По данным компании «БЕСТ-Новострой», практически половина (49,3%) квартир в общем объеме предложения на первичном рынке московского жилья позиционируется застройщиками как жилье бизнес-класса.
В настоящее время в новостройках Москвы на экспозиции находится более 6,7 тыс. квартир, которые относятся к сегменту «бизнес». При этом нижняя ценовая граница для предложений данного класса – от 6,3 млн руб. А в среднем покупателю стоит ориентироваться на минимальный бюджет от 7,5 млн руб.
В подобном же бюджете сегодня реализуются типовые квартиры в старом фонде в спальных районах Москвы: например, за 6,3 млн руб. продается 45-метровая 2-комнатная квартира в панельном доме в районе Ясенево, квартира требует ремонта. А владельцы 2-комнатной квартиры метражом 53 кв. метра, расположенной в районе Братеево (м. «Алма-Атинская»), оценивают свой актив в 7,5 млн руб.
В случае успешной продажи подобных квартир по заявленным ценам, можно приобрести жилье бизнес-класса в одной из следующих новостроек:
|
Название жилого комплекса бизнес-класса |
Округ |
Район |
Девелопер |
Описание стадии |
ГК |
Мин. площадь квартиры, кв. м |
Мин. стоимость кв. м в проекте, руб. |
Мин. бюджет покупки в рамках проекта, руб. |
|
«Невский» |
САО |
Головинский |
«Крост» |
начальные этапы стр-ва |
4 кв. 2016 |
29 |
200 000 |
6 321 000 |
|
«Хорошёвский» |
СЗАО |
Хорошево-Мневники |
«Монарх-УКС» |
к. 1, 3-7,12: стр-во не начато, к. 15: начальные этапы стр-ва, к. 9-11: монтажные и отделочные работы |
4 кв. 2017- 4 кв. 2018 |
37 |
163 000 |
6 341 000 |
|
«Яуза Парк» |
ВАО |
Богородское |
«Главмосстрой-Недвижимость» |
начальные этапы стр-ва |
4 кв. 2016 |
40 |
157 610 |
7 300 000 |
|
«Лефорт» |
ЮВАО |
Лефортово |
«Интерфлора» |
монтажные и отделочные работы |
2 кв. 2016 |
36 |
162 100 |
7 493 796 |
|
«Life-Ботанический сад» |
СВАО |
Свиблово |
«Пионер» |
стр-во не начато, начальные этапы стр-ва |
4 кв. 2016 |
40 |
167 200 |
7 531 000 |
Наиболее доступные цены застройщики традиционно предлагают в новостройках на начальных этапах строительства либо там, где строительство еще даже не началось. Исключением в рейтинге выступает только ЖК «Лефорт», находящийся на стадии монтажных и строительных работ.
Также стоит отметить, что все проекты в рейтинге, за исключением ЖК «Яуза Парк», являются проектами освоения территорий бывших промзон.
Таким образом, несмотря на кризис, рынок новостроек бизнес-класса продолжает активно пополняться как новыми проектами, так и новыми корпусами в уже экспонируемых проектах, поэтому покупатель может выбирать из разнообразия вариантов.
«Впрочем, текущая экономическая ситуация внесла определенные коррективы – минимальные площади наиболее бюджетных квартир в рейтинге составляют от 29 до 40 кв. м, что более характерно для форматов комфорт- или даже эконом-класса. Это говорит о том, что застройщики для снижения абсолютной стоимости квартир и повышения их ликвидности уже начали пересматривать свои объекты в сторону снижения общей площади квартир», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
В то же время, несмотря на сокращение площадей квартир, в продаже продолжают преобладать и пользуются покупательским спросом 1-комнатные квартиры, а не студии: во II квартале квартир студийного типа в ЖК бизнес-класса на экспозиции представлено не было.