26.03.2020
Что будет с ценами на квартиры и ставками по ипотеке. Мнения экспертов
Покупать или нет? Продать или подождать, пока цены вырастут (а вырастут ли они?). Что будет со ставками по ипотеке? Останется ли она доступной? Разбираемся с экспертами, что происходит на рынке недвижимости и стоит ли паниковать.
Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»
В период нестабильности мы обычно наблюдаем повышенный спрос на квартиры, сопровождаемый, как правило, ростом цен и увеличением количества сделок. При этом к ситуации на нефтяных и валютных рынках более чувствителен вторичный рынок, хотя и застройщики реагируют на турбулентность оперативно. Насколько в нынешней ситуации будет отыгран привычный сценарий, сказать сложно. После кризиса 2014 года люди стали более взвешенно относиться к ситуации, они уже не настолько склонны к скоропалительным решениям.
Что будет с ипотечными ставками?
Если ключевая ставка ЦБ вырастет на 1–2%, то повышение ипотечных ставок на 1,5–2% неизбежно. Более того, в этом случае банки могут изменить условия даже по уже одобренным (но не выданным) кредитам.
Сейчас у потенциальных заёмщиков есть возможность «запрыгнуть в последний вагон» и получить кредит на существующих условиях. Хотя в этот раз повышение обещает быть не столь кардинальным, как в 2014 году, когда ипотечные ставки достигли 17%, что послужило для многих стоп-фактором при покупке жилья. Мы ожидаем роста ставок не более чем на 2–2,5%, то есть максимум до 10,5%.
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру?
Мы рекомендуем покупателям не откладывать решение о покупке квартиры. Цены в новостройках уже точно не снизятся, а вот повыситься могут в любой момент. Советуем спешить клиентам, получившим одобрение банка на кредит, но ещё не вышедшим на сделку. Если срок одобрения истекает, то при его пролонгации процентная ставка для заёмщика может уже повыситься.
Для покупателей, которые имеют доходы в рублях, ничего не изменилось, сейчас для них адекватные цены. Сейчас время тех, кто хранит сбережения в валюте: на рынке много девелоперов и собственников, которые не пересмотрели рублёвые цены. В некоторых проектах дисконт на квартиру доходит до 20% по отношению к доллару или фунту.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»:
Главное, чего не стоит делать в условиях неопределённости — это суетиться. Продавать ли квартиру? Зависит от целей собственника. Если просто так, от страха перед неизвестностью, то не стоит, в непредсказуемые времена лучше обладать таким активом, как недвижимость.
Намерены покупать — покупайте, особенно если объект приобретается с привлечением заёмных средств. Таких ставок по ипотеке, как сегодня, мы скоро можем уже не увидеть, и как быстро все вернётся на круги своя, тоже непонятно.
А вообще не стоит действовать в панике, особенно когда ситуация меняется и ещё непонятны тенденции, куда и как пойдёт рынок, что предпримет правительство. Если у вас есть валютные сбережения, то их целесообразно обменять на рубли и вложить в недвижимость, которая с учётом нового курса обойдётся дешевле.