По сообщениям в СМИ, Минстрой России выступил с инициативой законодательно разрешить девелоперам приступать к благоустройству участка еще до получения разрешения на строительство. Предполагается, что это изменение позволит сократить сроки строительства жилья.
Законопроектом предусмотрено, что подготовительные работы можно будет начинать со дня предоставления проектной документации на экспертизу, но при условии, что за пять дней до начала работ девелопер предупредит об этом местные власти, приложив к уведомлению документы на земельный участок, проект организации строительства объекта и копию договора на проведение экспертизы.
Как отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой», инициатива Минстроя, в целом, будет способствовать более оперативному выходу девелопера-застройщика на площадку, однако на пути снижения административных барьеров в сфере строительства жилья этой меры явно недостаточно.
«Прохождение государственной экспертизы составляет порядка 45 дней (коммерческой – порядка 30 дней), затем еще одна-две недели уходят на получение разрешения. Соответственно, выход на площадку по факту захода в экспертизу позволяет застройщику оптимизировать 2 месяца, за которые можно осуществить подготовку площадки, установить ограждения и т.д. Безусловно, иногда и два месяца играют роль, но если учесть, что процесс согласования занимает около двух лет, то данная мера представляется хоть и позитивной, но не очень значительной», - считает Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».
При этом, по мнению эксперта, инициатива ведомства никак не скажется на цене квадратного метра, поскольку официальные затраты на оформление бумаг обычно не превышают 3% от стоимости проекта, а на конечную стоимость проекта гораздо больше влияют совсем другие факторы. В их числе – отнюдь не дешевая процедура подключения к инженерным сетям, а также строительство необходимой инфраструктуры.
«Безусловно, участники рынка рады любым шагам власти на пути снижения административных барьеров в строительстве, хотя на практике скорее не они являются главным препятствием для застройщика, а отсутствие предсказуемости. Так что от профильного ведомства профессиональное сообщество ждет инициатив, направленных на повышение прозрачности всех процедур и минимизацию субъективных факторов», - поясняет С. Лобжанидзе.