Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-м
Локация при выборе жилья продолжает играть важную роль, будь то покупка жилья для себя или инвестиция. Попросили аналитиков и риелторов выделить районы Москвы, где в 2025 году может быть выгодно купить квартиру
Рынок жилья, в том числе столичный, в 2025 году продолжает находиться под влиянием высоких ставок. С одной стороны, многие на этом фоне отложили покупку и спрос просел. С другой стороны, цены на жилье (как на первичном, так и вторичном рынке) практически перестали расти. В такой ситуации возникает вопрос, стоит ли вообще совершать сделки с жильем и где его покупать.
Покупать или не покупать
Высокие ставки сами по себе отвечают на вопрос, стоит или не стоит покупать, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Вы или можете купить жилье без ипотеки (или с прицелом на ее очень быстрое погашение), или не можете. Брать кредит на 20+ лет по ставкам 29% и выше и гасить его «по графику», переплатив банку сумму за пять — семь цены квартиры, вряд ли имеет смысл», — рассуждает Алексей Попов.
В то же время текущая ценовая ситуация благоприятна для покупателей, считает аналитик. «Цены стабильны. Покупателю с серьезными намерениями и возможностью быстро выйти на сделку готовы скорректировать цену вниз, объем предложения сейчас достаточно большой, в том числе в недавно сданных новостройках и с выполненной отделкой», — пояснил он.
Похожую точку зрения высказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Высокая ключевая ставка привела к торможению цен в новостройках классов комфорт и бизнес на фоне ощутимого оттока клиентов. В результате покупатели получили возможность приобретать современное жилье по сравнительно невысоким ценам, главным образом — за счет дисконтных акций», — говорит Руслан Сырцов.
По его словам, дорогая рыночная ипотека практически нивелирует эти преимущества. Субсидированные кредиты также снижают ликвидность жилья, так как ведут к его существенному удорожанию. «Однако клиенты могут использовать альтернативные инструменты: семейную ипотеку, различные виды рассрочки и отсроченные платежи, трейд-ин. Пользуясь этими механизмами, можно приобрести квартиру в новостройке с серьезной выгодой», — считает управляющий директор компании «Метриум».
Если речь идет о покупке или расширении жилья в связи с увеличением семьи, то, во-первых, это шанс получить семейную ипотеку, добавила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. «Программа сейчас является чуть ли не единственной возможностью сформировать относительно доступный ежемесячный платеж по ипотеке», — отметила эксперт.
Во-вторых, нужно взвесить, что семье нужнее: более просторная квартира, например, в Новой Москве или Подмосковье или важно жить в небольшой квартире в Старой Москве. Исходя из этого определиться с районом, добавила Ирина Доброхотова.
Рассмотрим районы, в которых покупка жилья, по мнению экспертов, может быть выгодна в 2025 году.