Новая Москва теряет покупателей?

КоммерсантЪ-FM

kommersant.jpg26.05.2020
Новая Москва теряет покупателей
Почему в апреле упал спрос на недвижимость на первичном рынке



Новостройки Новой Москвы в апреле не пользовались спросом. Продажи квартир на первичном рынке в Троицком и Новомосковском округах упали сильнее, чем в старых границах города, пишет “Ъ”. За прошлый месяц там зарегистрировали только 832 сделки по покупке квартир в новых домах — на 66% меньше, чем год назад. Спрос на такую недвижимость в старой Москве упал на 44%.

Почему жилье на новых столичных территориях нашло гораздо меньше покупателей? Главную роль здесь сыграли высокие цены и низкое предложение: «Цены в новых округах растут опережающими старую Москву темпами. И в начале этого года, несмотря на самоизоляцию, цены выросли на 6%. В прошлом и позапрошлом годах они тоже очень существенно росли. Поэтому, возможно, некоторое перетекание спроса в старые границы столицы.

Кроме того, покупатель в Новой Москве сталкивается с ограниченным выбором.

Новые проекты практически не появляются, в частности, в начале этого года на рынок не вышло ни одного. Предложение потихонечку сокращается, выбор не такой широкий, как раньше, поэтому застройщики предпочитают спокойно распродавать остатки, наращивая цены, и в принципе не торопятся».

По подсчетам девелоперов, квадратный метр в новостройках Новой Москвы в апреле подорожал до 137 тыс. руб. Однако на низкий спрос повлияла не только цена, но и ограничения из-за коронавируса, говорит директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе: «Если даже в апреле объем сделок снижается, есть оптимистичное предположение, что отложенный спрос даст о себе знать в июне и в июле. То есть потребитель вернется в отдел продаж, когда экономика заработает без ограничительных мер. Очень сильно мешает заключению сделок сам факт отсутствия возможности перемещения. Решения, которые предлагаются, не воздействуют на весь рынок. Я имею в виду выезд нотариуса или ипотечного брокера на дом к заемщику, открытие эскроу-счетов с приездом в банк и так далее. То есть они работают не на 100%».

Спрос на новостройки в Новой Москве в ближайшее время вряд ли восстановится, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Покупатели, скорее всего, пойдут на вторичный рынок. «Значительное количество строек в Новой Москве продаются именно через эскроу-счета — и это еще один выбор потребителя. На вторичном рынке спрос может быть поддержан обычными альтернативными договорами, сделками обмена. Несмотря на изменения цены, люди меняют что-то большее на меньшее, что-то меньшее, наоборот, на большее.

Поэтому спрос однозначно перенаправится в этой ситуации на вторичный рынок.

Ожидание возможного завершения стройки, эскроу-счета, определенная нестабильность не играют на руку первичному рынку»,— отмечает Апрелев.

По мнению экспертов, повысить спрос на новостройки в Новой Москве может льготная ипотека под 6,5%, которая начала действовать в России в конце апреля. Правда, сумма такого кредита в столице не превышает 8 млн руб.

Другие публикации

Реальные ставки по ипотеке уже превысили 20 процентов
Российская газета
Синдром отмены: при каких условиях застройщики снизят цены на квартиры
Forbes
Новостройки Москвы подорожали в июне на 2%

РБК Недвижимость
Сочи бьет ценовые рекорды: квартира под миллиард
МК
Продавцы вторички все чаще завышают цену в объявлениях
Российская газета
Почти половина подростков проводят время в торговых центрах или дома в телефоне
Газета.ру
Горы аплодировали URBAN: итоги 16-й Федеральной премии в Сочи
Коммерсант
«Киевская площадь» нашла партнеров на проект жилого комплекса в центре Москвы
Ведомости
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы
РБК Недвижимость
Трава у дома
Forbes Real Estate
Sezar Group продала проект жилого комплекса на Нижней Масловке
Ведомости
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве
РБК Недвижимость
Москвичи выбирают жилье бизнес-класса
Москва фм
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки

РБК Недвижимость
Названы самые «зеленые» районы Москвы: что важно учесть для выбора квартиры
МК
Назван самый дорогой район в России
МК
Опыт большого федерального застройщика был бы определенно полезен в Крыму
Строительная газета
Доброхотова: опыт реализации программы КРТ в Москве подходит для Крыма

РИА Новости
Ленобласть ждет "бум строительства" из-за новых условий ипотеки
РБК Недвижимость
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
РБК Недвижимость