Как может повлиять падение рубля на рынок жилья

10.03.2020
Как может повлиять падения рубля на рынок жилья



«Черный понедельник» вчера заставил многих понервничать и вспомнить кризис 2014-2015 года. По наблюдению риэлторов, устойчивое и длительное ослабления рубля практически всегда ведет к росту цен на жилую недвижимость. Экономика России все еще достаточно сильно зависит от импорта оборудования, сырья и капитала, поэтому ослабление валюты автоматически ведет к подорожанию многих товаров и услуг, в том числе строительной техники и инженерных систем. То есть, с одной стороны может вырасти себестоимость строительства.

С другой стороны, когда накопления обесцениваются, люди ищут способ их защитить и вкладывают деньги в недвижимость. Падение курса рубля теоретически может привести к ажиотажному спросу, как это было во время прошлого года. Однако стоит принять во внимание, что многие из тех, кто мог позволить себе купить квартиру, скорее всего, это уже сделал в прошлом году, когда в апреле был так же всплеск спроса из-за сообщений о грядущем значительном росте цена на новостройки из-за реформы долевого строительства. Так что падение курса рубля может заставить граждан поторопиться с покупкой – причем, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Тем временем, массовые новостройки Москвы продолжают дорожать. Средняя цена метра в эконом-классе за месяц выросла сразу на 7% до 131 тысячи рублей, утверждает компания «БЕСТ-Новострой». При этом комфорт-класс подорожал к января на 1% до 179 тысяч рублей за квадрат. Рост цен в сегменте эконом-класса в феврале объясняется, главным образом, изменением структуры предложения, а не повышением цен в проектах, отмечают аналитики. По их словам, общий объем предложения квартир эконом-класса в Москве остается крайне небольшим: по итогам февраля он составил 11,8 тыс. кв. м, то есть около 0,5% от экспозиции новостроек всех классов.

Ранее аналитики прогнозировали, что из-за продолжающего перехода на новую схему финансирования долевого строительства рост цен на новостройки должен продолжиться.