Что будет с ценами и ставками по ипотеке

Яндекс.Недвижимость

Яндекс недвижимость.jpg26.03.2020
Что будет с ценами на квартиры и ставками по ипотеке. Мнения экспертов

Покупать или нет? Продать или подождать, пока цены вырастут (а вырастут ли они?). Что будет со ставками по ипотеке? Останется ли она доступной? Разбираемся с экспертами, что происходит на рынке недвижимости и стоит ли паниковать.

Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»

В период нестабильности мы обычно наблюдаем повышенный спрос на квартиры, сопровождаемый, как правило, ростом цен и увеличением количества сделок. При этом к ситуации на нефтяных и валютных рынках более чувствителен вторичный рынок, хотя и застройщики реагируют на турбулентность оперативно. Насколько в нынешней ситуации будет отыгран привычный сценарий, сказать сложно. После кризиса 2014 года люди стали более взвешенно относиться к ситуации, они уже не настолько склонны к скоропалительным решениям.

Что будет с ипотечными ставками?

Если ключевая ставка ЦБ вырастет на 1–2%, то повышение ипотечных ставок на 1,5–2% неизбежно. Более того, в этом случае банки могут изменить условия даже по уже одобренным (но не выданным) кредитам.

Сейчас у потенциальных заёмщиков есть возможность «запрыгнуть в последний вагон» и получить кредит на существующих условиях. Хотя в этот раз повышение обещает быть не столь кардинальным, как в 2014 году, когда ипотечные ставки достигли 17%, что послужило для многих стоп-фактором при покупке жилья. Мы ожидаем роста ставок не более чем на 2–2,5%, то есть максимум до 10,5%.

Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру?

Мы рекомендуем покупателям не откладывать решение о покупке квартиры. Цены в новостройках уже точно не снизятся, а вот повыситься могут в любой момент. Советуем спешить клиентам, получившим одобрение банка на кредит, но ещё не вышедшим на сделку. Если срок одобрения истекает, то при его пролонгации процентная ставка для заёмщика может уже повыситься.

Для покупателей, которые имеют доходы в рублях, ничего не изменилось, сейчас для них адекватные цены. Сейчас время тех, кто хранит сбережения в валюте: на рынке много девелоперов и собственников, которые не пересмотрели рублёвые цены. В некоторых проектах дисконт на квартиру доходит до 20% по отношению к доллару или фунту.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»:

Главное, чего не стоит делать в условиях неопределённости — это суетиться. Продавать ли квартиру? Зависит от целей собственника. Если просто так, от страха перед неизвестностью, то не стоит, в непредсказуемые времена лучше обладать таким активом, как недвижимость.

Намерены покупать — покупайте, особенно если объект приобретается с привлечением заёмных средств. Таких ставок по ипотеке, как сегодня, мы скоро можем уже не увидеть, и как быстро все вернётся на круги своя, тоже непонятно.

А вообще не стоит действовать в панике, особенно когда ситуация меняется и ещё непонятны тенденции, куда и как пойдёт рынок, что предпримет правительство. Если у вас есть валютные сбережения, то их целесообразно обменять на рубли и вложить в недвижимость, которая с учётом нового курса обойдётся дешевле.

Другие публикации

Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость
Названы районы Москвы с максимальными темпами роста цен на новостройки

РБК Недвижимость
В Москве и области вырос спрос на жилье перед отменой льготной ипотеки

РБК Недвижимость
В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

РБК Недвижимость

В Москве не осталось районов с элитными новостройками стоимостью менее 1 млн за кв. м
Известия
Предложение новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться
Интерфакс
Квартира с историей
Коммерсант
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными

РБК Недвижимость
Метры, деньги, ипотека
Коммерсант
В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров
Business FM
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Ведомости
Стройка привлекает новых игроков
Коммерсант
На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок
Ведомости
Исследование ВШЭ: в России наблюдается рекордная текучка кадров

Business FM
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
РБК Недвижимость
Москва и Петербург вышли в лидеры по падению выдач льготной ипотеки
РБК Недвижимость
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

РБК Недвижимость
В Москве снизились реальные цены на новостройки

РБК Недвижимость
Владелец сочинских отелей Marine Garden может выйти на московский рынок жилья
Ведомости
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве

РБК Недвижимость