Эксперты подвели итоги месяца на рынке новостроек Москвы
Несмотря на небольшое снижение по сравнению с ноябрем, в комфорт-классе зафиксирован новый ценовой рекорд. Рост средней стоимости лота за год составил 42%, до 21,7 млн рублей. По объему предложения динамика отрицательная – снижение на 41% по количеству лотов на экспозиции и на 31% – по площади. Существенные изменения за год демонстрирует элитный сегмент – рост объема предложения за год 36% до 1,5 тыс. по количеству и 29% - до 217 тыс. кв. метров - по площади.Такие данные «Стройгазете» предоставили специалисты компании «БЕСТ-Новострой», эксперты котрой проанализировали ситуацию на рынке новостроек Москвы.
Предложение
Объем предложения комфорт-класса в старых границах Москвы продолжает рост. По сравнению с ноябрем он увеличился на 8% и достиг 11,8 тыс. штук. По площади показатели еще боле выраженные – рост за месяц +15% до 624,2 тыс. кв. метров. Тем не менее за год объем предложения значительно снизился – на 41% по количеству лотов и на 31% - по площади. Средняя площадь лотов на экспозиции также продолжает рост – за месяц +6%, за год + 17% - до 52,8 кв. метров.
В бизнес-классе в сравнении с ноябрем объем предложения практически не изменился. По количеству – нулевой рост, на экспозиции сохраняется 19,7 тыс. штук. По площади рост 1% - до 1 240,8 тыс. кв. метров. За год динамика отрицательная: -7% по количеству и -8% по площади. Средняя площадь в предложениях бизнес-класса – 63 кв.м, что на 1% больше, чем в ноябре, и на 1% меньше, чем год назад.
Объем предложения в премиум-классе растет по всем пунктам. За месяц этот показатель прибавил 4% по количеству до 2,1 тыс. шт. и 3% - по площади – до 241,8 тыс. кв. метров. За год рост более заметный, +18% в штуках и +15% - в квадратных метрах. Средняя площадь снизилась только за год – на 3% и составила 113,1 кв. метров.
Элитный сегмент также в зеленой зоне по объему предложения. За месяц рост по количеству и по площади составил 6%, до 1,5 тыс. штук и 217 тыс. кв.метров, соответственно. Почти на треть увеличилось предложения за год – рост на 36% по количеству и 29% по площади.
Цены
Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса за месяц снизились на 2%, до 411,8 тыс. рублей. Но за год рост – 22%. По бюджету покупки положительная динамика как за месяц (+4%), так и за год (+42%). По средней стоимости лота – побит рекорд ноября. Новый показатель – 21,7 млн. рублей.
Растут цены и в бизнес-классе. Средневзвешенная цена 1 кв.метра достигла 601 тыс. рублей, прибавив 2% за месяц и 17% за год. Средняя стоимость лота увеличилась на 3% за месяц и 16% за год до 37,8 млн. рублей.
Ценовые показатели в премиум-классе стали снова расти. Средняя цена 1 кв. метра и бюджет покупки увеличилась за месяц на 2%, до 1 153,3 и 130,4 млн рублей, соответственно. Годовой прирост объема предложения сдерживал динамику роста цены кв.м и среднего бюджета лота. По сравнению с декабрем 2024 года средняя стоимость 1 кв.метра снизилась на 2%, а средняя цена лота на 5%.
Цены в элитном классе снизились по всем показателям. Средняя цена 1 кв. метра за месяц упала на 2% и за год на 9% – до 2 714 тыс. рублей. Годовое снижение стоимости лота – 14% до 394,2 млн рублей.