Средний размер жилищного кредита впервые превысил 4,6 млн рублей
Как рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, по итогам октября 2025 года было выдано 106 тыс. ипотек. Это на 21% больше, чем в сентябре. В лидерах по увеличению выдач оказались регионы Приволжского ФО с высокой долей промышленности в структуре экономики, где сохраняются высокие темпы роста зарплат (Татарстан, Мордовия, Марий Эл, Удмуртия, Самарская область), Центрального ФО (Тульская, Белгородская, Брянская и Липецкая области), а также Ростовская и Псковская области — рост здесь составил 30–44%.
Восстановление спроса в регионах, по мнению эксперта, происходит активнее, чем в столичных агломерациях, где есть ограничения в виде быстрого увеличения цен и сокращения объема доступного предложения: в Москве и Московской области рост выдач в октябре составил 18%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 13%.
Отметим, что в Москве в высокобюджетных столичных новостройках ипотеку вытеснила рассрочка. По данным компании «БЕСТ-Новострой», в столице ипотека составила 40% от общего числа сделок, а в ряде проектов столичного бизнес- и премиум-класса, на которые приходится львиная доля продаж, программы рассрочек от застройщиков потеснили ипотеку, заняв долю в размере 54% от общего числа сделок.
По оценке Бобровской, средний размер кредита на национальном рынке жилья обновил рекорд и превысил 4,6 млн руб. (+20% к октябрю 2024 года.) Скачок связан с подорожанием жилья и ростом в структуре выдач доли новостроек, в которых, как известно, 1 кв. м жилья (в зависимости от региона) в среднем стоит на 20–40% больше, чем в готовых квартирах. Интересно, что на рынке новостроек этот показатель снизился с 6,1 млн руб. в конце лета до 5,8 млн руб. в конце октября, а на вторичном рынке, напротив, достиг максимума — 3,7 млн руб.
Кроме этого сказалось традиционное осеннее увеличение спроса. Интерес к жилищным ссудам также простимулировали изменения условий семейной ипотеки и снижение ставок по депозитам. Часть вкладчиков, дождавшись окончания срока краткосрочных депозитов, отнесли сбережения на рынок недвижимости.
Более быстрыми темпами восстановление российского ипотечного рынка идет именно на вторичном рынке: за месяц выдачи выросли на 27%. Как известно, в этом сегменте, в отличие от первичного сегмента, нет альтернативы рыночной ипотеке. Кроме городов, где семейная программа распространяется на готовое жилье. Число сделок в новостройках РФ в октябре увеличилось на 21%, на вторичке — на 14%.
Банки как могли старались поддержать спрос. «В конце минувшей осени количество банков, работающих с самозанятыми и принимающими в части подтверждения дохода справку 2-НДФЛ или выписку из ПФР, осталось примерно на том же уровне», — сообщила «МК» руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса "Банки.ру" Инна Солдатенкова.
Более заметные изменения, по ее мнению, произошли в ценовых параметрах ипотечного предложения. Так, с января 2024 года по сентябрь 2025 года средний первоначальный взнос в тарифах банков вырос с 29% до 38% годовых, в том числе средний минимальный первоначальный взнос повысился с 24,3% до 29,1% (с ощутимым скачком в период с сентября 2024 года по январь 2025 года — с 24,4% до 28,8%).
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов обратил внимание на еще один интересный тренд — в октябре на 11% по сравнению с сентябрем увеличилось число отправленных в банки заявок по объектам первичного рынка и число одобрений. Активизация, по его мнению, произошла, в том числе, из-за предстоящих изменений в правилах выдачи семейной ипотеки. Напомним, что с 1 февраля супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками, поэтому смогут взять льготный кредит только на один объект.