За июль 2024 года количество сделок на первичном рынке в Петербурге упало на 58,6%, в Ленинградской области спад доходит до 75%. К таким выходам пришли эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, проанализировав летние продажи квартир и апартаментов в новостройках региона.
Отмена льготной ипотеки подкосила рынок
Всего в июле 2024 года прошли регистрацию 1,7 тыс. лотов в сделках в Петербурге и 0,5 тыс. лотов — в Ленинградской области, сообщают аналитики (официальной статистики Росреестра еще нет). Реальный спрос, по их оценкам, в Петербурге составит 2,4 тыс., а в области — 0,7 тыс. шт. В этом случае по сравнению с июнем число лотов в сделках упадет на рекордные 58,6% в Петербурге, а в Ленинградской области — на 75%.
"Главная причина резкого падения числа лота в сделках, конечно, это отмена льготной ипотеки и пересмотр условий семейной ипотеки. Это не локальная причина для Санкт-Петербурга, это общие причины для всего российского рынка. Такая же картина с падением наблюдается и в Москве, и в других городах России — везде падение, только цифры отличаются", — пояснила РБК Петербург основатель "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, в июне 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 5,8 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 2,8 тыс. шт.
Ранее аналитики другого сервиса, Dataflat, приводили другие показатели. По их данным, в новостройках Ленобласти в июле было заключено 1689 сделок, спад составил 35% по сравнению с июнем. В Петербурге падение меньше, на 19% — до 4281 сделок. При этом в городе за месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%, в области — с 91% до 82%. Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин признавал, что июльская статистика не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, поскольку в июне 2024 года система регистрации сделок с недвижимостью не справилась с резко выросшим количеством сделок. "Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле — договора, датированные июнем", — отмечал он.
Что дальше?
С учетом перетекания сделок из месяца в месяц, реальные данные по снижению спроса будут понятны только по итогам августа, говорят эксперты. Причем, по их словам, на продажах в новостройках могут дополнительно сказаться новые факторы. В конце июля власти увеличили процентную ставку по IT-ипотеке на 1 п.п, до 6% годовых. Также из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Это серьезный удар для рынка, считают аналитики, напоминая, что в этом году в Северной столице ее доля достигла 22% от всех кредитов с субсидируемой за счет государства ставкой. Еще один негативный фактор — повышение 26 июля Банком России ключевой ставки с 16 до 18% годовых. Вслед за этим крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке на 0,5–1,7%. Минимальная ставка для кредита на покупку квартиры превысила 20%.
"Что касается дальнейшего развития ситуации — сейчас пока сложно делать какие-то выводы, потому что прошел только месяц без льготной ипотеки. В последние годы мы с вами наблюдали, что период полной адаптации рынка к любым новым условиям составляет 2-3 месяца. Вот через 2-3 месяца после отмены льготной ипотеки, то есть где-то в сентябре — в начале октября, можно будет более точно сказать, чего можно ожидать. Кроме того, в сентябре пройдет новое заседание Центробанка, где, возможно, снова будет рассматриваться вопрос о повышении ключевой ставки. Если это будет так, то рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ еще более вырастут, что сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей", — прогнозирует Ирина Доброхотова.
"В ответ на общее снижение спроса и рост себестоимости строительства застройщики будут оптимизировать расходы, в том числе снижать темпы вывода новых объектов на рынок. Это также будет удерживать цены от снижения", — ожидает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости". По данным этой платформы, по итогам июля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 234 тыс. руб.
Отмена льготной ипотеки подкосила рынок
Всего в июле 2024 года прошли регистрацию 1,7 тыс. лотов в сделках в Петербурге и 0,5 тыс. лотов — в Ленинградской области, сообщают аналитики (официальной статистики Росреестра еще нет). Реальный спрос, по их оценкам, в Петербурге составит 2,4 тыс., а в области — 0,7 тыс. шт. В этом случае по сравнению с июнем число лотов в сделках упадет на рекордные 58,6% в Петербурге, а в Ленинградской области — на 75%.
"Главная причина резкого падения числа лота в сделках, конечно, это отмена льготной ипотеки и пересмотр условий семейной ипотеки. Это не локальная причина для Санкт-Петербурга, это общие причины для всего российского рынка. Такая же картина с падением наблюдается и в Москве, и в других городах России — везде падение, только цифры отличаются", — пояснила РБК Петербург основатель "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, в июне 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 5,8 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 2,8 тыс. шт.
Ранее аналитики другого сервиса, Dataflat, приводили другие показатели. По их данным, в новостройках Ленобласти в июле было заключено 1689 сделок, спад составил 35% по сравнению с июнем. В Петербурге падение меньше, на 19% — до 4281 сделок. При этом в городе за месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%, в области — с 91% до 82%. Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин признавал, что июльская статистика не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, поскольку в июне 2024 года система регистрации сделок с недвижимостью не справилась с резко выросшим количеством сделок. "Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле — договора, датированные июнем", — отмечал он.
Что дальше?
С учетом перетекания сделок из месяца в месяц, реальные данные по снижению спроса будут понятны только по итогам августа, говорят эксперты. Причем, по их словам, на продажах в новостройках могут дополнительно сказаться новые факторы. В конце июля власти увеличили процентную ставку по IT-ипотеке на 1 п.п, до 6% годовых. Также из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Это серьезный удар для рынка, считают аналитики, напоминая, что в этом году в Северной столице ее доля достигла 22% от всех кредитов с субсидируемой за счет государства ставкой. Еще один негативный фактор — повышение 26 июля Банком России ключевой ставки с 16 до 18% годовых. Вслед за этим крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке на 0,5–1,7%. Минимальная ставка для кредита на покупку квартиры превысила 20%.
"Что касается дальнейшего развития ситуации — сейчас пока сложно делать какие-то выводы, потому что прошел только месяц без льготной ипотеки. В последние годы мы с вами наблюдали, что период полной адаптации рынка к любым новым условиям составляет 2-3 месяца. Вот через 2-3 месяца после отмены льготной ипотеки, то есть где-то в сентябре — в начале октября, можно будет более точно сказать, чего можно ожидать. Кроме того, в сентябре пройдет новое заседание Центробанка, где, возможно, снова будет рассматриваться вопрос о повышении ключевой ставки. Если это будет так, то рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ еще более вырастут, что сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей", — прогнозирует Ирина Доброхотова.
"В ответ на общее снижение спроса и рост себестоимости строительства застройщики будут оптимизировать расходы, в том числе снижать темпы вывода новых объектов на рынок. Это также будет удерживать цены от снижения", — ожидает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости". По данным этой платформы, по итогам июля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 234 тыс. руб.