ТАСС

ТАСС.jpg29.07.2020
Эксперты: дальнейшее ослабление курса рубля приведет к росту спроса на жилье

Потенциальным покупателям необходимо время, чтобы проанализировать ситуацию на рынке, считают аналитики.

Ослабление курса рубля пока напрямую не сказалось на спросе на жилье. Однако, если российская валюта продолжит падение, в перспективе это станет дополнительным фактором роста интереса к приобретению жилой недвижимости, считают опрошенные ТАСС эксперты.

В начале рабочей недели курс рубля снизился по отношению к евро и вернулся к минимумам начала апреля, когда наблюдалось ослабление российской валюты из-за падения котировок нефти. Так, 28 июля курс в ходе валютных торгов Московской биржи превысил отметку в 85 руб. впервые со 2 апреля. По мнению экспертов, в августе российская валюта может продолжить ослабление к евро из-за снятия карантинных мер и сезонных факторов.

"Сейчас ослабление рубля - это все еще новый тренд, который пока не успел сказаться на уровне спроса. В перспективе он наверняка станет еще одним фактором, стимулирующим активность покупателей".
Ослабление российской валюты происходит непродолжительный период - менее месяца, поэтому пока оно не отразилось на спросе на жилье. По ее мнению, потенциальным покупателям необходимо время, чтобы проанализировать ситуацию на рынке, найти подходящий вариант квартиры и оформить сделку.

Инвестировать в квадратные метры
В то же время риелторы отмечают, что в России наблюдается спрос на жилье с целью инвестиций. Сегодня многие покупатели ведут себя как инвесторы и, выбирая квартиру для себя, рассматривают ее ликвидность с точки зрения возможной перепродажи в будущем. "Ликвидная недвижимость в дефиците, и поэтому рассматривается ее владельцами как актив. Соответственно, если рубль нестабилен, то спрос возрастает именно на такие объекты инвестирования".

Инвестиционные сделки с жильем наиболее характеры для тех покупателей, которые хранят накопления в иностранной валюте и планируют приобретение квартир в более высоком сегменте недвижимости. При снижении курса рубля накопления в евро или долларах заметно возрастают, и покупатели имеют возможность приобрести более дорогую недвижимость, объясняет главный аналитик агентства недвижимости "Миэль" Екатерина Бережнова.

"Это реальный актив, в особенности на фоне снижения ставок по депозитам и непредсказуемой ситуации с валютами. Обладатели депозитов в валюте сейчас имеют возможность совершить выгодную покупку квартиры в новостройке. Еще в январе курс евро был 69 руб., сейчас почти 85. Те, кто держал на депозите €100 тыс., за полгода заработали 1,6 млн рублей и теперь могут вместо однокомнатной купить двухкомнатную квартиру [в Москве]", - добавляет председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

При этом, по мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, прямое влияние валютных колебаний на рынок недвижимости сокращается. Он отмечает, что все уже успели привыкнуть к изменению курса рубля по отношению к доллару и евро.

По мнению Алексеенко, рынок недвижимости в России сегодня сложно назвать привлекательным для инвестиций. "Он сейчас находится на довольно высоком стоимостном уровне, а это значит, что получить высокую доходность в дальнейшем будет все сложнее. Конечно, все зависит от конкретного проекта, его привлекательности и ликвидности, но это все частные случаи, несистемные", - добавляет эксперт.

Другие факторы роста
Опрошенные эксперты также отмечают, что на рост спроса на жилье в массовом сегменте в большей степени влияют снижение ипотечных ставок, в том числе из-за программы льготной ипотеки под 6,5%, а также снятие ограничений, введенных из-за пандемии коронавируса.

Кроме того, риелторы не наблюдают прямого влияния ослабления курса рубля на стоимость жилья. Например, за период с 10-го по 25 июля цены на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в среднем выросли на 1%, говорит Доброхотова. Однако уточняет, что это может быть связано с совокупностью разных факторов, а не только с валютными колебаниями.

Однако длительное падение курса рубля может отразиться также на росте цен на жилую недвижимость. "Пока что невозможно отделить степень влияния одного тренда от другого, но, безусловно, растущий курс доллара создает и у покупателей, и у продавцов соответствующее "настроение", что все будет дорожать, в том числе и недвижимость", - считает эксперт.

Другие публикации

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье
РБК Недвижимость
Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза
Ведомости
Эксперты: более 75% массового жилья в новостройках Москвы подходит под семейную ипотеку
ТАСС
Риелторы сообщили о сокращении числа застройщиков в России на 20% за год
РБК Недвижимость
Под ключ: новые условия льготной ипотеки стабилизируют цены на жилье
Известия
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье
Московский комсомолец
Застройщики ждут стабилизации рынка после 1 июля
ЦИАН
Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы
РБК Недвижимость
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Известия
ГК "Гранель" вывела на рынок в Подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс
ТАСС
Эксперты полагают, что многофункциональные дома с апартаментами будут пользоваться спросом
ТАСС
Переуступка прав в новостройке: что нужно знать


РБК Недвижимость
O1 Properties инвестирует в стартап, занимающийся подбором мастеров по отделке для девелоперов
Ведомости
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Московский комсомолец
МТС оснастит дома интернетом вещей на стадии строительства
РИА Новости
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
РБК Недвижимость
Процент недоверия: банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
Известия
Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки
РИА Новости
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Forbes
Корпоративная культура в РФ резко смягчилась на фоне коронавируса
Business FM