Группа построит рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» на севере Подмосковья поселок почти на 850 000 кв. м
Входящая в ГК «Самолет» компания «Самолет загородная недвижимость», по данным ЕГРЮЛ, учредила 13 августа этого года ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Яхрома» (СЗ «Самолет-Яхрома»). Эта фирма будет застраивать малоэтажным жильем порядка 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе Подмосковья, говорят два консультанта, работавшие с этим девелопером. Представитель «Самолета» эту информацию подтвердил, уточнив, что на этой площадке появится поселок на 835 000 кв. м, из которых 690 000 кв. м придется на коттеджи, 125 000 кв. м – на таунхаусы, а остальное – на объекты инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). Ввести объект в эксплуатацию планируется лишь к 2043 г. По данным «СПАРК-Интерфакса», этот проект будет реализовываться в партнерстве с фирмой «Импульс», которой принадлежит 50% долей в СЗ «Самолет-Яхрома». Ее собственники – учредитель Дмитровской садовой компании Владислав Кольцов и Ирина Милова. Связаться с ними не удалось.
«Самолет» – крупнейший девелопер жилья в России. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в активной стройке у него находится 5,09 млн кв. м недвижимости (для сравнения: у ГК ПИК – 4,94 млн кв. м). Земельный банк компании включает в себя 46,5 млн кв. м. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы, «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Малоэтажный поселок рядом с «Сорочанами» – пятый проект «Самолета» в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и, судя по всему, один из крупнейших. Так, компания уже возводит на 1055 га под Дмитровом комплекс «Дмитров дом» на 852 000 кв. м. Среди других проектов – коттеджные поселки «Истра дом» на Новорижском шоссе, «Пушкино» недалеко от Пестовского водохранилища, Port Emm в Тверской области. Бывший гендиректор «Самолета» еще в 2021 г. говорил в интервью «Ведомостям», что девелопер консолидировал под это направление около 3000 га, на которых может появиться 3,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Впрочем, судя по всему, этот портфель с того времени вырос. Помимо площадки у «Сорочан» группа выкупила у «ВТБ недвижимости» 668 га рядом с особой экономической зоной «Максимиха» под Домодедовом. Там планируется строительство 810 000 кв. м недвижимости.
Инвестиции в новый поселок партнер NF Group Ольга Широкова оценивает в 100–150 млрд руб. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев говорит о 120 млрд руб. Но эти затраты оправданны: малоэтажное жилье пользуется большим спросом у потребителей со времен пандемии коронавируса, говорят эксперты. Индивидуальные дома комфорт- и бизнес-класса стоят намного дешевле, чем городские квартиры, поясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Кроме того, развитию этого формата способствует и появление различных ипотечных программ, которых еще несколько лет назад просто не было, добавляет основатель bnMAP.pro и «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, в первом полугодии 2024 г. на ИЖС выданы кредиты почти на 400 млрд руб. А вот управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк опасается, что условия по ипотечным программам, как и в случае с классическим жильем, могут быть ужесточены, а это создает риски реализации столь масштабного проекта.
И все же новый проект «Самолета» будет пользоваться спросом у покупателей, считают консультанты. В основном коттеджи и таунхаусы будут покупать жители городов в радиусе 300 км от площадки, говорит Раджабова. Камлюк же обращает внимание на то, что у поселка есть и серьезный конкурент. Рядом еще один малоэтажный микрорайон – «Экодолье Шолохово» строит «Инград». К недостаткам участка Раджабова также относит и плохую транспортную связь с Москвой. Впрочем, эксперты не исключают, что девелопер для повышения привлекательности своего проекта возьмет на себя затраты на создание дополнительной дорожной инфраструктуры.
Входящая в ГК «Самолет» компания «Самолет загородная недвижимость», по данным ЕГРЮЛ, учредила 13 августа этого года ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Яхрома» (СЗ «Самолет-Яхрома»). Эта фирма будет застраивать малоэтажным жильем порядка 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе Подмосковья, говорят два консультанта, работавшие с этим девелопером. Представитель «Самолета» эту информацию подтвердил, уточнив, что на этой площадке появится поселок на 835 000 кв. м, из которых 690 000 кв. м придется на коттеджи, 125 000 кв. м – на таунхаусы, а остальное – на объекты инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). Ввести объект в эксплуатацию планируется лишь к 2043 г. По данным «СПАРК-Интерфакса», этот проект будет реализовываться в партнерстве с фирмой «Импульс», которой принадлежит 50% долей в СЗ «Самолет-Яхрома». Ее собственники – учредитель Дмитровской садовой компании Владислав Кольцов и Ирина Милова. Связаться с ними не удалось.
«Самолет» – крупнейший девелопер жилья в России. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в активной стройке у него находится 5,09 млн кв. м недвижимости (для сравнения: у ГК ПИК – 4,94 млн кв. м). Земельный банк компании включает в себя 46,5 млн кв. м. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы, «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Малоэтажный поселок рядом с «Сорочанами» – пятый проект «Самолета» в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и, судя по всему, один из крупнейших. Так, компания уже возводит на 1055 га под Дмитровом комплекс «Дмитров дом» на 852 000 кв. м. Среди других проектов – коттеджные поселки «Истра дом» на Новорижском шоссе, «Пушкино» недалеко от Пестовского водохранилища, Port Emm в Тверской области. Бывший гендиректор «Самолета» еще в 2021 г. говорил в интервью «Ведомостям», что девелопер консолидировал под это направление около 3000 га, на которых может появиться 3,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Впрочем, судя по всему, этот портфель с того времени вырос. Помимо площадки у «Сорочан» группа выкупила у «ВТБ недвижимости» 668 га рядом с особой экономической зоной «Максимиха» под Домодедовом. Там планируется строительство 810 000 кв. м недвижимости.
Инвестиции в новый поселок партнер NF Group Ольга Широкова оценивает в 100–150 млрд руб. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев говорит о 120 млрд руб. Но эти затраты оправданны: малоэтажное жилье пользуется большим спросом у потребителей со времен пандемии коронавируса, говорят эксперты. Индивидуальные дома комфорт- и бизнес-класса стоят намного дешевле, чем городские квартиры, поясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Кроме того, развитию этого формата способствует и появление различных ипотечных программ, которых еще несколько лет назад просто не было, добавляет основатель bnMAP.pro и «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, в первом полугодии 2024 г. на ИЖС выданы кредиты почти на 400 млрд руб. А вот управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк опасается, что условия по ипотечным программам, как и в случае с классическим жильем, могут быть ужесточены, а это создает риски реализации столь масштабного проекта.
И все же новый проект «Самолета» будет пользоваться спросом у покупателей, считают консультанты. В основном коттеджи и таунхаусы будут покупать жители городов в радиусе 300 км от площадки, говорит Раджабова. Камлюк же обращает внимание на то, что у поселка есть и серьезный конкурент. Рядом еще один малоэтажный микрорайон – «Экодолье Шолохово» строит «Инград». К недостаткам участка Раджабова также относит и плохую транспортную связь с Москвой. Впрочем, эксперты не исключают, что девелопер для повышения привлекательности своего проекта возьмет на себя затраты на создание дополнительной дорожной инфраструктуры.