Новая Москва теряет покупателей?

КоммерсантЪ-FM

kommersant.jpg26.05.2020
Новая Москва теряет покупателей
Почему в апреле упал спрос на недвижимость на первичном рынке



Новостройки Новой Москвы в апреле не пользовались спросом. Продажи квартир на первичном рынке в Троицком и Новомосковском округах упали сильнее, чем в старых границах города, пишет “Ъ”. За прошлый месяц там зарегистрировали только 832 сделки по покупке квартир в новых домах — на 66% меньше, чем год назад. Спрос на такую недвижимость в старой Москве упал на 44%.

Почему жилье на новых столичных территориях нашло гораздо меньше покупателей? Главную роль здесь сыграли высокие цены и низкое предложение: «Цены в новых округах растут опережающими старую Москву темпами. И в начале этого года, несмотря на самоизоляцию, цены выросли на 6%. В прошлом и позапрошлом годах они тоже очень существенно росли. Поэтому, возможно, некоторое перетекание спроса в старые границы столицы.

Кроме того, покупатель в Новой Москве сталкивается с ограниченным выбором.

Новые проекты практически не появляются, в частности, в начале этого года на рынок не вышло ни одного. Предложение потихонечку сокращается, выбор не такой широкий, как раньше, поэтому застройщики предпочитают спокойно распродавать остатки, наращивая цены, и в принципе не торопятся».

По подсчетам девелоперов, квадратный метр в новостройках Новой Москвы в апреле подорожал до 137 тыс. руб. Однако на низкий спрос повлияла не только цена, но и ограничения из-за коронавируса, говорит директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе: «Если даже в апреле объем сделок снижается, есть оптимистичное предположение, что отложенный спрос даст о себе знать в июне и в июле. То есть потребитель вернется в отдел продаж, когда экономика заработает без ограничительных мер. Очень сильно мешает заключению сделок сам факт отсутствия возможности перемещения. Решения, которые предлагаются, не воздействуют на весь рынок. Я имею в виду выезд нотариуса или ипотечного брокера на дом к заемщику, открытие эскроу-счетов с приездом в банк и так далее. То есть они работают не на 100%».

Спрос на новостройки в Новой Москве в ближайшее время вряд ли восстановится, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Покупатели, скорее всего, пойдут на вторичный рынок. «Значительное количество строек в Новой Москве продаются именно через эскроу-счета — и это еще один выбор потребителя. На вторичном рынке спрос может быть поддержан обычными альтернативными договорами, сделками обмена. Несмотря на изменения цены, люди меняют что-то большее на меньшее, что-то меньшее, наоборот, на большее.

Поэтому спрос однозначно перенаправится в этой ситуации на вторичный рынок.

Ожидание возможного завершения стройки, эскроу-счета, определенная нестабильность не играют на руку первичному рынку»,— отмечает Апрелев.

По мнению экспертов, повысить спрос на новостройки в Новой Москве может льготная ипотека под 6,5%, которая начала действовать в России в конце апреля. Правда, сумма такого кредита в столице не превышает 8 млн руб.

Другие публикации

В России могут ужесточить правила строительства отелей на курортах
BFM
Эксперты назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки
РБК
"Известия": Абрамченко поручила разработать проект об экоэкспертизе туристических зданий
ТАСС
Эко видал: в России ужесточат правила строительства отелей
Известия
Цены следуют за спросом



Коммерсант
Аналитики назвали самые дорогие и дешевые районы Москвы
Известия
Девелоперы не участились
Коммерсант
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки


РБК
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года

РБК
Апартаменты для себя
Коммерсант СПб
Инвесторы заняли выжидательную позицию
Коммерсант СПб
Аналитики назвали районы Москвы с самыми бюджетными новостройками
Известия
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки


РБК Недвижимость
Залоговые квартиры сохраняют свою ставку.  На каких условиях можно купить жилье на вторичном рынке

Коммерсант FM
Экономисты объяснили, почему ЦБ хочет запретить ипотеку под 0,1%
Московский комсомолец
Риски и скидки: как продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок
Forbes
Эксперты напомнили о возможности для уехавших из РФ заплатить налог в 30% от продажи жилья
ТАСС
Элитное жилье в России начали продавать со скидками до 40%
Московский комсомолец
Консультант: запрет на "нулевую ипотеку" не обвалит продажи застройщиков
РИА Новости
Дом кино в центре Москвы будет перестроен
Ведомости