РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png08.07.2020
Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%


Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека, считают эксперты

Цены на квартиры в новостройках массового сегмента Москвы по итогам первого полугодия 2020 года увеличились в среднем на 4%, в Новой Москве — на 10%.

Об этом «РБК-Недвижимость» рассказали сразу несколько экспертов рынка. Росту цен во втором квартале способствовала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая реанимировала спрос.

Падение спроса и рост цен
Падение цен на нефть, самоизоляция, закрытие офисов продаж и приостановка строительных работ стали главными событиями первого полугодия, которые привели к снижению спроса и девелоперской активности. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась.

«В целом по второму кварталу спрос сократился на 44% относительно аналогичного периода прошлого года, снижение за полугодие составило 24%. Спрос начал восстанавливаться только в июне: число зарегистрированных сделок в новостройках «старой» Москвы выросло в 1,5 раза по сравнению с маем».

Несмотря на это квартиры в московских новостройках массового сегмента дорожали на протяжении всего полугодия. Если в первом квартале увеличение было значительным, но во втором, на который пришелся карантин и падение спроса, то рост замедлился.

По данным аналитиков, в январе-марте цены ежемесячно повышались в среднем цен на 2,1%, в апреле рост замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м выросла на 4% до 181,8 тыс. руб. Сильнее всего по итогам шести месяцев новые квартиры подорожали в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение было отмечено только в ЮВАО — на 3,4%.

При этом изначально ожидался более высокий рост — на 7,4%. «Однако выход нового проекта «Станция «Л», где сконцентрирован внушительный объем предложения по минимальной стоимости (133,3 тыс. руб. за 1 кв. м), внес значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте», — отметила эксперт.

Росту цен поспособствовала льготная ипотека
Аналогичные данные приводят аналитики «Бест-Новострой». Согласно их расчетам, с начала года новостройки комфорт-класса подорожали на 4% до 180,4 тыс. руб. за квадрат. При этом во втором квартале, на который пришелся карантин, было отмечено небольшое снижение — на 1,5%.

«Многие застройщики предпочли придерживаться политики умеренного ценообразования, поскольку на рынке наблюдалось беспрецедентное снижение спроса. Увеличение лояльности девелоперов к покупателю позволило ценовой ситуации в целом оставаться довольно стабильной с небольшой коррекцией в отдельных сегментах», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В «Бон Тон» зафиксировали меньшее подорожание. По словам гендиректора компании Наталии Кузнецовой, с начала года в комфорт-классе средняя цена квадрата увеличилась на 2,2% до 178,1 тыс. руб.

По оценкам ЦИАН, сейчас средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы сегодня равна 182,6 тыс. руб., в Новой Москве — 145,2 тыс. руб. За полугодие рост составил в «старой» Москве 1%, в Новой — 10%, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения и выходом новых проектов в реализацию, а не только прямым ростом цен, пояснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека. В целом по рынку «старой» Москвы доля кредитных сделок после запуска программы выросла до рекордных 63% вместо «стандартных» 54%. В Новой Москве, где основная доля проектов представлена именно массовым сегментом, доля кредитных сделок увеличилась до 68% вместо «стандартных» 60%», — отметила Виктория Кирюхина.

Согласно прогнозам экспертов, во втором полугодии цены на новостройки продолжат расти, но по мере строительной готовности проектов.

«Дальше ожидается прирост, обусловленный увеличением строительной готовности проектов, а также замедлением выхода в реализацию новых проектов. Экспозиция в значительной степени прирастает за счет корпусов в уже существующих ЖК», — сказала Наталия Кузнецова из «Бон Тон».

Однако резких скачков не произойдет — платежеспособность населения на фоне пандемии снизилась, поэтому предпосылок для серьезного роста нет.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM