет создано примерно 5000 рабочих мест.