22.07.20
Новая Москва растеряла покупателей
Цены на новостройки растут там по-столичному
Разница в цене между жильем в новостройках в старых границах столицы и Новой Москве постепенно сглаживается: жилье на присоединенных территориях стало дорожать быстрее. Но переплачивать за него потенциальные покупатели оказались не готовы, что привело к резкому снижению числа сделок. Девелоперы пока не готовы уменьшать цены – они решили взамен снизить динамику вывода на рынок новых проектов.
За первое полугодие стоимость квартир в новостройках Новой Москвы увеличилась на 11% относительно конца прошлого года, до 142,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По расчетам аналитиков, рост значительно превосходит динамику в старых границах города, где новостройки по итогам первого полугодия подорожали на 7%, до 187,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Разница между стоимостью жилья на прежних и присоединенных территориях города составила 45,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это минимальный показатель с 2018 года. Еще по итогам первого квартала он достигал 50 тыс. руб. за 1 кв. м.
Резкий рост цен уже охладил покупательский спрос на новомосковские проекты: согласно оценкам, по итогам первого квартала количество зарегистрированных здесь договоров долевого участия сократилось на 22% относительно аналогичного периода 2019 года. Для «старой» Москвы падение составило 4%.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков тоже отмечает эту тенденцию. По его подсчетам, число сделок в Новой Москве по итогам полугодия сократилось на 40%, а в старых границах столицы — на 18%. Эксперт поясняет, что программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% позволяет покупателям выбирать жилье внутри МКАД. Господин Дарусенков добавляет, что снижение интереса к Новой Москве началось еще в первом квартале, введение ограничений на перемещения во время режима самоизоляции только усугубило ситуацию. «Мартовский скачок спроса затронул в основном проекты в "старой" Москве, которые рассматриваются как более выгодное вложение средств»,— рассуждает он. Директор системы Bnmap.pro Сергей Лобжанидзе связывает падение спроса в Новой Москве с ограниченным ассортиментом.
Пока падение спроса не будет оказывать существенного влияния на ценовую политику девелоперов. Эксперт называет рынок Новой Москвы более динамичным, добавляя, что за последние два года здесь был сделан рывок с точки зрения развития транспортной и социальной инфраструктуры. Сергей Лобжанидзе ждет, что цены на новостройки в Новой Москве будут стабильными до конца года. «Цены перегреты, и застройщики не могут позволить себе их повышать, но если у компании нет задачи продавать все быстро, то эта ситуация не должна сильно ее беспокоить, предложения просто будут ждать своего покупателя»,— полагает он. Хотя коммерческий директор ГК А101 Анна Боим считает, что при условии позитивных рыночных трендов уже осенью стоимость новостроек в Новой Москве будет расти, в то время как пока цены фиксируются на мартовском уровне.
Гендиректор компании «Топ идея» Олег Ступеньков отмечает, что девелоперы Новой Москвы приняли решение отложить старт продаж в большинстве новых проектов до сокращения числа доступного сейчас предложения. Влияние этой тенденции уже прослеживается в сегменте бизнес-класса, где с марта по май объем доступного предложения снизился на 10%, до 90 тыс. кв. м. Хотя сами девелоперы настаивают, что снижение интереса покупателей к Новой Москве — временная проблема. Как только эпидемиологическая обстановка стабилизируется, спрос снова начнет расти, в том числе за счет притока в столицу жителей из других регионов.