Коммерсантъ

kommersant.jpg16.04.2020
Девелоперы устали строить
Выход новых жилых проектов замедлился



Введенный в апреле властями в Москве и Подмосковье на фоне борьбы с пандемией COVID-19 временный мораторий на стройку, как оказалось, лишь один из вызовов, которые отрасль вынуждена принять. Другой негативный фактор — снижение объема предложения на первичном рынке почти на четверть по итогам первого квартала, когда эпидемиологическая ситуация не выглядела такой острой, как сейчас. Застройщиков заставил сократить запуск новых проектов в том числе переход на проектное финансирование. Из-за этих сложностей некоторые компании приняли решение вовсе продать площадки. Снижение объема предложения квартир в новостройках будет еще заметнее из-за возникшего экономического кризиса.

Активность застройщиков резко снизилась: по итогам первого квартала на рынок жилья Москвы и Подмосковья было выведено нового предложения совокупно на 1,86млн кв.м жилья — это на 23% ниже аналогичного показателя прошлого года, говорится в исследовании ЦИАН. Количество новых строек за тот же период сократилось на 43%, до 23 новостроек. По расчетам консультантов, в конце марта на рынке массового первичного жилья Москвы продавались 13,4тыс. квартир. Это на 21% ниже показателя декабря и на 20% — марта прошлого года. На рынок вышло только два новых проекта.

В Est-a-Tet говорят о снижении динамики выхода новых проектов на 11% за первые три месяца 2020 года.

Основной причиной сокращения стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. Поэтому, продолжает она, часть застройщиков решила отложить старт продаж, а некоторые — продать площадки. Это подтверждают и сами девелоперы. Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим указывает, что в Новой Москве объем новых корпусов по итогам первого квартала сократился на 34% из-за перехода на экскроу-счета: на корректировку финансовых моделей и согласование механизмов взаимодействия с банками у девелоперов ушло ожидаемо много времени. Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева объясняет, что сокращения предложения накануне ожидаемого снижения спроса — обычная конъюнктурная реакция рынка.

Сокращение объемов предложения по итогам первого квартала могло бы нивелироваться по итогам года. Но вмешался эпидемиологический фактор, который привел к временному мораторию на стройки в Москве и Подмосковье в рамках борьбы с распространением коронавируса.

«Если бы не это обстоятельство, то в целом рынок недвижимости, включая объемы строительства жилья и ипотечного кредитования, по итогам 2020 года мог бы продемонстрировать рекордный рост»,— заявил в среду на онлайн-конференции “Ъ” «Апрельские тезисы рынка недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Временный мораторий вопреки обещаниям властей Москвы и области продлится не неделю, а растянется на неопределенное время, уверены участники рынка. Отраслевые объединения, среди которых Ассоциация инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, Ассоциация застройщиков Московской области, высказали эти свои опасения в письме премьеру Михаилу Мишустину, где попросили посодействовать в снятии ограничений. Как сообщал “Ъ”, среди аргументов авторов письма — заметное сокращение строительства из-за введенного эмбарго. «По факту денежные потоки в девелоперских компаниях сейчас прекращены, из-за самоизоляции москвичей продажи у застройщиков практически приостановлены, а нести текущие затраты даже несмотря на то, что стройки встали, все равно приходится»,— комментирует гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По сути, это обстоятельство может привести к еще большому сокращению предложения уже по итогам первого полугодия.

Почему рынок жилья ждет обвал спроса
«Даже после решения проблемы с распространением COVID-19 покупатели вернутся на рынок, из-за резкого падения их доходов ожидать прошлогодних темпов продаж во втором и третьем квартале не стоит». Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова соглашается, что большинство покупателей после полностью нерабочего апреля и половины мая предпочтут сэкономить, отложив средства.

Директор по продажам Sminex Иван Обухов указывает, что сроки вывода новых проектов в дальнейшем будут зависеть от продолжительности ограничительных мер из-за сложной эпидемиологической ситуации.

Он предполагает, что практически у всех девелоперов старт продаж может сместиться на один-два месяца. Но, уточняет он, с учетом того, что срок реализации проекта составляет около трех лет, то в дальнейшем эта задержка будет нивелирована.

Другие публикации

Группа «Самолет» выходит на рынок загородной недвижимости
Ведомости
Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes