Sezar Group продала проект жилого комплекса на Нижней Масловке

Ведомости
Его строительством, скорее всего, будет заниматься 3S Group Артема Чайки

ООО «СЗ «Престиж», принадлежащее бизнесменам Сергию Чайке и Игорю Илюшину, выкупило у Sezar Group проект жилого комплекса (35 000 кв. м) на ул. Нижней Масловке. По данным «СПАРК-Интерфакса», эта фирма в середине июня стала владельцем компании «Мир промыслов», которой и принадлежат права на участок по этому адресу.

Представитель Sezar Group подтвердил, что она решила продать эту площадку: «Это связано с реструктуризацией проектного портфеля компании и ее желанием сконцентрироваться на более масштабных комплексах». Детали сделки он не раскрыл.

Строительством жилого комплекса на Нижней Масловке, скорее всего, будет заниматься девелоперская компания 3S Group, говорят два консультанта, работавших с ней. Они напоминают, что ее крупнейшим владельцем сейчас является Артем Чайка. Он сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки и отец Сергия, уверяют собеседники «Ведомостей». Кроме того, по их словам, Илюшин возглавляет несколько принадлежащих 3S Group структур. В самой компании на запрос не ответили. Связаться с Чайками и Илюшиным не удалось.

3S Group была создана в 2015 г. Артемом Чайкой, основателем ульяновского застройщика «Премьера» Русланом Сеюковым, а также совладельцами консалтинговой компании Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским. Сейчас 99% долей в ней принадлежит Чайке. Изначально 3S Group планировала за 3–5 лет довести свой портфель проектов до 500 000 кв. м жилья, но смогла приобрести лишь несколько площадок в Москве. Достичь заявленных объемов строительства жилья ей не удалось. По данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у 3S Group сейчас находится 142 000 кв. м. Среди проектов компании ЖК «Талисман на Рокоссовского» у ст. м. «Бульвар Рокоссовского» и строящийся Foreville у будущей ст. м. «Корниловская».

Проект апарт-комплекса на Нижней Масловке Sezar Group приобрела еще в 2016 г. Застройщик планировал возвести там гостиничный комплекс с торгово-выставочным центром и подземной парковкой. Объект предполагалось сдать в конце 2020 г. Но сроки строительства неоднократно переносились, теперь компания и вовсе решила продать площадку.

Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что компания могла заплатить за проект примерно 2,3–2,6 млрд руб. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев полагает, что он мог стоить немного дороже – около 3 млрд руб.

Вероятнее всего, на участке будет построен жилой комплекс бизнес- или премиум-класса, говорит директор по развитию «Бест-новостроя» Александра Кржевова. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов согласен с этим, но отмечает, что близость площадки к Третьему транспортному кольцу может привести к тому, что класс новостройки придется снизить. По мнению партнера NF Group Станислава Бибика, для реализации проекта на Нижней Масловке может потребоваться около 7–9 млрд руб. Трубачев говорит о 6–8 млрд руб.

Опрошенные эксперты говорят, что будущий жилой комплекс будет востребован у покупателей. Он будет построен в престижном районе Аэропорт, рядом находится комплекс «ВТБ арена парк», отмечает Кржевова. Кроме того, там хорошая транспортная сеть, есть станции метро и другие виды общественного транспорта, добавляет Бибик.

В то же время к недостаткам площадки Сырцов относит небольшую площадь участка, что, по его мнению, ограничивает застройщика в создании привлекательного и функционального благоустройства. Кроме того, напоминает Сырцов, в этом месте высока конкуренция – там уже реализуются крупные жилые проекты, такие как Prime Park, «Петровский парк 2», Slava.

Другие публикации

Реальные ставки по ипотеке уже превысили 20 процентов
Российская газета
Синдром отмены: при каких условиях застройщики снизят цены на квартиры
Forbes
Новостройки Москвы подорожали в июне на 2%

РБК Недвижимость
Сочи бьет ценовые рекорды: квартира под миллиард
МК
Продавцы вторички все чаще завышают цену в объявлениях
Российская газета
Почти половина подростков проводят время в торговых центрах или дома в телефоне
Газета.ру
Горы аплодировали URBAN: итоги 16-й Федеральной премии в Сочи
Коммерсант
«Киевская площадь» нашла партнеров на проект жилого комплекса в центре Москвы
Ведомости
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы
РБК Недвижимость
Трава у дома
Forbes Real Estate
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве
РБК Недвижимость
Москвичи выбирают жилье бизнес-класса
Москва фм
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки

РБК Недвижимость
Названы самые «зеленые» районы Москвы: что важно учесть для выбора квартиры
МК
Назван самый дорогой район в России
МК
Опыт большого федерального застройщика был бы определенно полезен в Крыму
Строительная газета
Доброхотова: опыт реализации программы КРТ в Москве подходит для Крыма

РИА Новости
Ленобласть ждет "бум строительства" из-за новых условий ипотеки
РБК Недвижимость
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость