Специалисты Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг самых недорогих жилых комплексов в г. Мытищи. В ТОП-5 вошли жилые комплексы с минимальным бюджетом покупки от 2,28 млн руб.
В пятерку доступных новостроек вошли ЖК «Лидер Парк», ЖК «Новое Медведково», ЖК «Олимпийский», ЖК «Рупасовский» и ЖК «Декарт». Минимальные бюджеты предлагаются в ЖК «Лидер Парк», где студия стоит от 2,3 млн руб. ТОП-5 замыкает ЖК «Рупасовский» со стоимостью квартир от 3,5 млн руб.
Наиболее дорогим объектом в Мытищах является ЖК «Цветочный город», где цены начинаются от 8 млн руб. (объект находится на стадии отделочных работ).
За период с апреля 2013 по апрель 2015 рынок новостроек Мытищ пополнился рядом новых проектов, в результате чего объем предложения вырос на 20%, с 518 тыс. кв. м до 642 тыс. кв. м. При этом количество корпусов в продаже за два года выросло на треть: с 21 до 28 шт. Средняя цена квадратного метра в г. Мытищи в течение исследуемого периода выросла на 13,1%: с 84 866 руб. до 95 950 руб.
В то же время, отмечают аналитики компании, спрос на жилье в городе остается высоким, поэтому большая часть квартир в новостройках распродается еще на стадии строительства, до ввода корпусов в эксплуатацию. Об этом говорит достаточно низкая доля построенного жилья – всего 7% от общего объема на реализации (весной 2013 года этот показатель составлял 29%). Сейчас же на рынке новостроек Мытищ преобладают (82%) объекты на активной стадии строительства.
«Интересно также отметить, что почти все новостройки Мытищ с самыми доступными по цене квартирами – монолитные или монолитно-кирпичные с индивидуальными архитектурными решениями. Только один объект – типовой, современной серии ЮВ-2012. При этом конструктив здания, влияя на класс жилья, не оказывает воздействия на его стоимость: монолитные новостройки могут быть дешевле панельных, так как наиболее важные факторы – месторасположение объекта, его строительная готовность, площади квартир», – комментирует Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
ТОП-5 самых недорогих жилых комплексов в г. Мытищи (апрель 2015 г.)
|
Название ЖК |
Класс |
Компания-застройщик |
Конструктив |
Минимальный бюджет покупки, руб. |
|
Лидер Парк |
Комфорт |
Лидер Групп |
Монолит-кирпич |
2 284 800 |
|
Спутник |
Комфорт |
Инвест-Строй |
Монолит |
2 574 000 |
|
Новое Медведково |
Комфорт |
Осенний квартал |
Монолит |
3 354 750 |
|
Олимпийский |
Комфорт |
Мытищинская строительная компания |
Монолит |
3 416 000 |
|
Рупасовский |
Эконом |
Стройинвест-М |
Панель, серия ЮВ-2012 |
3 550 000 |
|
|
Данные: «БЕСТ-Новострой» | |||