По данным специализированной IT-платформы анализа рынка новостроек bnMAP.pro, на первичном рынке в старых границах Москвы представлено свыше 30 жилых комплексов, продажи в которых были открыты более 5 лет назад.
Совокупное число корпусов в таких новостройках составляет 48 шт. Они расположены в рамках 31 ЖК разных классов – от «комфорт» до элитного. Преобладают в этой выборке дома бизнес-класса – таких «ветеранов рынка» на экспозиции 25 шт. К элитному классу относятся 13 корпусов, 3 – к премиум-сегменту, еще 7 корпусов представляют собой жилье комфорт-класса.
Некоторые проекты в процессе реализации, растянувшемся на несколько лет, поменяли свое первоначальное название: так, Gazoil City получил название «Розмарин», ЖК «Балтийский квартет» стал ЖК «Северо-Западный», ЖК «Виноградные пруды» – «Виноградным», ЖК «Утесов» стал называться «Карамышевский бриз», а ЖК «Арт-Хаус» – Loft House.
Объяснить длительные сроки экспозиции можно по-разному. В элитном сегменте это, как правило, большие площади квартир: до 519,6 кв. м (Knightsbridge Private Park). Из элитных новостроек дольше всего на реализации находится ЖК «Шоколад», с 2007 года: там в продаже остались лоты от 150 до 377 кв. м. В случае с объектами в других сегментах сроки экспозиции могут затянуться из-за масштабности жилого комплекса: чем больше объемы, тем сложнее распродать их полностью.
Есть примеры (ЖК «Скай Форт», ЖК «Маршал»), когда темпы продаж оказались затянуты и в связи с переносами первоначально обозначенных сроков ввода, и в связи с большим количеством квартир в проекте, то есть реализовывать значительные объемы жилья приходится на фоне неблагоприятной репутации, сложившейся вокруг проекта. При этом на текущий момент все корпуса в этих новостройках уже введены в эксплуатацию.
«В целом можно отметить, что покупатели квартир не очень охотно рассматривают жилые комплексы, давно вышедшие на рынок. К тому же эти проекты испытывают серьезную конкуренцию со стороны нового предложения – в особенности со стороны недавно введенных в эксплуатацию новостроек, – комментирует Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». – Однако всегда находятся люди, которым нужна квартира в какой-то определенной локации, и они рассматривают только один, максимум два соседних района. В такой ситуации охотно рассматривают и «вторичку от застройщика». Кроме того, сейчас на рынке есть некоторый дефицит просторных квартир, и их можно найти как раз в проектах, сданных в эксплуатацию 5-7 лет назад».
ТОП-7 проектов с наиболее длительным сроком экспозиции квартир:
|
Название ЖК |
Старт продаж |
Застройщик |
Срок ввода (плановый) |
Min бюджет |
Min площадь лота в продаже |
Max площадь лота в продаже |
Класс |
|
Маршал |
01.06.2006 |
УНР-494 |
30.09.2012 |
14 011 280 |
38,6 |
277,5 |
Бизнес |
|
Шоколад |
01.07.2007 |
Первый строительный трест |
31.12.2011 |
73 690 000 |
150,3 |
377,6 |
Элитный |
|
Скай Форт |
01.02.2008 |
Столица |
15.12.2011 |
12 332 991 |
51 |
165,5 |
Бизнес |
|
Новоясеневский |
01.08.2008 |
Флэт&Ко |
15.12.2014 |
18 456 000 |
76,9 |
231,8 |
Бизнес |
|
Gazoil City/ Розмарин |
01.05.2009 |
Ташир |
15.12.2012 |
16 660 000 |
68 |
177 |
Бизнес |
|
Флагман |
01.09.2009 |
Домострой |
15.09.2012 |
30 120000 |
124,6 |
240,3 |
Бизнес |
|
Северная Слобода |
02.11.2009 |
Столичный зодчий |
15.06.2014 |
13 900 000 |
74,6 |
142,2 |
Бизнес |
|
|
Данные: bnMAP.pro |
||||||