Владимир Путин попросил не продлевать мораторий, который позволяет не выставлять застройщикам штрафы за срыв сроков сдачи объектов. «Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. Прошу правительство это прекратить», — заявил президент во время подведения итогов года.
Изначально такую поблажку застройщикам дали еще в пандемию. Первый мораторий действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. В марте 2022 года мораторий вернули, а потом его еще раз продлили. Но, судя по всему, этого больше делать не будут.
По словам основателя «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, инициатива президента стала для отрасли неожиданностью, причем очень неприятной. Многие причины, по которым мораторий вводился, никуда не исчезли, говорит она. Да, материалы и технику частично удалось импортозаместить, логистические потоки рынок смог перенастроить, но дефицит рабочей силы и проблемы, связанные с высокими ставками, никуда не ушли, добавляет Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова
основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro
«Чтобы они строили, им нужно поступление средств на эскроу-счета. Если эскроу-счета у застройщика заполнены, банк дает понижение ставки и ты можешь работать более комфортно. А чтобы эскроу-счета заполнить, нужна нормальная ипотека по ставке. Когда будет ипотека по ставке 12%, тогда рынок оживет. На сегодняшний день он не может ожить, потому что нет таких процентов. Нормальная работа именно со ставкой 12%».
По словам эксперта, проблема осложняется тем, что на рынке активно предлагают свои услуги юридические компании, которые выжимают из застройщиков огромные неустойки, забирая при этом большую часть выплаты себе.
Ирина Доброхотова говорит о том, что рынок надеется хотя бы на какой-то переходный период, чтобы успеть подстроиться к работе без моратория. А вот руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов утверждает, что отрасль была готова к такому решению властей и многие компании уже пересобрали свои проекты с учетом новых вводных:
Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«Мы видим за последние несколько кварталов, что стали выводить проекты с большими сроками сдачи. Понятно, что проекты в последнее время стали больше и сложнее, выше и красивее, но все равно многие ЖК со сроками пять-шесть лет — это подстраховка. Многие стали отказываться от включения опций по отделке, потому что есть определенные проблемы с недостатком рабочей силы в последнее время. И вообще, отделка, ремонт — это более непредсказуемая вещь, точно рассчитать сроки их выполнения сложнее, в отличие от строительно-монтажных работ, где эти вещи лучше можно предсказать по срокам».