Группа «Точно» приступает к реализации одного из немногих проектов комплексного развития территории в Краснодарском крае
Группа «Точно» в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) планирует построить на 20 га в поселке Супсех недалеко от Анапы микрорайон на 267 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель самого девелопера. По его словам, помимо жилой части там запланированы объекты инфраструктуры (школа, детские сады и проч.), а также парковка. Инвестиции в проект он оценивает более чем в 40 млрд руб. В департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, который занимается проектами КРТ, на запрос «Ведомостей» не ответили. Но о планах «Точно» по реализации крупного жилого квартала в Супсехе знают два брокера, работающих в этом регионе.
Сам девелопер был создан в 2013 г. Изначально компания называлась «Югстройимпериал», но в 2022 г. она провела ребрендинг. Сейчас, по данным единой информационной системы жилищного строительства, «Точно» является шестым крупнейшим застройщиком жилья в России и вторым в Краснодарском крае. Портфель группы – около 3 млн кв. м, но в активной стройке у нее находится 1,53 млн кв. м жилья. Проекты компании расположены в основном в Краснодарском крае, но у нее есть и жилые комплексы в Белгороде, Ростове-на-Дону, Ялте и Зеленодольске. Владелец девелопера – бизнесмен Николай Амосов.
Квартал в Супсехе – один из немногих проектов в Краснодарском крае, который будет реализован в рамках программы КРТ, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, он предполагает не точечное строительство, а создание всей необходимой для жизни инфраструктуры, т. е. фактически «города в городе». Весной прошлого года глава Анапы Василий Швец утверждал, что в городе запланировано в общей сложности семь проектов КРТ. Сейчас же в городе согласовано 15 территорий общей площадью более 330 га, знает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. В целом, учитывая темпы развития и прироста населения в южных городах, строительство жилья именно через КРТ особенно актуально для региона, отмечает основатель bnMAP.pro и «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
Жилье в Анапе будет востребовано в любом случае, уверены эксперты. Черноморское побережье – это единственный регион в стране с благоприятными условиями, курортной составляющей и хорошо развитой транспортной инфраструктурой и жилье здесь будет успешно продаваться и сдаваться в аренду, говорит Доброхотова. С ней согласна и генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева, которая отмечает, что в районе Анапы сейчас наблюдается дефицит качественного предложения. По ее словам, в городе планируются масштабные работы по созданию туристического комплекса, а это еще больше повышает инвестиционную привлекательность местных новостроек. Впрочем, с точки зрения отдыха на море Супсех не самое удачное место, считает Гусева. Там, по ее словам, высокий берег и ограниченный доступ к набережной и пляжу. Чтобы проект был конкурентоспособным, девелоперу помимо социальных объектов нужно будет предусмотреть рекреационную инфраструктуру для туристов, резюмирует она.
О привлекательности жилья в Анапе говорит и резкий рост цен на него, замечают консультанты. По словам Гусевой, за последний год квартиры в этом городе подорожали на 40%. В текущий момент средняя стоимость 1 кв. м там составляет 271 700 руб., добавляет Доброхотова.
Сейчас в Анапе в продаже находится 21 жилой проект как с квартирами, так и с апартаментами, уточняет Доброхотова. Непосредственными конкурентами «Точно» она считает «Резиденцию Анаполис», «Императорский парк», «Два адмирала» и «Горгиппию». Однако директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев обращает внимание, что к масштабным комплексам с развитой инфраструктурой можно отнести только последний, он охватывает около 100 га.
Группа «Точно» в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) планирует построить на 20 га в поселке Супсех недалеко от Анапы микрорайон на 267 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель самого девелопера. По его словам, помимо жилой части там запланированы объекты инфраструктуры (школа, детские сады и проч.), а также парковка. Инвестиции в проект он оценивает более чем в 40 млрд руб. В департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, который занимается проектами КРТ, на запрос «Ведомостей» не ответили. Но о планах «Точно» по реализации крупного жилого квартала в Супсехе знают два брокера, работающих в этом регионе.
Сам девелопер был создан в 2013 г. Изначально компания называлась «Югстройимпериал», но в 2022 г. она провела ребрендинг. Сейчас, по данным единой информационной системы жилищного строительства, «Точно» является шестым крупнейшим застройщиком жилья в России и вторым в Краснодарском крае. Портфель группы – около 3 млн кв. м, но в активной стройке у нее находится 1,53 млн кв. м жилья. Проекты компании расположены в основном в Краснодарском крае, но у нее есть и жилые комплексы в Белгороде, Ростове-на-Дону, Ялте и Зеленодольске. Владелец девелопера – бизнесмен Николай Амосов.
Квартал в Супсехе – один из немногих проектов в Краснодарском крае, который будет реализован в рамках программы КРТ, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, он предполагает не точечное строительство, а создание всей необходимой для жизни инфраструктуры, т. е. фактически «города в городе». Весной прошлого года глава Анапы Василий Швец утверждал, что в городе запланировано в общей сложности семь проектов КРТ. Сейчас же в городе согласовано 15 территорий общей площадью более 330 га, знает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. В целом, учитывая темпы развития и прироста населения в южных городах, строительство жилья именно через КРТ особенно актуально для региона, отмечает основатель bnMAP.pro и «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
Жилье в Анапе будет востребовано в любом случае, уверены эксперты. Черноморское побережье – это единственный регион в стране с благоприятными условиями, курортной составляющей и хорошо развитой транспортной инфраструктурой и жилье здесь будет успешно продаваться и сдаваться в аренду, говорит Доброхотова. С ней согласна и генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева, которая отмечает, что в районе Анапы сейчас наблюдается дефицит качественного предложения. По ее словам, в городе планируются масштабные работы по созданию туристического комплекса, а это еще больше повышает инвестиционную привлекательность местных новостроек. Впрочем, с точки зрения отдыха на море Супсех не самое удачное место, считает Гусева. Там, по ее словам, высокий берег и ограниченный доступ к набережной и пляжу. Чтобы проект был конкурентоспособным, девелоперу помимо социальных объектов нужно будет предусмотреть рекреационную инфраструктуру для туристов, резюмирует она.
О привлекательности жилья в Анапе говорит и резкий рост цен на него, замечают консультанты. По словам Гусевой, за последний год квартиры в этом городе подорожали на 40%. В текущий момент средняя стоимость 1 кв. м там составляет 271 700 руб., добавляет Доброхотова.
Сейчас в Анапе в продаже находится 21 жилой проект как с квартирами, так и с апартаментами, уточняет Доброхотова. Непосредственными конкурентами «Точно» она считает «Резиденцию Анаполис», «Императорский парк», «Два адмирала» и «Горгиппию». Однако директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев обращает внимание, что к масштабным комплексам с развитой инфраструктурой можно отнести только последний, он охватывает около 100 га.