ТОП-10 причин отказа от покупки квартиры

На столичном рынке недвижимости покупатель царит уже больше пяти лет. За это время люди научились не спеша выбирать квартиры и отказываться от «компромиссных» вариантов, которые в будущем, несмотря на сиюминутную выгоду, могли бы принести новому владельцу проблемы и неудобства. Какие же квартиры дольше всего ищут своего покупателя и всегда ли это оправданно?

Причина №1. Подозрительная история.

Квартиры с наиболее привлекательной ценой в районе на поверку оказываются не так уж безупречны. Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние. Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда, и нередко неучтенные наследники возникают уже после оформления сделки купли-продажи.

В этом случае на квартиру суд налагает арест, и новый владелец никак не может ей распоряжаться до завершения дела, которое может длиться и год, и два. Подстраховаться при таких сделках помогает нотариально заверенное обязательство продавца при возникновении новых наследников разбираться с ними самостоятельно, не вовлекая в судебные тяжбы покупателя квартиры. Однако на деле покупателя все равно будут вызывать в суд, а затем снятие ареста станет именно его головной болью. Поэтому таких вариантов следует сторониться.

Причина №2. Первый или последний этаж.

Причина банальная, но многие покупатели даже не рассматривают квартиры на последнем и тем более на первом этаже в старом фонде. Тем не менее, это не всегда оправданно. Например, есть серии домов, в которых первый этаж по факту является вторым (например, П-46, П-47), и продавцы квартир в таких домах часто указывают на это в объявлениях – «высокий первый этаж».

Есть свои преимущества и у последнего этажа, но здесь многое также зависит от типа дома и его местоположения: в удачном случае, в доме будет теплый чердак или техэтаж, который защитит жильцов квартир на последнем этаже от возможных протечек кровли, а кроме того, такие квартиры могут отличаться прекрасными видовыми характеристиками.

Причина №3. Отсутствие балкона или лоджии.

Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо. Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных квартир – когда мало пространства для жизни, дефицит мест для хранения вещей будет серьезно портить настроение. А вот в современных просторных квартирах балкон или лоджия уже не столь необходимы, поэтому отказ от такой опции может помочь сэкономить, и впоследствии вы даже не будете замечать такого недостатка в своем жилье.

Причина №4. Отсутствие лифта / отсутствие грузового лифта.

Характерно для всех пятиэтажек – кирпичных и блочных. Грузовой лифт может отсутствовать и в некоторых сериях 1970-80 годов постройки. Узкие лифты или их отсутствие – это дополнительные траты, которые придется понести покупателю квартиры в ходе и после ремонта, ведь грузчики берут оплату при подъеме мебели, бытовой техники в расчете за каждый этаж. Проблемой может оказаться и вывоз строительного мусора: нередко строительные бригады вовсе не хотят этого делать, а дворники берут оплату за каждый мешок, в результате траты на вывоз мусора могут достигать нескольких десятков тысяч рублей. Очень неудобны узкие лифты и для мам с детскими колясками.

Причина №5. Неудачные планировки.

Одна из самых серьезных причин для отказа от покупки, причем замаскировать этот недостаток продавец чаще всего никак не сможет. К недочетам относятся: маленькие кухни, наличие смежных комнат, нефункциональные площади (например, узкие и длинные коридоры), неудачное расположение окон и недостаточное их количество (этот момент влияет на возможности перепланировки). Комнаты, имеющие прямоугольную, а не квадратную форму, также бывает сложно обставить мебелью и оборудовать в них места хранения. К неудачным зачастую относят торцевые и угловые квартиры – в старом фонде они нередко самые холодные в доме. 

Причина №6. Неузаконенные перепланировки.

Неудачное планировочное решение иногда пытаются улучшить или хоть как-то изменить, но не всегда владельцам таких квартир удается узаконить перепланировку. Особенно если речь идет о переносе мокрых зон – узаконить можно, например, расширение санузла за счет нежилых метров (кухни и коридора), а вот если затронуты жилые помещения, то официально внести такие изменения в планировку будет проблематично. То же касается изменений, которые затрагивают несущие стены и балконный блок/лоджию. Наличие неузаконенных перепланировок, в свою очередь, вынудит отказаться от покупки тех, кто планирует воспользоваться ипотекой.

Причина №7. Плохое состояние дома, неприятные запахи.

Причина, по которой возможный покупатель может даже не дойти до просмотра квартиры. В «группе риска» находятся дома с мусоропроводами: если их обслуживание оставляет желать лучшего, то это неизбежно отражается на всем подъезде. Проблем может добавить и постоянно затапливаемый подвал или кошачьи запахи. Мало кто захочет как минимум дважды в сутки претерпевать неудобства, заходя в подъезд.

Причина №8. Отсутствие инфраструктуры в пешей доступности.

Эта проблема больше характерна для районов и кварталов с новостройками, но не только. Даже в старых районах Москвы есть локации, где давно назрел дефицит инфраструктуры – например, на 20 домов есть только одно кафе, до кинотеатра или торгового центра надо ехать на автобусе, далеко находятся МФЦ «Мои документы» и отделения банков.

Старожилы могут практически не замечать этих неудобств, а вот новоселу будет трудно к этому привыкнуть. Правда, у каждого покупателя свой рейтинг жизненно необходимой инфраструктуры: есть те, кому нужны в первую очередь школа, супермаркет и аптека, а для других более важно наличие рядом с домом фитнес-клуба, молла и рынка с фермерскими продуктами. Поэтому поиски новой квартиры начинают чаще всего со своего же района, отказываясь рассматривать другие, непривычные места.

Причина №9. «Окна в окна».

Слишком близкое расположение соседних домов, когда в чужом окне можно невооруженным взглядом рассмотреть, чем заняты соседи, – весомая причина для отказа. Для большинства людей важна приватность наряду с прекрасным видом из окна на парк или сквер без необходимости постоянно закрываться от мира плотными шторами.

Причина №10. Шум автомагистрали.

Если окна выходят на оживленную автодорогу – а создавать постоянный шум может даже двухполосная магистраль, если она является единственным связующим звеном между несколькими соседними локациями – серьезная причина для многих отказаться от покупки такой квартиры. Да, многие решают проблему, устанавливая трехкамерные стеклопакеты и кондиционер, однако для других является неприемлемой невозможность открывать окна хотя бы в летний период.

«Безусловно, есть непреложная истина – на каждую квартиру можно найти покупателя, главное, установить справедливую цену, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Квартиры, которые обладают одним или сразу несколькими из перечисленных недостатков, при завышении цены могут находиться на продаже месяцами. Реализацию таких объектов правильнее всего поручить опытному риэлтору, который выявит преимущества квартиры и грамотно составит объявление о продаже».

 

Другие публикации

Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе