Краснодарский девелопер может выкупить у MR Group права на реорганизацию крупнейшей столичной промзоны
Федеральная антимонопольная служба получила ходатайство принадлежащей краснодарскому девелоперу Dogma компании ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск 2» о приобретении фирмы «Е-холдинг». Последняя принадлежит крупному московскому девелоперу MR Group. В сентябре 2022 г. входящая в «Е-холдинг» компания «Е-девелопмент» стала победителем торгов на право реорганизации промзоны «Автомоторная», которая расположена в Головинском районе на севере Москвы. Там на 77 га можно будет построить 1,9 млн кв. м недвижимости, из которых 1,24 млн кв. м – жилье, остальное – объекты производственного и общественного значения.
Намерена ли Dogma выкупить права на застройку всей промзоны или речь идет о партнерстве с MR Group, пока неизвестно. Представители обоих девелоперов от комментариев отказались. Ранее два консультанта рассказывали, что MR Group, учитывая существенный размер проекта, намерена привлекать для освоения промзоны соинвесторов. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» консультанты не исключают, что в итоге MR Group решила и вовсе выйти из проекта. Они напоминают, что компания заплатила за право реорганизации промзоны 874 млн руб. При этом, по словам руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, она могла продать эту площадку за 30–35 млрд руб. Оценка директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачева чуть скромнее – 28–30 млрд руб.
Инвестиции в строительство нового жилого микрорайона на месте промзоны «Автомоторная» могут составить 300 млрд руб., замечает партнер NF Group Станислав Бибик. Шелковский говорит о 200–250 млрд руб. Как заявляли ранее в мэрии Москвы, в рамках реорганизации этой промзоны будет создано 10 000 рабочих мест.
Dogma основана в 2011 г. Компания, по данным Единого ресурса застройщиков, является пятым крупнейшим девелопером жилья в стране (после ГК ПИК, «Самолета», ЛСР и ГК ФСК). В стадии строительства у нее на данный момент находится 1,87 млн кв. м недвижимости. Dogma, которая строит в основном жилье в Краснодарском крае, в последние годы активно осваивает и московский рынок. У нее уже есть проекты в Подмосковье – Evo в Реутове и «Публицист» в Пушкине. А в июне 2024 г. она выкупила у той же MR Group участок на Котляковской улице в Москве, где можно построить около 300 000 кв. м жилья.
Консультанты считают, что покупка крупнейшей столичной промзоны позволит Dogma стать существенным игроком в столице. К примеру, Шелковский говорит, что игрокам из регионов, как правило, сложно самостоятельно разобраться в особенностях местного строительного рынка, поэтому у многих таких застройщиков случаются неудачи. Покупка площадки с готовой документацией или вхождение в проект в партнерстве с крупным московским девелопером в таком случае вполне логичное решение, полагает эксперт.
Впрочем, консультанты опасаются, что Dogma, если речь идет все-таки о выкупе всей промзоны, будет сложно самостоятельно освоить такой масштабный проект. В таком случае ей самой придется привлекать соинвесторов, считают они. Но, по словам Бибика, сам район крайне привлекателен для строительства жилья в том числе из-за развитой инфраструктуры. К плюсам площадки Шелковский относит близость к реке и возможность создания в рамках проекта зоны для отдыха и спорта. С другой стороны, по его словам, будущий комплекс находится далеко от метро, что снижает его привлекательность для потенциальных покупателей. Кроме того, в этом районе высокая конкуренция. Среди конкурентов, по словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова и основателя bnMAP.pro и «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, жилые комплексы «Кронштадтский 9», «Михалковский», «UNO Головинские пруды», «Селигер сити», «Level Селигерская» и проч.
Федеральная антимонопольная служба получила ходатайство принадлежащей краснодарскому девелоперу Dogma компании ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск 2» о приобретении фирмы «Е-холдинг». Последняя принадлежит крупному московскому девелоперу MR Group. В сентябре 2022 г. входящая в «Е-холдинг» компания «Е-девелопмент» стала победителем торгов на право реорганизации промзоны «Автомоторная», которая расположена в Головинском районе на севере Москвы. Там на 77 га можно будет построить 1,9 млн кв. м недвижимости, из которых 1,24 млн кв. м – жилье, остальное – объекты производственного и общественного значения.
Намерена ли Dogma выкупить права на застройку всей промзоны или речь идет о партнерстве с MR Group, пока неизвестно. Представители обоих девелоперов от комментариев отказались. Ранее два консультанта рассказывали, что MR Group, учитывая существенный размер проекта, намерена привлекать для освоения промзоны соинвесторов. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» консультанты не исключают, что в итоге MR Group решила и вовсе выйти из проекта. Они напоминают, что компания заплатила за право реорганизации промзоны 874 млн руб. При этом, по словам руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, она могла продать эту площадку за 30–35 млрд руб. Оценка директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачева чуть скромнее – 28–30 млрд руб.
Инвестиции в строительство нового жилого микрорайона на месте промзоны «Автомоторная» могут составить 300 млрд руб., замечает партнер NF Group Станислав Бибик. Шелковский говорит о 200–250 млрд руб. Как заявляли ранее в мэрии Москвы, в рамках реорганизации этой промзоны будет создано 10 000 рабочих мест.
Dogma основана в 2011 г. Компания, по данным Единого ресурса застройщиков, является пятым крупнейшим девелопером жилья в стране (после ГК ПИК, «Самолета», ЛСР и ГК ФСК). В стадии строительства у нее на данный момент находится 1,87 млн кв. м недвижимости. Dogma, которая строит в основном жилье в Краснодарском крае, в последние годы активно осваивает и московский рынок. У нее уже есть проекты в Подмосковье – Evo в Реутове и «Публицист» в Пушкине. А в июне 2024 г. она выкупила у той же MR Group участок на Котляковской улице в Москве, где можно построить около 300 000 кв. м жилья.
Консультанты считают, что покупка крупнейшей столичной промзоны позволит Dogma стать существенным игроком в столице. К примеру, Шелковский говорит, что игрокам из регионов, как правило, сложно самостоятельно разобраться в особенностях местного строительного рынка, поэтому у многих таких застройщиков случаются неудачи. Покупка площадки с готовой документацией или вхождение в проект в партнерстве с крупным московским девелопером в таком случае вполне логичное решение, полагает эксперт.
Впрочем, консультанты опасаются, что Dogma, если речь идет все-таки о выкупе всей промзоны, будет сложно самостоятельно освоить такой масштабный проект. В таком случае ей самой придется привлекать соинвесторов, считают они. Но, по словам Бибика, сам район крайне привлекателен для строительства жилья в том числе из-за развитой инфраструктуры. К плюсам площадки Шелковский относит близость к реке и возможность создания в рамках проекта зоны для отдыха и спорта. С другой стороны, по его словам, будущий комплекс находится далеко от метро, что снижает его привлекательность для потенциальных покупателей. Кроме того, в этом районе высокая конкуренция. Среди конкурентов, по словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова и основателя bnMAP.pro и «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, жилые комплексы «Кронштадтский 9», «Михалковский», «UNO Головинские пруды», «Селигер сити», «Level Селигерская» и проч.