Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья

Ведомости
Структура ИСК «Еврострой» намерена выкупить у Виталия Юсуфова проект микрорайона в Лефортове

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Южное море» о приобретении 100% долей в ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Танковый», на балансе которого находится крупный земельный участок в Лефортове. Соответствующий документ опубликован на сайте ФАС. СЗ «Южное море», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит в равных долях бывшей сотруднице геленджикского управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю Софии Торос и ее партнеру Николаю Шахиди. Они оба владельцы инвестиционно-строительной компании (ИСК) «Еврострой», которая специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Запрос в нее остался без ответа.

СЗ «Танковый» – девелопер жилого микрорайона, который планируется построить в Танковом проезде. Как следует из градостроительного плана земельных участков, которые принадлежат этой фирме, на 8 га появится более 200 000 кв. м недвижимости, включая квартиры (в том числе 20 000 кв. м надо будет передать под программу реновации), офисно-деловой центр и объекты инфраструктуры. Владелец СЗ «Танковый» – сын экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова Виталий. Связаться с ним не удалось.

Судя по всему, жилой квартал в Танковом проезде станет первым проектом ИСК «Еврострой» в Москве. По крайней мере, как сказано на ее сайте, сейчас она ведет строительство только в Краснодарском крае. В портфеле девелопера 16 проектов общей площадью 654 050 кв. м. Среди них – «Сочи парк» в Сочи, «Черноморский-2» в Геленджике, «Черное море» в Анапе, «Аврора-2» в Новороссийске. Кроме того, ему принадлежат 5-звездочный отель Grand Hotel Marine Garden Sochi и 4-звездочный Marine Garden Sochi.

Рыночную стоимость площадки в Танковом проезде партнер NF Group Станислав Бибик оценивает примерно в 14 млрд руб. Такую же цифру называет и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По его словам, еще 30–33 млрд руб. составят инвестиции в строительство жилого комплекса. Бибик же считает, что затраты будут гораздо больше – 50–60 млрд руб. Площадку в Лефортове давно смотрят различные девелоперы, говорит основатель компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова. Так, в 2020 г. фирму СЗ «Танковый» приобрела «Интеко», но спустя примерно год она от сделки отказалась, вернув актив Юсуфову.

Новый жилой квартал в Лефортове будет востребован, уверен управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. По его словам, площадка отличается хорошей транспортной доступностью, а рядом находятся станции метро и железной дороги, а также удобные дорожные развязки. К тому же, добавляет Сырцов, численность населения Лефортова растет, при этом плотность застройки там остается невысокой. Основной риск нового проекта – высокая конкуренция, добавляет Доброхотова. Там строятся крупные комплексы на территории бывшего завода «Кристалл» (девелопер Asterus, 260 000 кв. м жилья) и бывшего завода «Мосштамп» (Sminex, 45 000 кв. м). Кроме того, на Золоторожском Валу девелопер Stone намерен возвести крупный многофункциональный центр, который будет включать в себя в том числе и жилье. На экономику проекта в Танковом проезде может повлиять и необходимость передать часть проекта под программу реновации, отмечает Виноградов. Сырцов же видит главную сложность для ИСК «Еврострой» в том, что у компании пока нет опыта работы в Московском регионе. Без местного партнера ей будет сложно получить все необходимые согласования на строительство микрорайона, добавляет один из консультантов.

Тем не менее в последние годы региональные игроки активно выходят на московский рынок жилья. К примеру, в прошлом году алтайские бизнесмены Евгений Мецкер и Светлана Вавилкина создали компанию «Плюс девелопмент» как раз для работы в российской столице. Они уже успели выкупить у Capital Group по 6,5 га на Дубнинской улице и в поселке Филимоновское в новой Москве. Кроме того, воронежский девелопер «Выбор» планирует застроить территорию общей площадью 20,3 га, которая находится в деревне Романцево под Троицком, а пензенский «Рисан» вместе с группой «Основа» строит многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилой дом на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. Активность региональных игроков консультанты ранее объясняли более высоким спросом на жилье в российской столице.

Площадка в Лефортове не единственный девелоперский актив Виталия Юсуфова в Москве. Несколько лет назад он приобрел на торгах Минобороны 1,3 га на Садовнической улице в центре Москвы. Кроме того, ранее консультанты рассказывали, что именно его компания выкупила у мэрии Москвы отель «Будапешт» на ул. Петровские Линии.

Другие публикации

Реальные ставки по ипотеке уже превысили 20 процентов
Российская газета
Синдром отмены: при каких условиях застройщики снизят цены на квартиры
Forbes
Новостройки Москвы подорожали в июне на 2%

РБК Недвижимость
Сочи бьет ценовые рекорды: квартира под миллиард
МК
Продавцы вторички все чаще завышают цену в объявлениях
Российская газета
Почти половина подростков проводят время в торговых центрах или дома в телефоне
Газета.ру
Горы аплодировали URBAN: итоги 16-й Федеральной премии в Сочи
Коммерсант
«Киевская площадь» нашла партнеров на проект жилого комплекса в центре Москвы
Ведомости
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы
РБК Недвижимость
Трава у дома
Forbes Real Estate
Sezar Group продала проект жилого комплекса на Нижней Масловке
Ведомости
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве
РБК Недвижимость
Москвичи выбирают жилье бизнес-класса
Москва фм
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки

РБК Недвижимость
Названы самые «зеленые» районы Москвы: что важно учесть для выбора квартиры
МК
Назван самый дорогой район в России
МК
Опыт большого федерального застройщика был бы определенно полезен в Крыму
Строительная газета
Доброхотова: опыт реализации программы КРТ в Москве подходит для Крыма

РИА Новости
Ленобласть ждет "бум строительства" из-за новых условий ипотеки
РБК Недвижимость
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость