Предсказано, как цены на жилье отреагируют на рост рубля
Российский рынок жилья в последние годы реагирует лишь на резкое ослабление рубля, нынешнее укрепление национальной валюты вряд ли скажется на ценах, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Курс рубля растет всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время, сказала основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Связь между курсом рубля и покупательской активностью в последние годы можно назвать слабой, доходы в иностранной валюте сейчас почти никто не получает, финансовых активов, привязанных к валюте, тоже немного, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Рынок жилья оперативно реагирует на ослабление рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты не особо сказывается на рынке, указал руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
«Девальвация рубля могла бы повлиять на рынок, а укрепление – нет», — согласился управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов.
Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 февраля 2025 года, составляет 91,4347 рубля (прежнее значение — 90,3099 рубля), официальный курс евро — 95,8048 рубля (предыдущий показатель — 94,8876 рубля).
Альтернативным вариантом покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.