«Киевская площадь» нашла партнеров на проект жилого комплекса в центре Москвы

Ведомости
Супруга сооснователя «Патеро девелопмента» и экс-менеджеры Ant Development помогут ей с застройкой бывшей территории Мосгортранса

Супруга сооснователя компании «Патеро девелопмент» Жанна Хихинашвили и бывшие топ-менеджеры турецкой Ant Development Гювен Дюндар и Мурат Вурал стали совладельцами компании «Центр развития территории», которой принадлежат права на бывшие здания Мосгортранса на Рогожском Валу (в них ранее располагался в том числе Музей транспорта Москвы, а сейчас там находится частный музей «Моторы войны»). Согласно «СПАРК-Интерфаксу», им теперь принадлежит в этой фирме совокупно 48% (32, 8 и 8% соответственно). Остальное у бизнесмена Лачина Израева, в профиле принадлежащих ему структур указан домен торгово-развлекательного комплекса «Европейский», которым владеет «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Представитель последней на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с Дюндаром, Вуралом, Хихинашвили и Израевым не удалось.

Связанный с «Киевской площадью» бизнесмен Роман Агабабаев выкупил на торгах комплекс зданий на 15 700 кв. м на Рогожском Валу на Таганке еще в 2022 г. Тогда консультанты предполагали, что там появится аналог фудмолла «Депо», но в итоге мэрия Москвы разрешила построить там жилой комплекс на 104 000 кв. м. В феврале этого года Агабабаев передал проект Израеву. Два консультанта, работавших с площадкой на Рогожском Валу, подтверждают, что основным инвестором строительства жилого комплекса на месте бывших зданий Мосгортранса по-прежнему выступает «Киевская площадь».

Топ-менеджеры Ant Development и члены семьи сооснователя «Патеро девелопмента» Теймураза Хихинашвили, судя по всему, не первый раз вступают в партнерство с «Киевской площадью». Так, они вместе будут строить жилой комплекс на 30 000 кв. м на Малой Филевской улице.

У «Киевской площади», которая является крупнейшим владельцем объектов коммерческой недвижимости в России, нет большого опыта в строительстве именно жилья, поэтому ничего удивительного, что она привлекает партнеров, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. К примеру, возведением жилого комплекса на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлеве для нее занимается группа «Самолет».

Директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев напоминает, что у бывших топ-менеджеров Ant Development «накоплен богатый опыт работы с жилыми проектами», что позволит реализовать новый комплекс на Рогожском Валу на высоком уровне. В частности, они участвовали в возведении двух премиальных проектов на Поклонной горе (Victory Park и «Поклонная, 9»). Что касается Хихинашвили, то консультанты называют членов его семьи «просто финансовыми партнерами «Киевской площади». Это позволяет разделить все риски от реализации проектов, объясняют они.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов говорит, что на участке на Рогожском Валу, скорее всего, появится жилой проект бизнес- или премиум-класса. Несмотря на то что Таганский район относят к менее престижным районам Центрального административного округа, здесь вполне вписывается жилой дом бизнес- или премиум-класса, подтверждает основатель «Бест-новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, это место с уже сформировавшейся застройкой и потому с хорошей и полноценной инфраструктурой. Инвестиции в проект партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 25–30 млрд руб. Трубачев говорит о 18–20 млрд руб.

Жилье на месте бывших зданий Мосгортранса будет востребовано, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский говорит, что у площадки хорошая транспортная доступность: она расположена в центре столицы, в шаговой доступности от ст. м. «Площадь Ильича» и «Римская». Кроме того, по его словам, недалеко от нее находятся Третье транспортное и Садовое кольцо. Из минусов там только шум дороги и небольшая площадь участка, отмечает Сырцов. При этом конкурентов у нового проекта пока немного. Ближайший жилой комплекс в похожем ценовом сегменте – это Monodom Family в Золоторожском проезде от Sun Development, говорит эксперт. Чуть дальше, по его словам, находится проект Champine девелопера Touch. Средняя цена 1 кв. м по району без учета эконом- и комфорт-класса составляет около 655 000 руб., напоминает Доброхотова.

Девелоперы часто привлекают партнеров для реализации крупных жилых проектов. К примеру, MR Group и Level Group совместно строят комплекс «Павелецкая сити» на Дубининской улице в Москве. В мае этого года Level Group также привлекла ГК «Отрада» для возведения жилого микрорайона «Город в лесу» в Красногорском районе Подмосковья. Партнерские проекты есть и у группы ПИК: совместно с Capital Group она реализует проекты на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице.

Другие публикации

Реальные ставки по ипотеке уже превысили 20 процентов
Российская газета
Синдром отмены: при каких условиях застройщики снизят цены на квартиры
Forbes
Новостройки Москвы подорожали в июне на 2%

РБК Недвижимость
Сочи бьет ценовые рекорды: квартира под миллиард
МК
Продавцы вторички все чаще завышают цену в объявлениях
Российская газета
Почти половина подростков проводят время в торговых центрах или дома в телефоне
Газета.ру
Горы аплодировали URBAN: итоги 16-й Федеральной премии в Сочи
Коммерсант
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы
РБК Недвижимость
Трава у дома
Forbes Real Estate
Sezar Group продала проект жилого комплекса на Нижней Масловке
Ведомости
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве
РБК Недвижимость
Москвичи выбирают жилье бизнес-класса
Москва фм
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки

РБК Недвижимость
Названы самые «зеленые» районы Москвы: что важно учесть для выбора квартиры
МК
Назван самый дорогой район в России
МК
Опыт большого федерального застройщика был бы определенно полезен в Крыму
Строительная газета
Доброхотова: опыт реализации программы КРТ в Москве подходит для Крыма

РИА Новости
Ленобласть ждет "бум строительства" из-за новых условий ипотеки
РБК Недвижимость
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость