Рассрочка стала главным инструментом продаж новостроек. Какие в ней риски
Главные риски покупки квартир в новостройках в рассрочку вытекают из простоты этого механизма и небольшого периода действия. Рискуют не только покупатели строящегося жилья, но и сами застройщики
На фоне недоступных ставок по рыночной ипотеке покупка новостроек в рассрочку становится все более популярной. Доля первичных квартир, которые приобретаются в рассрочку, уже составила 40–50%, а по итогам года может превысить половину всех сделок в новостройках, утверждают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их оценке, в некоторых столичных проектах это уже произошло — рассрочка порой доходит до 70% от всех сделок.
Несмотря на широкую распространенность, использование рассрочки сопряжено с рисками. Рассказываем, в чем они заключаются.
Отличие рассрочки от ипотеки
Рассрочка, как и ипотека — это возможность заплатить за приобретаемую квартиру в новостройке не всю сумму единовременно, а растянуть оплату на некоторый период времени. Но есть отличия.
Оформить рассрочку обычно проще, но правила каждый застройщик устанавливает сам. В отличие от ипотеки, где с 1 января 2025 года действует общий для всех российских банков ипотечный стандарт, единого регулирования рассрочки пока не существует. Как сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, закон о рассрочке лишь планируется.
Еще одно отличие — в сроках, на которые можно растянуть выплаты. По ипотеке они доходят до 30 лет, а по рассрочке редко превышают три года. Как правило, период рассрочки ограничен сроком ввода новостройки в эксплуатацию. Из более коротких сроков вытекают как плюсы, так и минусы. Расходы, связанные с предоставлением рассрочки (как в процентах, так и в сумма переплаты), как правило, ниже, чем по ипотеке. Но периодические платежи, наоборот, существенно выше.