Структура группы ВТБ выставила на продажу почти 2000 га недалеко от Можайска
Входящий в группу ВТБ «БМ банк» (ранее – Банк Москвы) выставил на продажу восемь земельных участков общей площадью 1850 га в Можайском районе Московской области. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Там сказано, что эти площадки находятся рядом с поселком Мира, а также деревнями Люльки, Горбуны, Цветки и проч. Совокупная стартовая цена лотов составляет около 730 млн руб. Согласно документации, данные территории можно использовать под строительство малоэтажных домов (не выше четырех этажей), социальных объектов и складов. Торги по всем участкам должны состояться 15 ноября этого года. «ВТБ ведет планомерную работу по продаже непрофильных активов, которые он получил в рамках урегулирования задолженности», – объясняет продажу площадок представитель банка. По его словам, до конца октября банк планирует выставить на торги еще ряд участков. С учетом имеющихся речь идет о 2951 га. Кто именно передал «БМ банку» эти территории в счет погашения долгов, собеседник «Ведомостей» не уточнил.
Поскольку для банка земля – непрофильный актив, который надо развивать, то держать ее на балансе просто невыгодно, говорит партнер Commonwealth Partnership Константин Лебедев. К тому же, по его словам, за нее надо еще платить налог, поэтому продажа участков профильным игрокам рынка выглядит логичной. Стартовая цена лотов близка к рыночной, считает директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов полагает, что она даже занижена.
Но с учетом размера участков, их удаленности от транспортных магистралей и отсутствия инфраструктуры такую стоимость эксперт называет оправданной.
Площадь территорий позволяет построить там 3,6–4,5 млн кв. м малоэтажного жилья, подсчитал директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев. Чернядьев говорит о 3 млн кв. м объектов ИЖС с учетом инфраструктуры. В этом случае, по словам Трубачева, совокупные инвестиции в эти проекты составят 300–360 млрд руб. Сами площадки, учитывая их расположение, удаленность от Москвы (175 км от столицы) и низкую доступность общественным транспортом, лучше всего использовать под дачное строительство, рассуждает Чернядьев. С ним согласен и Лебедев, который считает, что там можно было бы создать поселки эконом- или комфорт-класса. При этом, по мнению генерального директора компании Key Capital Ольги Гусевой, размер территорий настолько велик, что застроить их полностью малоэтажным жильем будет непросто. Дело в том, что такие проекты всегда сталкиваются с трудностями с подключением к инженерным сетям и созданием объектов инфраструктуры, объясняет она. В любом случае такие поселки будут реализовываться небольшими очередями в течение длительного времени, добавляет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова.
Теоретически участки под Можайском может купить какой-нибудь крупный девелопер, считает Чернядьев. С другой стороны, такой объем недвижимости в этом районе будет невостребованным, а это, скорее всего, отпугнет профильных игроков, говорят консультанты. Трубачев, в частности, напоминает, что даже в 20–30 км от МКАД такое количество малоэтажного жилья есть только на Новорижском шоссе, но на его строительство ушло более 30 лет. Именно для снижения рисков ВТБ и продает участки под Можайском не одним лотом, а несколькими, добавляет еще один консультант. По его словам, в этом случае он рассчитывает на то, что площадки купят разные девелоперы, которые могут предложить рынку отличающиеся друг от друга продукты. Но даже он признает, что спрос на малоэтажное жилье в таком месте остается достаточно низким.
Успешное развитие сегмента загородной недвижимости на значительном удалении от Москвы с расчетом на сезонное проживание возможно только при наличии железнодорожной станции в шаговой доступности, а этого там на данный момент нет, говорит основатель «Бест-новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. К минусам лотов Раджабова относит и отсутствие там инфраструктуры, которую придется создавать практически с нуля. Впрочем, по ее словам, в Можайском районе хорошая экологическая обстановка, там низкие цены на землю, а этот фактор может привлечь потенциальных покупателей хотя бы на часть территорий.
Входящий в группу ВТБ «БМ банк» (ранее – Банк Москвы) выставил на продажу восемь земельных участков общей площадью 1850 га в Можайском районе Московской области. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Там сказано, что эти площадки находятся рядом с поселком Мира, а также деревнями Люльки, Горбуны, Цветки и проч. Совокупная стартовая цена лотов составляет около 730 млн руб. Согласно документации, данные территории можно использовать под строительство малоэтажных домов (не выше четырех этажей), социальных объектов и складов. Торги по всем участкам должны состояться 15 ноября этого года. «ВТБ ведет планомерную работу по продаже непрофильных активов, которые он получил в рамках урегулирования задолженности», – объясняет продажу площадок представитель банка. По его словам, до конца октября банк планирует выставить на торги еще ряд участков. С учетом имеющихся речь идет о 2951 га. Кто именно передал «БМ банку» эти территории в счет погашения долгов, собеседник «Ведомостей» не уточнил.
Поскольку для банка земля – непрофильный актив, который надо развивать, то держать ее на балансе просто невыгодно, говорит партнер Commonwealth Partnership Константин Лебедев. К тому же, по его словам, за нее надо еще платить налог, поэтому продажа участков профильным игрокам рынка выглядит логичной. Стартовая цена лотов близка к рыночной, считает директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов полагает, что она даже занижена.
Но с учетом размера участков, их удаленности от транспортных магистралей и отсутствия инфраструктуры такую стоимость эксперт называет оправданной.
Площадь территорий позволяет построить там 3,6–4,5 млн кв. м малоэтажного жилья, подсчитал директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев. Чернядьев говорит о 3 млн кв. м объектов ИЖС с учетом инфраструктуры. В этом случае, по словам Трубачева, совокупные инвестиции в эти проекты составят 300–360 млрд руб. Сами площадки, учитывая их расположение, удаленность от Москвы (175 км от столицы) и низкую доступность общественным транспортом, лучше всего использовать под дачное строительство, рассуждает Чернядьев. С ним согласен и Лебедев, который считает, что там можно было бы создать поселки эконом- или комфорт-класса. При этом, по мнению генерального директора компании Key Capital Ольги Гусевой, размер территорий настолько велик, что застроить их полностью малоэтажным жильем будет непросто. Дело в том, что такие проекты всегда сталкиваются с трудностями с подключением к инженерным сетям и созданием объектов инфраструктуры, объясняет она. В любом случае такие поселки будут реализовываться небольшими очередями в течение длительного времени, добавляет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова.
Теоретически участки под Можайском может купить какой-нибудь крупный девелопер, считает Чернядьев. С другой стороны, такой объем недвижимости в этом районе будет невостребованным, а это, скорее всего, отпугнет профильных игроков, говорят консультанты. Трубачев, в частности, напоминает, что даже в 20–30 км от МКАД такое количество малоэтажного жилья есть только на Новорижском шоссе, но на его строительство ушло более 30 лет. Именно для снижения рисков ВТБ и продает участки под Можайском не одним лотом, а несколькими, добавляет еще один консультант. По его словам, в этом случае он рассчитывает на то, что площадки купят разные девелоперы, которые могут предложить рынку отличающиеся друг от друга продукты. Но даже он признает, что спрос на малоэтажное жилье в таком месте остается достаточно низким.
Успешное развитие сегмента загородной недвижимости на значительном удалении от Москвы с расчетом на сезонное проживание возможно только при наличии железнодорожной станции в шаговой доступности, а этого там на данный момент нет, говорит основатель «Бест-новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. К минусам лотов Раджабова относит и отсутствие там инфраструктуры, которую придется создавать практически с нуля. Впрочем, по ее словам, в Можайском районе хорошая экологическая обстановка, там низкие цены на землю, а этот фактор может привлечь потенциальных покупателей хотя бы на часть территорий.