После летнего затишья спрос на элитные новостройки несколько оживился. Однако популярностью пользуются в основном объекты с бюджетом покупки до $1,5 млн и номинированные в рублях, отмечают специалисты Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой».
При этом средняя стоимость 1 кв. метра элитной «первички» в долларах снизилась (минус 15% к предыдущему кварталу), а в рублях – выросла на 5%. Таким образом, по итогам III квартала 2015 года 1 кв. метр элитного жилья стоил в среднем $14 190 или 929 348 руб.
Рост рублевых цен объясняется еще и тем, что новых объектов на продажу за последние 3 месяца не поступило. На реализации остается чуть более 118 тыс. кв. м или порядка 790 лотов в 29 жилых комплексах. «В последнем полугодии в элитном сегменте наибольшая активность отмечена в формате апартаментов, при этом на рынке жилой недвижимости, очевидно, наблюдается стагнация», – подчеркивает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
На фоне того, что новые жилые комплексы пока не поступают на продажу, растет доля корпусов в высокой стадии строительной готовности: на долю объектов на начальной стадии приходится всего 12%. Наибольшая доля предложения как по количеству корпусов в реализации, так и по объему квартир в экспозиции – уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты: 63% и 60% соответственно.
Наиболее активно уходили с реализации квартиры площадью до 100 кв. метров и от 100 до 150 кв. метров – их доля в общем объеме предложения сократилась на 3 п.п. каждая. Совокупно доля «маленьких» квартир (до 150 кв. метров) занимает 62% от общего объема предложения элитных новостроек. При этом 70% квартир с метражом до 100 «квадратов» предлагаются на продажу с бюджетом до 1 млн долл.!
