Стоимость квартир в верхнем ценовом сегменте повысилась за счет вымывания наиболее доступного предложения и выхода на рынок нескольких очень дорогих лотов
В январе 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 693 тыс. руб. Это на 11,2% больше показателя декабря прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Такой рост цен в «Бест-Новострое» объясняют вымыванием наиболее дешевого предложения, ростом стадий строительной готовности и сопутствующим ростом цен, а также прекращением действия ряда акций и скидок, которые предоставлялись перед Новым годом.
Как изменились за месяц цены на новостройки разных классов
В январе в Москве подорожали все сегменты первичной недвижимости, говорится в исследовании.
Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на элитные новостройки. По сравнению с декабрем средняя цена «квадрата» выросла на 19% и достигла 3,03 млн руб. Такое подорожание обусловлено выходом на рынок нескольких очень дорогих лотов, которые за счет малого объема предложения в элитном сегменте оказали влияние на среднюю цену 1 кв. м, уточняют в «Бест-Новострое».
Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках премиум-класса по сравнению с декабрем выросла на 6%, до 1,25 млн руб., уточнили в компании.
Средняя цена 1 кв. м в комфорт-классе по итогам января 2025 года зафиксирована на отметке 348,2 тыс. руб., что на 3% больше декабрьского показателя.
Стоимость столичного жилья бизнес-класса за месяц также повысилась на 3%, до 528,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как изменилось предложение квартир в новостройках
В январе 2025 года на первичном рынке Москвы было представлено 42,3 тыс. квартир. По данным «Бест-Новостроя», это на 3,6% меньше показателя декабря прошлого года.
Месячный рост предложения зафиксирован только в новостройках элитного класса — на 8%, до 1,1 тыс. лотов.
Предложение в столичном комфорт-классе сократилось на 5%, до 18,8 тыс. объектов, также снижение предложения на 3% зафиксировано в бизнес-классе, до 20,7 тыс. лотов.
Экспозиция в премиум-классе составила 1,7 тыс. лотов, что на 5% меньше декабрьского показателя.
По данным «Яндекс Недвижимости», в 2024 году в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%. В целом колебания цен на новостройки происходили в течение года и оцениваются экспертами как незначительные с признаками стагнации.
В этом году, по мнению экспертов, цены в столичных новостройках могут снизиться, однако их обрушение произойти не должно.